¿En un alquiler , si el inquilino quiere puede estar hasta 5 años?

milhoy #1 Ene '21 Diamond hands

Pregunta para [MV - Abogados] o para gente que tenga experiencia en algo similar

Estoy teniendo un problema con un inquilino, hicimos con él un contrato de alquiler de 8 meses .

La cosa es que el inquilino lleva un año y no hay forma de que se vaya (paga todos los meses)
Un abogado me ha dicho que por poder puede estar hasta 5 años, independiente de lo que se haya firmado en el contrato
¿es eso cierto?
Hay alguna forma legal de hacer que termine el contrato?

Necesitamos venderlo para pagar la hipoteca, es decir, hay una necesidad real de números matemáticos, pero parece que no hay manera.

Hipnos #2 Ene '21 Dungeon Master

Es cierto.

KoRMuZ #3 Ene '21

Lo que yo tengo entendido es que el contrato se prorroga automáticamente si no se anula.

Normalmente se pone una cláusula para que se tenga que ir "SÍ O SÍ" si el dueño lo necesita como vivienda habitual, si no, no se como va el tema.

3 respuestas

Mewtwo #4 Ene '21

Siempre lo puedes vender con inquilino

1 1 respuesta

milhoy #5 Ene '21 Diamond hands

#4 Según el abogado, Aunque lo vendas, el contrato esta por encima de todo, por lo que nadie lo quiere comprar si va a tener que tener 4 años a alguien allí.

1 respuesta

milhoy #6 Ene '21 Diamond hands

#3 Esta puesta la cláusula y no se prorrogó, incluso se avisó al inquilino a los 8 meses con 2 meses de antelación.

1 respuesta

chocula #7 Ene '21

#3KoRMuZ:
Normalmente se pone una cláusula para que se tenga que ir "SÍ O SÍ" si el dueño lo necesita como vivienda habitual, si no, no se como va el tema.

This. Normalmente se pone esta cláusula, sea el dueño o un familiar descendiente. Luego, claro, tienes que vivir allí (o el familiar).

1 respuesta

milhoy #8 Ene '21 Diamond hands

#7 hemos solicitado esa clausula que esta en el contrato, pero para eso tienes que esperar al año, no valen los 8 meses, y después esperar 2 meses más.

Mewtwo #9 Ene '21

#5 si te compra alguien que lo va a usar para vivir , el inquilino se tiene que largar. De ahi que lo puedes vender con inquilino.

Vamos no vas a ser ni el primero ni el ultimo que lo haga.

2 respuestas

hryuk #10 Ene '21

#6 Creo que es prorrogable por parte del inquilino, si el inquilino quiere puede no prorrogarlo, pero en el caso del arrendatario creo que esta obligado a los 5 años salvo por lo que dijeron arriba.

Wachuflay #11 Ene '21

La duración mínima es de 5 años , salvo que la necesites Para constituir tu vivienda habitual ahí ... si hay problemas de impago tienes la acción de desahucio además de otras causas de extinción del contrato . Pero si, la duración mínima es de 5 años si el arrendatario está cumpliendo con sus obligaciones poco puedes hacer

unaifg #12 Ene '21 Rompetechos

#9 la cosa es quien va a comprar un piso que está alquilado, no? Puede legalmente llevar a gente a verlo?

2 respuestas

Soy_ZdRaVo #13 Ene '21 Mod a su pesar

Sin leer el contrato y sin saber tú situación es muy difícil ser certero.

En principio se puede prorrogar hasta 5 años pero hay alguna excepción, que tú o algún familiar necesitéis el piso para poder vivir muy en resumido.

Habría que analizar tu situación y ver

#12 entiendo que si no acepta voluntariamente podrías hasta pedir al juez que le obliguen a enseñar el piso.

Eso si, si vendes el piso tienes que darle la opción de compra al mismo precio que lo vendes si no recuerdo mal

1 respuesta

Shooket #14 Ene '21

#9 Pero por el simple hecho de tener a alguien alquilado ya te hará bajar el precio de la vivienda.

Vamos, ni loco compraría un piso donde me dicen que hay un inquilino vigente y le tengo que echar yo. En el mejor de los casos pasan meses hasta que se me permita echarle por necesitar residir en la vivienda.

Mewtwo #15 Ene '21

#12 hay gente que los compra, al igual que otros que te venden el derecho de propiedad ,pero no el de usufructo o algo asi era ( no recuerdo bien los nombres) que era algo como posees la casa pero el derecho de uso lo tiene otro.

gogogo #16 Ene '21 No More Nemesis

Podrías rescindir el contrato contra la voluntad del arrendatario sí y sólo sí el propietario (o un familiar de hasta primer grado) necesita hacer uso de la propiedad y ha pasado al menos un año del arrendamiento.

2

XarevoK #17 Ene '21

#13Soy_ZdRaVo:
Eso si, si vendes el piso tienes que darle la opción de compra al mismo precio que lo vendes si no recuerdo mal

Eso es como el derecho de tanteo que aplicó el Madrid con Mariano?

3 respuestas

JMBaDBoY #18 Ene '21 Guti Selección

¿La LAU cambió, no? ¿Si se renueva un contrato es por 5 años mínimo?

Soy_ZdRaVo #19 Ene '21 Mod a su pesar

#17 correcto

Raistlin89 #20 Ene '21

#17 Sí, por el mismo precio tiene derecho a comprarlo. Total, si lo que quieres es vender ¿qué más te da vendérselo a uno o a otro si te van a pagar el mismo precio?

Usopp #21 Ene '21 Abe Sapien

#1milhoy:
Estoy teniendo un problema con un inquilino, hicimos con él un contrato de alquiler de 8 meses .

La cosa es que el inquilino lleva un año y no hay forma de que se vaya (paga todos los meses)

Es que es normal, problema con el inquilino no tienes, el está cumpliendo todo. Espero que tengas suerte, pero piensa que para él es una putada llevando más de un año año y sin dejar de pagar.

2 respuestas

_LuZBeL_ #22 Ene '21

Y porque quiere seguir pagando? Tan poco paga?

Fyn4r #23 Ene '21 Inocente

Vaya, te ha salido mal el pelotazo, eh?

13

SuperMatute #24 Ene '21

Es el mercado, amigo.

Jastro #25 Ene '21 :psyduck:

#1 a mi me echaron de una casa diciendo "que por problemas personales necesitaba recuperar la vivienda para poder volver a vivir en ella"

Y no hay contrato que te valga, lo estuve mirando con un abogado en su dia y si el casero te informa 2 meses antes, te la mamas.

Obviamente, la casa se la alquilaron a otra persona

1 respuesta

ChaRliFuM #26 Ene '21

Prácticamente la única excepción por la que puedes largar a un inquilino es la necesidad que tienes de disponer de la vivienda para uso personal o familiar.

B

[Borrado] #27 Ene '21

Dale gracias al que cambio los 3 años por los 5. La excepción ya te la han dicho

1 respuesta