Casi la mitad de las viviendas compradas desde 2008 son de empresas

FerPina #31 Oct '21

#28 Pero normal, hipotecas al 100 o al 90 es muchísimo. Lo normal es al 80, pero vamos que fuera de España lo mismo es al 80 y si pues nada .

Mira en esa gráfica Alemania 50% son propietarios de sus viviendas, eso da a entender que no solo pasa en las grandes ciudades si no que en pequeñas ciudades y pueblos también muchos son los que viven de alquiler toda su vida.

Es cierto que España está bajando la cantidad de un 80% a un 76% y seguria bajando pero es en general una tendencia de los países e la EU (sin contar los países del este vamos). En Alemania también sigue bajando: https://tradingeconomics.com/germany/home-ownership-rate#:_{:text=Home%20Ownership%20Rate%20in%20Germany%20averaged%2052.35%20percent%20from%202005,of%2051.10%20percent%20in%202019}.

Que no digo que no exista un problema, si no que es generalizado no solo en España.

B

[Borrado] #32 Oct '21

#14 ¿Por qué? Algunos paises ya la sufren, es innegable xD

#8Drakea:
Fuera de eso, no veo donde puede estar el problema si se compran esas viviendas para adecuarlas al alquiler. En ese caso están equilibrando la oferta entre el mercado de compra y el de alquiler.

¿No os cansais de hacer el ridiculo que hasta negais la informacion que da el puto catastro?

Sin animo de querer responder al trol ese ningun argumento, porque es estupido hablar con un troll tan obvio.

Si se regulara el precio de la vivienda, los primeros perjudicados serian estas grandes empresas y los especuladores "individuales", y luego decis que no son un lobby. Si hasta tienen gente en los foros defendiendo que hagan negocio con la vivienda y especulen con ella. Si quereis especular hay 20.000 paraisos para ellos, y el de la vivienda no es el mas adecuado. Por ejemplo, podrían haber especulado con tarjetas graficas, o con los valores en bolsa(s).

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FerPina #33 Oct '21

#3

a no ser que me vaya a otro a ganar dinero y vuelva.

Ahí está la cosa, porque si te vas a otro país y esperas poder comprar casa en ese otro país tendrás el mismo problema o mayor porque ganarás más, pero la vivienda subirá igual o más de lo que sube tu salario. (Alemania por ejemplo).

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B

[Borrado] #34 Oct '21

#33 Eso es jodidamente falso. Conforme lo has dicho he buscado en 2 portales y los precios de Berlin son similares a los de Madrid, lo que pasa que en Berlin son 1500 pavos de SMI.

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Naith #35 Oct '21 Penitente

Yo cuando quedo con mi grupo de amigos de toda la vida hablamos de las rentas que nos proporcionan los 50 inmuebles que tenemos en propiedad cada uno. Vosotros no?

HAlfGrAms #36 Oct '21

Por cierto no veo a ninguno de los del post de la ley de la vivienda comentando esto.

Ah que no interesa que te cuenten la realidad vale

B

[Borrado] #37 Oct '21

Debe ser difícil admitir que el mercado inmobiliario no se autorregula porque esta mas cerca de ser un monopolio que de lo contrario, y que todos los liberales, basicamente, se equivocan.

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SikorZ #38 Oct '21 El Gran Carlemany

El alquiler por las nubes y la compra inviable en la mayoría de casos por falta de ahorro por los alquileres por las nubes

Que dificil es ser pobre en un mundo capitalista, ojalá haber nacido en familia rica para no tener que hacer nada y poder ser un cínico en hilos del estilo

JoSuK #39 Oct '21

#32 Cualquier persona que trabaje con el catastro habitualmente, sabe que buena parte de la información de la que dispone el catastro es muy poco fiable.

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FerPina #40 Oct '21

#34 no es falso,pero comparas sin conocimiento.

Te has ido a comprar una ciudad con los alquileres más altos de España (Madrid) con una ciudad con los alquileres más bajos de Alemania (Berlín , con todo el respeto a los que viven allí, en Alemania es una ciudad en bancarrota y con mayor pobreza).

Comparame Munich, Frankfurt, Stuttgart (quizás colonia). En Munich pago 1500e de alquiler para 60m2.

Además, por alguna razón que desconozco estás comprando alquiler, cuando lo suyo sería comparar compra de casa (que es de lo que estamos hablando y evidentemente a lo que me refería haciendo quote a esa persona que de oa de irse fuera y volver para comprar).

En Alemania quizá el alquiler sea solo un 30% mayor, está bien (muy bien) si ganas un 80% mas.

Pero el problema no es el alquiler, es la compra de la casa es 400% mayor (por ejemplo Munich son 10-12ks el M2). Si, una casa de 100m2 te cuesta 1Millon. Mi venido vendió su casa por millón y medio y tenía apenas 150 o 160m2. Y no es en el centro estamos a 40min del centro en transporte público.

Porque crees que solo tienen 51% de propietarios y bajando?

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B

[Borrado] #41 Oct '21

#39 Supongo que es mucho mas fiable lo que diga un tio random en un foro random xD

bkrs #42 Oct '21

#37RodandoVoy:
esta mas cerca de ser un monopolio

Mirate la gráfica de #8 y dale un par de vueltas. A ver si apretando te das cuenta. Pero no aprietes mucho que quizás te cagas

ChaRliFuM #43 Oct '21

El problema no debería de ser que el 40% o el 50% de las viviendas esté en manos de empresas con 8 o más inmuebles. El problema es que esté en manos de unas pocas empresas que puedan utilizar prácticas colusorias o que atenten contra la libre competencia, fijando precios o especulando con la vivienda para sus propios intereses particulares y aquí es donde habría que poner el ojo. Ese dato por sí solo es intrascendente, que por cierto... los gráficos indican que ahora mismo hay más % de viviendas que pertenece a particulares que en 2008 xD

¿Es un problema que frente a pequeños hosteleros y autónomos haya empresas más grandes que también se dedican a la hostelería y restauración? ¿Hay que expropiar los McDonalds de toda España para bajar el precio de los menús? Evidentemente no, pero tendrá que haber un organismo o institución o autoridad que revise y vigile que estas empresas no atentan contra los intereses de los propios consumidores con prácticas abusivas e ilegales.

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Drakea #44 Oct '21 Flippy's Son

#43ChaRliFuM:
¿Es un problema que frente a pequeños hosteleros y autónomos haya empresas más grandes que también se dedican a la hostelería y restauración? ¿Hay que expropiar los McDonalds de toda España para bajar el precio de los menús? Evidentemente no, pero tendrá que haber un organismo o institución o autoridad que revise y vigile que estas empresas no atentan contra los intereses de los propios consumidores con prácticas abusivas e ilegales.

https://www.cnmc.es/

ahora, que lo haga bien...xd

SpewPuke #45 Oct '21

También viendo esta gráfica

se nota que aprovecharon de 2008 a 2012 pero que luego la tendencia es que las personas físicas hagan mas altas. Aunque parece que las jurídicas con mas de 8 están volviendo a las andadas.

Frave #46 Oct '21 Montedamus

El problema no es que las empresas tengan inmuebles y estos estén generando un supuesta burbuja gracias a subir los precios de forma monopolistica, eso es una soberana chorrada de explicación fácil para votantes incautos que votan soluciones mágicas.

En general los problemas de la vivienda son varios y algunos ya los estáis comentando.

Problemas principales:

-Debido a la crisis los bancos tienen una regulación mas estrictas con sus pasivos, esto provoca que sean mas reticentes a dar hipotecas con mas del 80% de crédito. Esto genera que los jovenes tengan que ahorrar o pedir a familiares altas sumas de dinero.

-La lenta y burocratica recalificación de suelos y planes urbanísticos, restricciones en la altura de edificios etc, a esto tenemos que sumar las nuevas leyes de vivienda con el famoso 30% para vpo. Esto genera que sea mas caro construir por lo que el coste de los pisos se incrementa y el 20% que se necesita ahorrar sube, y también obviamente el alquiler.

-Por otro lado los jovenes sufren las consecuencias de una regulación laboral que los condena a la temporalidad o a trabajos de baja cualificación. Para evitar esto último los jovenes se mudan a ciudades con mas oportunidades para ellos, como madrid o barcelona, lo que provoca un circulo vicioso de necesitar un sitio para vivir, no tener ahorros para comprar, por lo que la unica salida es alquilar, lo que genera una alta demanda con una oferta cara y restringida.

En definitiva sin tocar estos tres aspectos el tema de vivienda no se va a solucionar y claro es complicado esto si encima el diagnostico que se hace desde el gobierno es que hay un problema de empresas muy malas que están subiendo el precio porque son mala gente. Pero vamos seguimos sin enterarnos.

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B

[Borrado] #47 Oct '21

#40FerPina:
Te has ido a comprar una ciudad con los alquileres más altos de España (Madrid) con una ciudad con los alquileres más bajos de Alemania (Berlín que es una ciudad en bancarrota).

Exactamente igual que Madrid, que está en bancarrota.

#40FerPina:
En Alemania quizá el alquiler sea solo un 30% mayor, está bien si ganas el doble, pero la compra de la casa es 400% mayor (por ejemplo Munich son 10-12ks el M2). Si, una casa de 100m2 te cuesta 1Millon. Porque crees que solo tienen 51% de propietarios y bajando?

Porque en España existe una cultura de ser "propietario" que en alemania no existe, ademas de que alli el alquiler es mucho mas asequible debido a las medidas que se tomaron que favorecian el mercado del alquiler (con subvenciones) y limitar la capacidad de viviendas que puede poseer cada individuo, ello causo que el precio fuese estable aunque el pais estuviese prosperando, por no hablar de que la gran mayoria perdio sus casas durante la segunda guerra mundial. Pero luego bien que hay un monton de Alemanes en España comprando casa, ¿por que será?

Por otro lado y teniendo en cuenta que esta no es mi opinion, según el Property Index de Deloitte, una casa de 70 metros cuadrados en Alemania supone el salario bruto medio de cinco años. En Reino Unido esta cantidad asciende a 9,4 años y en la República checa, a 11,2 años. Es decir, si es mas facil adquirir una casa, supongo que el SMI sea mas alto y que el mercado esté regulado, no tiene nada que ver. Entonces es obra y milagro de Dios, ¿no?

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B

[Borrado] #48 Oct '21

#46Frave:
-Debido a la crisis los bancos tienen una regulación mas estrictas con sus pasivos, esto provoca que sean mas reticentes a dar hipotecas con mas del 80% de crédito. Esto genera que los jovenes tengan que ahorrar o pedir a familiares altas sumas de dinero.

¿Y que partido va a cambiar esto si todos menos Podemos se financian y financian sus campañas electorales gracias a esos bancos tan "malos"?

#46Frave:
-La lenta y burocratica recalificación de suelos y planes urbanísticos, restricciones en la altura de edificios etc, a esto tenemos que sumar las nuevas leyes de vivienda con el famoso 30% para vpo. Esto genera que sea mas caro construir por lo que el coste de los pisos se incrementa y el 20% que se necesita ahorrar sube, y también obviamente el alquiler.

No tan lenta, conozco gente que tiene casa construida 1 año despues de comprar el suelo urbanizable y ya vive alli. Aqui la ley deberia ser diferente si es tu primera vivienda, que si tienes 4 viviendas. No es logico que te exijan lo mismo para comprar un piso o construir para especular, que para vivir en él y sin tener previamente ninguna propiedad...

#46Frave:
-Por otro lado los jovenes sufren las consecuencias de una regulación laboral que los condena a la temporalidad o a trabajos de baja cualificación. Para evitar esto último los jovenes se mudan a ciudades con mas oportunidades para ellos, como madrid o barcelona, lo que provoca un circulo vicioso de necesitar un sitio para vivir, no tener ahorros para comprar, por lo que la unica salida es alquilar, lo que genera una alta demanda con una oferta cara y restringida.

Asique hay que cambiar la regulación laboral... ¿y que harias tu? Espera, no me lo digas... ¿quitar el SMI? ¿Y que partido politico lo va a llevar a cabo?

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AikonCWD #49 Oct '21 Git Gud

Me parece genial que no se vuelvan a conceder hipotecas del 100%. Esto junto con otras prácticas nos llevaron a una crisis económica que todavía seguimos pagando.

3

Frave #50 Oct '21 Montedamus

#48

despues de comprar el suelo urbanizable

el tema es conseguir esto, entre otras cosas, hay casos notorios de varios años:
https://www.madridiario.es/operacion-campamento-paso-ser-desbloqueada

Respecto a lo del partido pues ahora mismo como mínimo pido que el gobierno no empeore la situación cosa que esta haciendo.

No digo que el tema de las hipotecas haya que cambiar a que se den el 100% ni mucho menos, pero ese tema junto con precariedad mas dificultad de construir esta generando grandes problemas.

ChaRliFuM #51 Oct '21

#48RodandoVoy:
¿Y que partido va a cambiar esto si todos menos Podemos se financian y financian sus campañas electorales gracias a esos bancos tan "malos"?

Que los bancos hayan puesto freno a la concesión de créditos e hipotecas sin ningún tipo de garantía es lo mejor que podían haber hecho. En 2005 ibas a comparte una vivienda que valía 200k, te la tasaban en 250k y te daban 300k de hipoteca para que la amueblaras, compraras coche y te fueras de vacaciones, todo ello sin aportar ni un triste € de entrada.

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Leoshito #52 Oct '21 Moguri

#22, #21 no dice ninguna tontería.

Yo mismo conozco a gente cuyo casero tiene 10 pisos y/o chalets, es más, uno de ellos el hombre está mayor y quiere ir quitándoselos de encima para que no le joda la herencia a sus hijos.

Son gente que tenía empresas (de calzado, por la zona, pero puede ser de cualquier cosa) y simplemente reinvertían los beneficios en algo que siempre va a tener salida.

Otro caso de un señor al que casi le alquilamos una oficina, era promotor inmobiliario y con la pasta se montó un edificio entero de 7 plantas en el centro; sólo del alquiler de eso vive como un rey xD

Fireternal #53 Oct '21 Salta loconejo

Vete a una inmobiliaria random. Si que quieres comprar una casa y espera la respuesta de la comercial de turno. "¿Para invertir?"

Ahí es donde reside el problema, cuando un bien básico se convierte en una inversión que genera mucha pasta.

Pero no, el problema es que hay que liberar suelo because no hay vivienda.

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B

[Borrado] #54 Oct '21

#51ChaRliFuM:
Que los bancos hayan puesto freno a la concesión de créditos e hipotecas sin ningún tipo de garantía es lo mejor que podían haber hecho. En 2005 ibas a comparte una vivienda que valía 200k, te la tasaban en 250k y te daban 300k de hipoteca para que la amueblaras, compraras coche y te fueras de vacaciones, todo ello sin aportar ni un triste € de entrada.

Que yo sepa la estafa la cometian ellos porque asi se embolsaban grandes cantidades de dinero, y cuanto mas te daban, mas ganaban. No es ellos hayan puesto freno, es que el mercado se les vino encima con las hipotecas subprime y toda la mierda.

FerPina #55 Oct '21

#47

Exactamente igual que Madrid, que está en bancarrota.

Como te lo explico, en Berlín es donde mayor tasa se desempleo hay, donde más pobreza hay, los alemanes se van se Berlín para buscar mejor trabajo. Es donde el alquiler, vivienda o comida es más barato comprado con otras grandes ciudades. No es lo mismo a Madrid o Barcelona que es donde más caro es todo y donde más gente se aglutina cada vez más que van allí a buscar curro.

Por eso comparala con Munich por ejemplo, eso tendría más sentido .

ademas de que alli el alquiler es mucho mas asequible debido a las medidas que se tomaron que favorecian el mercado del alquiler (con subvenciones)

Es más asequible el alquiler gracias a un 80% más de sueldo y solo un 30% más de alquiler. Eso es mucho mejor que en España y nadie lo duda.

limitar la capacidad de viviendas que puede poseer cada individuo,

Pero si en Alemania es normal (sobretodo en ciudades) que los dueños sean macro propietarios que tienen edificios y edificios enteros. De todos mis amigos, la mayoría sus caseros son dueños del edificio entero no solo de X pisos. Y además tienen más edificios, es obsceno. De ahí también su bajo porcentaje de propietarios.

Pero luego bien que hay un monton de Alemanes en España comprando casa, ¿por que será?

Porque en España la vivienda comparado con Alemania es muy barata. Y por lo tanto los que pagan toda la vida por un alquiler se puede jubilar en España en casa propia. Porque jubilarse en Alemania con casa propia.....mucho más jodido (y más que lo va a ser como siga avanzando así la cosa)

Por otro lado y teniendo en cuenta que esta no es mi opinion, según el Property Index de Deloitte, una casa de 70 metros cuadrados en Alemania supone el salario bruto medio de cinco años.

Me gustaría saber porque no conozco a nadie con 25-35 años y con casa propia. Y con sueldos de 60-80ks y que quieren comprarse una casa y no les da para pagar la entrada y tienen ya 5-8 años trabajando. Será magia.

(Me gustaría ver el estudio para ver cómo lo calculan la verdad porque pagar casas de 70m2 por 700-800ks en Munich con 5 años..... No ganas 160ks al año). Y además que casas que las casas suelen ser todas del año de la polca.

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MaTrIx #56 Oct '21 Maker Incomprendido

#51

En 2005 ibas a comparte una vivienda que valía 200k, te la tasaban en 250k y te daban 300k de hipoteca para que la amueblaras, compraras coche y te fueras de vacaciones

Obviamente eso estaba mal xD pero es que estamos diciendo de dar el 100% no el 150% como se hacía antes a todo el mundo.

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B

[Borrado] #57 Oct '21

#55

#55FerPina:
Como te lo explico, en Berlín es donde mayor tasa se desempleo hay, donde más pobreza hay, los alemanes se van se Berlín para buscar mejor trabajo.

Pues nada vamos a comparar los precios de las casas de Berlin con las Zaragoza, algunos flipais xD

#55FerPina:
Pero si en Alemania es normal (sobretodo en ciudades) que los dueños sean macro propietarios que tienen edificios y edificios enteros. De ahí también su bajo porcentaje de propietarios.

A ver si contextualizas, hablaba durante los años en los que Alemania empezo a ser prospera tras la II Guerra Mundial, durante esa época se regulo, en Alemania incluso se ha hecho un referendum para expropiar viviendas a fondos como "Deutsche Wohnen & Co"

#55FerPina:
Porque en España la vivienda comparado con Alemania es muy barata. Y por lo tanto los que pagan toda la vida por un alquiler se puede jubilar en España en casa propia. Porque jubilarse en Alemania con casa propia.....mucho más jodido (y más que lo va a ser como siga avanzando así la cosa)

Si claro, solo lo hacen por dinero, el clima, la comida y todo eso no tiene nada que ver, claro.

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TripyLSD #58 Oct '21

#6 Quizá esa sea la única esperanza que agite el mercado de las inmobiliarias; que el teletrabajo 100% sea una realidad y de paso al éxodo de las metrópolis.
Pero bueno, teniendo aún a empresaurios que ni aún habiendo demostrado en la pandemia que el trabajo se hace igual o mejor e insisten en que los empleados empeoren su calidad de vida teniendo que volver a la oficina para nada, pues difícil lo veo.

Yo por ahora sigo enganchado a vivir en el centro de Madrid y porque aquí tengo a mi familia y amigos, pero si no ya me habría mudado a otro lugar donde el alquiler no sea un SMI

FerPina #59 Oct '21

#57 es que estás comparando las ciudades más caras de España con las ciudades más pobres de Alemania. Si, que buena comparación, que podría salir mal.

Del resto del post ya si eso, no?

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ChaRliFuM #60 Oct '21

#56 Pero es que eso es muy relativo...

No es lo mismo dar el 100% a una pareja con empleo estable que entre los dos generan 3k€/mes de renta y que piden una hipoteca para una vivienda de 100k a 15-20 años que se les va a quedar una letra de 300€/mes. Que darle el 100% a un señor que gana 900€/mes para pagar una vivienda de 200k a razón de 600€/mes de hipoteca.

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