Acusadas 7 plataformas inmobiliarias de pactar para incrementar precios

#154 Si querer entrar en vuestro debate:

#154Frave:

en Madrid hay decenas de miles solo en un portal inmobiliario.

#154Frave:

dentro de la m30

¿Madrid sólo es lo que está dentro de la m30? ¿Fuera de la m30 no existen viviendas?

Suena bastante demagógico tu post

#155 fuera de la m30 hay todavía menos pisos en proporción a los habitantes crack. La diferencia sin ninguna restricción de m2 o habitaciones ampliándolo a la m40 es de unas 2000 viviendas más......Ademas la gente que viene a madrid suele buscar dentro de la m30.... salvo que su curro este en otra ciudad tipo leganes o mostoles por ejemplo. Pero vamos puedes poner el rango de búsqueda hasta murcia para que te salgan las cuentas de decenas de miles. Que en Madrid hay escasez de vivienda lo sabe cualquier que medio sepa algo de la vivienda en madrid o haya estado interesado en alquilar o comprar en los últimos años.

#158 pero que demagogia? si te he puesto la razón por la que he puesto ese rango...en fin a falta de argumentos..

#160 mira todo Madrid crack y mira diferencia entre poner la m30 y eso....en fin si no se para que me molesto si total no importa la realidad. Donde tu ves demagogia solo es tu desconocimiento lo que hay.

#163Frave:

Donde tu ves demagogia solo es tu desconocimiento

#154Frave:

en Madrid hay decenas de miles solo en un portal inmobiliario.

#154Frave:

dentro de la m30

Madrid != dentro m30

Yo no he dicho nada mas que eso, ¿seguro que decir que Madrid no es sólo lo que hay dentro de la m30 es desconocimiento? ¿seguro que decir que Madrid es sólo lo que hay dentro de la m30 no es demagogia o directamente mentira?

Macho, te peleas con tus propias palabras xddd

#165 lo mas significativo para ver el alquiler en madrid es ver la m30 que parte de eso no entiendes? Te has parado a mirar la diferencia en el numero de viviendas entre todo madrid y la m30? Entiendo que no porque si lo hubieras hecho no estarías diciendo tanta tontería.

#151Sinso:

Eso no es ejemplo de nada porque instantáneamente habría 0 pisos de alquiler y no se podría satisfacer la demanda.

No, ojo, justamente ese ejemplo es lo que pasa ahora en las grandes ciudades, una demanda mayor a la oferta. Y efectivamente diariamente se agotan y salen nuevos, pero nunca llega a haber una oferta superior a la demanda, y por eso los precios son crecientes.

#151Sinso:

en Madrid hay decenas de miles solo en un portal inmobiliario

Tanto en compra como en alquiler esos pisos se agotan en cuestión de días (si son zulos) horas (si son pisos normales) o incluso minutos. Una prueba clara de la gran escasez de oferta que elige.

#151Sinso:

El escenario que pedís, es que se construyan 1 millón de pisos en Madrid para que acaben vacíos 900.000 y baje el precio. Es tan estúpido que me da la risa que alguien piense que esto es plausible.

Nadie quiere eso, lo que se quiere es que la oferta aumente razonablemente, no que esté limitado por el Estado y por tanto los precios sigan creciendo. Si se liberaliza el precio se acabara autorregulando y ajustándose al coste de vida. De lo contrario seguirá artificialmente aumentado gracias a la regulación.

Con respecto a lo último te ha contestado Frave. Pero piensa que con lo rentable que es alquilar en Madrid si fuese fácil construir tendríamos una inversión extranjera e interna en construcción de vivienda, y no la tenemos. Las viviendas se construyen a cuenta gotas si se tiene como referencia la demanda.

Hay una cosa que no entiendo... ¿Como trucas un algoritmo para inflar el precio de la vivienda? Porque en webs como idealista los precios los ponen los propietarios, no el portal.

#169 Si nos ponemos así podríamos ir a la nueva burbuja inmobiliaria (vamos de bubble en bubble) lo que habría que hacer de todas las construccio0nes nuevas es dejar X % o Y cantidad para el estado, en forma de VPO.

Luego, por otro lado, que esas VPO tengan garantías y no se la lleven los mismos.

Pero construir por construir... Quizás mejor ir llenando lo que hay vacío y cubrir la demanda, y ya de ahí sacar nuevas cuentas.

#173 Los propietarios que son otras inmobiliarias. Y no, Idealista por ejemplo, te da ratios de interés para subirlos. Que puedes no hacerlo, pero ya ves que la avaricia no tiene fin.

#166 Y como es eso de que no hablas de las 27000 que hay a la venta solo en ese portal?

Y hay más de 2000 empresas inmobiliarias en la comunidad de Madrid, todas o casi todas con contratos de exclusividades en los inmuebles.

Más los que vendan o alquilen particulares directamente.

Cuantas casas vacías necesita Madrid? En el último censo oficial (2011) aparecían más de 150.000 viviendas vacías. Seguro que ahora hay menos, eso sin duda.

No quiero insultar, pero es que pareceis gilipollas sin ofender si pensáis que construir a lo loco va a bajar los precios, parece que no habéis aprendido nada del principio de siglo XXI y el pedazo de burbuja que sufrimos.

#175 La burbuja inmobiliaria ocurrió porque gracias al BCE los bancos estaban repartiendo dinero alegremente, fue todo artificial, keynesianismo puro. Cuando se habla de desregular es eso, desregular, no empezar a dar dinero para estimular la economía y que se acaben creando burbujas. A mi me da igual cómo se aumente la oferta, si de forma pública o privada. Obviamente prefiero lo segundo, pero también lo segundo solucionaría el problema. Eso y no jugar con los tipos de interés para que no se creen burbujas.

Ahora que sale el tema de si hay muchas o pocas oportunidades de alquiler en Madrid, recuerdo que hice el cálculo comparativo entre Madrid y Zurich cuando empecé a buscar piso. Y es alucinante.

Comunidad de Madrid, 6.000.000 de habitantes, 12000 pisos en alquiler según Idealista.
Cantón Zurich, 400.000 habitantes, 4644 pisos en alquiler según Idealista.

Ofertas por habitante en Madrid: 0.002
Ofertas por habitante en Zurich: 0.01

Es decir hay 5 veces más oferta en Zurich que en Madrid. Y Zurich precisamente tiene fama de ser difícil encontrar alquiler comparado con otros cantones...

Pero eh, que en Madrid hay decenas de miles de pisos, se puede comprar y alquilar perfectamente.