problema iva en construcción

Macho, primer resultado en Google.

En primer lugar, las reformas para la rehabilitación de una vivienda tendrán un IVA del 10% siempre y cuando más del 50% del coste corresponda a elementos estructurales, fachadas o cubiertas, pero además el coste total debe ser superior al 25% del precio de adquisición en caso de que la rehabilitación se realice dos años antes a la compra o del valor de mercado antes de su rehabilitación. En este sentido, se excluye el valor del suelo.

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Como ejemplo, si una familia realiza una reforma integral de una vivienda que acaba de comprar por 180.000 euros, la reforma no debe ser inferior a los 45.000 euros, el 25% exigido por ley.

En caso de que la reforma sea para mejorar la climatización, aislamiento, levantamiento de pilares y demolición de otros, junto con la instalación eléctrica, focos y baños nuevos. El coste de los elementos estructurales debe superar el 50% del total del coste de la reforma. En este caso se podrá un IVA reducido en la factura.

Pero hay más casos. Sin llegar a ser una rehabilitación, pero la reforma es similar, se pondrá un 10% en el IVA de la factura siempre y cuando la “adecuación estructural que proporcionen a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica”; “las de refuerzo o adecuación de la cimentación así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados“; “las de ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante”; “las de reconstrucción de fachadas y patios interiores”; y “las de instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados”.

También conlleva un IVA del 10% en la factura las obras conexas a las de rehabilitación, como albañilería, fontanería y carpintería; las de mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios y las referentes a la rehabilitación energética.

Disfrutarán de este tipo reducido las obras que no se pueden calificar como una rehabilitación, renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a vivienda siempre que el beneficiario sea una persona física, pero excluyendo la actividad empresarial o profesional, que use la vivienda de forma particular. En el caso de una comunidad de vecinos, las obras hechas en el edificio en el que se encuentre la vivienda también tendrán una IVA del 10%.

Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40% de la base imponible de la operación.

Básicamente, esas otras empresas os habrán podido aplicar el 10% porque se habrán cumplido algunas de estas características en las reformas.

P.d.: Adjunto enlace de la web de la AEAT: Tipos reducidos en obras en viviendas

Te cito de la AEAT:

1º) Que más del 50 por ciento del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación.
A estos efectos, resultará necesario disponer de suficientes elementos de prueba que acrediten la verdadera naturaleza de las obras proyectadas, tales como, entre otros, dictámenes de profesionales específicamente habilitados para ello o el visado y, si procede, calificación del proyecto por parte de colegios profesionales.

A lo mejor ellos no disponen de profesionales específicamente habilitados para la emisión de dictámenes especiales para cumplir el primer requisito y la anterior empresa sí los tiene, es decir, que para optar a ese IVA Reducido en Reformas de Vivienda no es solo cumplir los requisitos, sino que te acrediten, y eso a lo mejor ellos no pueden hacerlo y la empresa anterior sí. ¿Le habéis expuesto esta duda a la nueva empresa que os está haciendo las reformas? A lo mejor ni saben que os pueden clavar solo el 10% de IVA (o se están quedando el otro 11% xD).

Pues puede que se hayan equivocado al considerarlas de rehabilitación o incluso que pensaran que fuesen de renovación y reparación destinadas a particulares. Yo que tu me ponía en contacto con ellos y les explicaba la situación, que te manden una factura rectificativa aplicando el tipo correcto y a correr.

#6 No, las facturas anteriores está claramente visible que es para una empresa y que se hacen por rehabilitación de una vivienda. Vamos que son empresas fuertes de la construcción.

#7 Pero lo del técnico cualificado no influye, las otras empresas tienen a los suyos, esta empresa tiene al suyo propio y el técnico dirá bajo su responsabilidad que las actuaciones que se están haciendo son X o son Y, la licencia está concedida.

Tirar tabiques y levantarlos me refería a modificar o suprimir la distribución, con una licencia de obra menor te meten un puro si la cambias. Pero que vamos todo esto no influye en lo que me estoy refiriendo, hago un resumen del caso para ver si así se ve más claro:

Hay 3 apartamentos, los 3 requerían unas rehabilitaciones gordas, incluidos cambios de distribución (obras +60.000 euros) dónde no se tocaban estructuras, fachadas, patios interiores, ni techos.

Hay 3 empresas distintas que han hecho estas obras, todas las obras requerían hacer en el 90% de las cosa prácticamente lo mismo y ese 10% no es nada importante ni significativo, una cuestión de acabados.

Empresa SL 1: Hace su obra con licencia de obra menor: Facturas + IVA 10%
Empresa SL 2: Hace su obra con licencia de obra menor: Facturas + IVA 10%
Empresa SL 3: Hace su obra con licencia de obra menor: Facturas + IVA 21%

Firmamos contratos de ejecución de obra con aportación de materiales, la realidad es que en base a lo que pone en la AEAT, a mi empresa S.L. se le debería aplicar el 21% ya que no es persona física, ni el 50% del presupuesto corresponde a actuaciones sobre fachada, patios interiores, tejados, ni estructuras.

Es un 99% improbable que las Empresas 1 y 2 se hayan equivocado al establecer el IVA, son empresas "medias" del sector de la construcción y saben lo que hacen, me refiero ponen ese IVA por alguna razón en base a algún supuesto que es lo que desconozco y necesito saber, para decírselo a Empresa 3 para que me repercuta el 10% de IVA