Duda alquiler

No podría penalizarte porque la norma del art. 11 de la LAU, en consonancia con la literalidad del artículo 6 de la misma Ley, no permite modificar el plazo de preaviso. Directamente esto es así porque la propia norma (el artículo 11) no permite la modificación de su contenido a posteriori con base contractual. No es posible, en consecuencia, la transacción sobre el plazo de preaviso. E incluso si imagináramos que fuera posible (no es así porque la norma no lo permite), de acuerdo a otra posibilidad que ofrece el art 6 de la LAU no se podría estipular un plazo más perjudicial que el que señala la propia Ley si la disposición de la norma redundara en perjuicio del arrendatario.

Por tanto se trataría de una cláusula nula y se tendría por no puesta

Artículo 9. Plazo mínimo.

1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes
   [...]
2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o este sea indeterminado
   [...]

Artículo 11. Desistimiento del contrato.
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

En cualquier caso, lo que has de fijarte es en la duración del arrendamiento.
Esa cláusula que indicas en #1 realmente te sirve para exhimirte de pagar la indemnización si se finaliza el arrendamiento antes de la duración de contrato.
Por cómo está redactada la cláusula que pones, da la sensación de que la duración del contrato establecida es de más de un año, por lo que si es más de un año y no has avisado con un mínimo de dos meses, el casero podría exigirte una indemnización de una mensualidad por cada año que falte hasta cumplir la duración del contrato.

Los 30 días de aviso que dice la gente, al respecto del artículo 11, es una obligación del inquilino para iniciar el fin del arrendamiento. Es decir, si te vas mañana, el arrendador tendría pleno derecho de solicitarte la renta de los siguientes 30 días (independientemente de la cláusula de indemnización).
Dicho de otra forma: La indemnización es por finalizar el contrato antes de su duración, no por finalizarlo sin cumplir los días de preaviso estipulados

Es decir.
1º - Mira cual es la duración de tu contrato
2º- Si no se especifica o es de un año, la indemnización que te puede reclamar es 0. Vete tranquilamente.
3º- Si es de dos años, el casero te podría (ojo, podría! no quiere decir que lo vaya a hacer) reclamar una indemnización de 1 mensualidad por el año que falta. Puedes jugartela a ver si el casero no te exige la indemnización.
4º- Si es más de dos años lo mejor que podrías hacer es quedarte un mes más y pagar una mensualidad más haciendo el preaviso de dos meses para evitar que te pueda exigir pagar la indemnización.

Pero sobretodo recuerda que hablando se entiende la gente. Igual prefiere acabar de buenas contigo en vez de meterse en fregaos de exigir indemnizaciones y mierdas, o prefiere que le recomiendes a alguien para entrar al piso.

#10 ?
El artículo 11 regula dos cosas:

• Las condiciones para poder desistir el contrato

  El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.

• y la posibilidad de pactar una indemnización si se desiste el contrato y cuáles son las cuantías

  Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

No se indican más condiciones en las que corresponde o no dicha indemnización. Sólo se indica que podrá pactarse una indemnización para el caso de desistimiento, y ya.

Y lo que es más,.. la cláusula en #1 indica que si, transcurrido un año (podríamos suponer que han firmado un contrato de hasta 5 años), el inquilino preavisa con 2 meses no habrá indemnización alguna para el casero. Es decir, es una condición favorable para el inquilino.
De hecho, lo normal es simplemente poner que si el contrato se desiste antes de su finalización pactada (1, 3, 5, 27 años, por ejemplo) el inquilino tendrá derecho a una indemnización tal como recoge el artículo 11.

pd- no obstante, no conozco ningún caso de alguien que haya reclamado la indemnización. Creo que la gente suele pasar de buscarse quebraderos de cabeza, y prefieren ir pensando en encontrar otro inquilino. Tened en cuenta que éstas desestimaciones de contrato de alquiler antes de la finalización de la duración de los contratos o las prórrogas es algo relativamente nuevo (desde 2013 o así)... pero al final casi siempre se entendían casero e inquilino

#16 No, establece un mínimo de 30 días.

artículo 11 de la LAU
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan TRANSCURRIDO AL MENOS SEIS MESES, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización

#18 No se si no lo entiendes o qué. La ley marca un mínimo de 30 días está bastante claro luego a lo que llegues con el arrendador es optro tema, pero la ley está bien clara. 30 DÍAS DE ANTELACIÓN MÍNIMA.