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Calculadora: Cuanto pagas de préstamo o hipotecahttps://app.bde.es/asb_www/es/cuota.html#/principalCuota
#270 Fija entiendo (la hipoteca)? Porque un aval con 5 años, finiquita la hipoteca antes y evita sustos
#271 no no, la hipoteca es fija a 30 años pero el aval a los 5 se desvincula.
Pero vaya el piso es muy barato y se me queda la cuota ridícula, menos de lo que llevo pagando de alquiler 7 años xD
Una preguntilla a los que ya hayais pasado el tramite de comprar, estoy en proceso de conseguir una hipoteca, ya me han dado el visto bueno y la cosa esta marchando, pero he visto que me han tasado la casa mas cara de lo que voy a pagar por ella, un 25% mas, lo cual en en principio puede ser bueno, pero luego me he puesto a pensar, en si podria suponerme algun lio con hacienda y que quieran que pague mas impuestos por ella ¿Alguno podria comentarme su experiencia si se a dado un caso similar?
La casa se vende barata porque es de un banco, me he metido a la web del catatastro y he visto que el precio promedio del m2 de la zona en que esta se ajusta a lo que voy a pagar, el piso cuesta ligeramente mas que lo que dice ahi, ¿Quiza siendo asi me libre de problemas?
#274 Si, hacienda puede venir con el mazo un tiempo después y exigirte la diferencia entre los impuestos que pagaste (% sobre valor de compra)y los que ellos consideran que deberías haber pagado (% sobre valor de tasación), supongo que si la diferencia es poca lo dejan pasar, pero un 25% igual es una cantidad apreciable ya, yo por si acaso me aseguraría de tener ahí ese dinerito en la reserva por si acaso.
#274 es lo que se llama que Hacienda te haga la paralela.
Creo que tienen 4 años para reclamar, pasado ese tiempo te libras.
A mi me tasaron la casa un 10% más que el valor de compra, y aquí estoy esperando que pasen los años xD
#277 Sin la oferta no te puedo opinar, los bancos son bancos que quieren tu dinero, ahora eres tu el que tendrás que elegir uno que se amolde a ti.
#277 Yo estoy con Liberbank que se fusionó con Unicaja y ahora son el mismo banco. Son lentos como su puta madre y la gestora se equivocó 15 veces, pero el mejor precio de todos los que vi.
#278 #279
La ofertas es a tipo fijo:
- Primeros seis meses: 1.20%
- Resto: 2,10% bonificable hasta el 1.10% (haría seguro de hogar, dos de vida y domiciliación de una nómina para que me quede este último)
- Amortización anticipada 10 primeros años: 0.25%, resto 0%
Me fastidia un poco tener que gastar 1200 con tarjeta en un año ya que solo lo quería para la hipoteca.
#280 Es una buena hipoteca. A mí me lo dejaban en 1,05% con las mismas vinculaciones excepto que los seguros de vida sólo tengo que mantenerlos 2 años.
#281 pues aun es mejor la tuya jeje. Supongo que también depende del importe.
La atención al público es mala? La app móvil que tal va?
Me quedo por aqui porque es probable que cambie de hipoteca, posiblemente tenga que cancelar hipoteca y abrir nueva. Subrogar una hipoteca no se hace al menos con buenas condiciones.
#285 Si, la duda que tengo es si suelen poner las mismas condiciones que si fuera una hipoteca "nueva", espero que si porque en teoría lo sería.
Al banco le importa si uno es falso autonomo o de verdad?. Tenemos pensado una compra de obra nueva de entre 169-199k, mi pareja es indefinida desde hace año y medio y yo en enero hago 1 año, que es lo que piden, pero tengo duda acerca de como obtengo los ingresos.
Gracias de antemano gente.
#289 al banco le suele importar el dinero que dices que ingresas al año, lo que ganas en B a ellos no les da garantía de nada. Independientemente de que seas autónomo o falso autónomo.
A mi siempre me ha quedado la duda de si ven la antigüedad laboral
Quiero decir, si has trabajado los últimos 10 años pero has cambiado de empresa 10 veces, lo ven como un problema?
O al ver 10 años constantes de trabajo ya le vale?
#289 Una cosa es ser falso autónomo, que es básicamente una discusión técnica sobre un contrato que tengas, y otra cosa es si es dinero B. Si eres falso autónomo da igual, tu di que trabajas como autónomo y ganas X, lo que puedas demostrar vaya.
#289 si eres autónomo te van a pedir mil movidas.
A mi pareja un contrato laboral indefinido aunque sea de 1 mes ya es bien.
Yo autónomo desde hace 3 años.... Uff tuve que entregar la de Dios, sé que a mí solo no me habrían dado la hipoteca aunque gane más y tuviera más ahorrado.
Gracias #292 , de B nada, solo estoy de falso.
#289 Dime que banco xD, en todos lados le pedían a mi pareja 1 año indefinida. Si tengo claro que me piden mil mierdas, pero tampoco es tanto, un correo a mi asesoría y me lo dan.
#291 Mirar la miran sí, pero no le dan importancia, mi pareja no ha dejado de trabajar ni un día de su vida, pero como ha cambiado mucho de curro los últimos dos años no ha ido acumulando 1 año entero como indefinida hasta ahora.
El Constitucional anula el sistema del impuesto municipal de plusvalía
No es retroactivo pero tenedlo en cuenta para futuras compraventas.
Dando vueltas al puto asco que da mi banco y viendo las condiciones de las hipotecas que se dan ahora y que mi situación económica es mejor (como mínimo tengo más antigüedad en mi puesto de trabajo). Es posible cambiar de hipoteca, únicamente para mejorar las condiciones? Merece la pena?
#296 Existe algo llamado subrogación hipotecaria, que es a grandes rasgos llevarte la hipoteca a otro banco en el que puedes tener condiciones diferentes.
Si te merece la pena o no, obviamente dependerá de lo que te ahorres con el cambio frente a lo que te gastes con el cambio (el proceso conlleva gastos). También existe la novación, que creo que sería intentar mejorar condiciones con tu propio banco, pero debe ser más difícil de conseguir y no se cómo se inicia el proceso (supongo que amenazando con irte a otro sitio, pero npi).
Yo te diría que te des un paseo por algún banco para que te expliquen y veas qué te ofrecen, y echar números.
Tengo una duda importante respecto a esto. Estoy pensando en cambiar de curro, estoy quemado en el mio y puedo dar el salto a una posicion mejor y mejor remunerada, en torno a 55-60k.
El caso es que andaria muy pillado como para hacer el año de antiguedad a la hora de mirar la hipoteca, ya tenemos el contrato firmado de la obra nueva. Sector IT. De cara a firmar la hipoteca, tendria problemas? Mi pareja tiene contrato fijo con +1 año antiguedad, pero mucho menor salario
