Este es un tema al que le he estado dando vueltas durante mucho tiempo y creo que puede dar para un debate muy interesante.
¿Es el actual sistema de precio de alquiler de un local abusivo y limita la posibilidad de una nueva empresa de crecer o subsistir?
Parece que muchos dueños de locales se han quedado en los años de la burbuja y prefieren tener sus locales vacios y cerrados, antes que alquilarlos a un precio asequible que pueda asegurar el desarrollo a largo plazo de una empresa.
Voy a poner un par de casos personales y me gustaría que otros contasen sus propias experiencias o debatieran sobre esto.
Hace un año y medio, teniamos un pequeño local. El local estaba hecho mierda y tuvimos que reformarlo al completo: tirar tabiques y poner nuevos, arreglar el circuito eléctrico, 'fijar' los ventiladores del techo (uno amenazaba con caerse, era de esos con aspas)... Total, por arreglarle el local, el dueño nos dió 2 meses de carencia. Hasta ahí bien, el alquiler era aceptable para la zona, el dueño era majo, etc.
Total que la empresa crece y vemos la necesidad de ampliar. El local de la acera de enfrente era más grande (estaba separado en dos) y nos venía genial mudarnos, y daba la casualidad de que era del mismo dueño. Así que le pedimos alquilarlo. Pero resulta que ese local era compartido con sus hermanos. Ofrecimos, por ambos locales, pagar una cantidad que era un poco menos del doble que el alquiler actual. Su respuesta fue que no, que 'por menos de 300€ no alquilaban'. Nosotros ofrecimos 250€ por el nuevo local. Por 50€ miseros euros, no alquilaron.
A las 3 semanas, nos habiamos mudado a un local tan grande como necesitabamos, en una localización mucho mejor y cerca de casa, y ellos se quedaron sin el alquiler de ninguno de los dos locales. El local original sigue en alquiler; y el que nos ibamos a mudar, solo una de las partes está ocupada.
Otro ejemplo, este durante la burbuja. Cerró un ciber y nos lo queríamos quedar, ya que mi socio trabajó en él, conocía la clientela, etc. El dueño del local del ciber, pedía una cantidad desorbitada -tiempos de burbuja- y le pedimos una rebaja, tras hacer una estimación de los beneficios del ciber. Se negó en redondo y convirtió el local en una sala para banquetes y comidas de empresas. Desde entonces, hace más de 3 años, todavía no lo he visto abierto una vez.
Un ejemplo más reciente. Un local que había sido un restaurante chino. Unos emprendedores lo convirtieron en un bar de tapeo que las primeras semanas fue bien, pero pronto perdió fuelle por localización y porque la comida, pese buena, era 'pesada' (perritos, hamburguesas, patatas rellenas...). El local cerró y ahí sigue, a saber cuánto pedía de alquiler.
Y puedo seguir con experiencias personales, pero prefiero dar un enfoque más 'neutral': mucha gente prefiere tener su local cerrado años, o incluso echar a empresas porque no pueden pagarles un mes; en lugar de ofrecerles algún mes de carencia o perdonarles una deuda o simplemente bajarles el alquiler. He visto cerrar muchas tiendas y negocios que podrían funcionar bien, simplemente, ahogados por el alquiler.
Un país en el que tienes que pagar 300€ de autonomo, y soportar el IVA hasta que te paguen, no puede tener alquileres que rondan los 300-500€ y esperar crear empleo.
¿Es culpa de los dueños de locales por querer ganar un sueldo solo con su piso? ¿Es culpa del estado por cobrar 300€ de autonomo cuando otros paises son gratis? ¿Es culpa del emprendedor por no ser capaz de generar lo suficiente para pagar todos los gastos y poder comer?
