¿Algún experto en tema de Herencias? Donaciones, derecho de superficie..

Una donación no constituye un usufructo por si misma. Tendríais que hacer una donación y constituir también un usufructo. La donación tributa dependiendo del grado de parentesco, valor de lo donado y la ccaa en la que viváis.

El derecho de superficie es un derecho real que te permite por ej. Construir en el suelo de otro, pero luego a la hora de la herencia no garantiza que ese suelo vaya a ser tuyo.

Creo que para lo que quieres te va mejor la primera opción.

#3 si quiere dar en herencia lo mejor es hacerlo en el testamento.

Si donas entregas la propiedad y la posesion del terreno y ya no es tuyo. Donar es regalar en términos de la calle, cuando regalas algo ya no es tuyo nunca más.

Si lo que quieres es dar la propiedad futura tras tu muerte eso se hace en el testamento.

#7 si afecta a las legítimas de los demás herederos puede tener que compensar al resto. También depende de si la donación “es colacionable o no” cosa que se indica al hacer la herencia.

Pero vamos, si no quiere darle la vivienda puede en el testamento decir que le da otra cosa en pago de su legítima estricta y dar al resto de herederos la vivienda. (Si hay más bienes, todo hay que estudiarlo al caso concreto)

#8 #9
Y es posible que no se pueda hacer donación en vida por tema de que es un terreno con una sola escritura, que en un futuro tiene que repartirse entre 5 hijos? No sé, por tema de partir terrenos o algo así?

Quiero decir, si un padre quiere dar X parte de un mismo terreno a un hijo, qué obstáculos puede haber para que no se pueda hacer a través de la vía de una donación en vida, y sin embargo tenga que hacerse forzosamente a través de derecho de superficie?

¿Se puede hacer derecho de superficie y que a la vez ese mismo terreno conste en el testamento (como herencia)?. Si la respuesta es si, entiendo que no tiene mucho sentido porque lo más barato/fácil es hacer la donación directamente en vida, ergo vuelvo a la primera pregunta, que impedimentos hay para que no se haga así directamente (mediante donación)?

#11 Sí, te explicas perfectamente. Entonces la respuesta a mi pregunta (cuál es el impedimento de donación) es básicamente el no querer segregar ese terreno de momento.
Sólo se podría donar en vida si se hace la segregación y se registran de forma individual cada parte correspondiente.

De todo esto me surge la última pregunta.
Qué beneficios tiene entonces lo de derecho de superficie?.Es decir, yo me quiero construir algo en un terreno que no está segregado y que el día de mañana se repartirá en 5.
Si el derecho a superficie no te asegura de ninguno de los modos que eso vaya a ser una herencia, y tampoco es de tu propiedad no sería mejor no hacer nada?

Osea, seguro que me equivoco, pero el resultado final me parece el mismo. Construir en ese terreno que es propiedad del padre sin tener el derecho de superficie, me parece igual que construir teniendo el derecho de superficie. Me equivoco? Al final teniendo o no ese derecho dependes de que el día de mañana te lo dejen o no en herencia.

Para un tercero lo veo factible, pero entre familia, tiene algún sentido?

Muchas gracias por la ayuda.