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Calculadora: Cuanto pagas de préstamo o hipotecahttps://app.bde.es/asb_www/es/cuota.html#/principalCuota
Sí, si hay mil y una sugerencias de cómo revertir que Madrid no sea un agujero negro que vacíe a más de medio país. Pero cómo bien dices, la política española es la que es y no tiene ninguna pinta de cambiar. Y aún si lo hiciera, yo creo que tendrían que pasar décadas hasta que viéramos sus efectos en Madrid o Barcelona.
#1981 ¿Este tipo de problemas es algo característico de España o en Francia, Alemania, Austria...también ocurre?
Si es algo propio nuestro, si bien tendremos nuestras propias variables, será culpa de la negación política, si es algo que ocurre en otros paises europeos, probablemente corresponda a unos intereses económicos de unos pocos y es lo más beneficioso para "la élite".
Hace tiempo que las viviendas en las capitales europeas son 'incompatibles' con las rentas del trabajo (medias).
Yo he entrado en obra nueva hace unos meses y los que todavía no están vendidos han subido un 4-5% de media.
#1978 En esa ecuación te falta por contabilizar la entrada de inmigrantes. Por mucho que la natalidad sea baja, se prevé que esta se compense con la entrada de extranjeros. Estos también necesitarán un techo.
#1964 Acaban de sacar la fase 2 de obra que pille a inicia se año un 8% más cara y las están vendiendo. En Madrid y además obra nueva el precio de la vivienda por ahora sigue subiendo.
Seguramente con la recesión que viene eso parará. Primero dejará de subir y luego bajará pero ligeramente si es que lo hace. Es un crisis muy distinta a la del 2006.
Lo de la bajada de precios a medio plazo en 20 años o asi, si eso lo veo bastante viable pero fuera se grandes ciudades (a no ser que cambie mucho la política pero no sé si les interesa).
Por otro lado, el precio en España de la vivienda en relación a los salarios no ea para nada alta comparado con europa. Pero para nada. Lo que es caro en relación a los salarios es el alquiler, eso totalmente, pero no la compra (en comparación a Europa).
#1968 y no te planteas entrar en un cutripiso para empezar para saltar a uno más grande en unos años?
#1987 No veo ninguna ventaja en eso, realmente, sólo que el tiempo que esté en el cutripiso mi economía se reducirá por tener que pagar el alquiler (o hipoteca, si me voy al cutripiso comprándolo).
Una vez me compre algo, si puede ser, ya sería la vivienda definitiva.
#1988 Yo digo comprarlo,
Tambien es verdad que ahora justo justo no es el mejor momento ya que en breves van a quitar las hipotecas tipo fijo.
Pero coño comprarte un piso pequeño con una hipoteca modesta y es pasta que no dilapidas en el alquiler.
En el momento que los numeros te da para un piso mas grande, vendes tu cutripiso para recuperar lo que has puesto de hipoteca y con ese dinero mas lo que has ahorrado te da para una casa mas grande.
un colega hizo eso y ha pasado de un pisin de 50m a una casa de 100m2 y en mi caso algo similar
A día de hoy (y remarco lo de hoy), desde el punto de vista financiero la estrategia más conveniente es empezar metiendo tu dinero en una propiedad pequeña que pueda ser alquilada para cuando optes a algo más grande y mejor localizado.
Ahora bien, eso desde el punto de vista financiero a día de hoy, sobre todo con una hipoteca a interés fijo que te permite hacer mejor las cuentas. Luego tienes que ver cómo dices otros factores más personales, y que nunca se sabe si el tema del alquiler va a seguir igual en unos años, y te tengas que comer o malvender la primera propiedad.
#1989 Ahora mismo estoy garrapateando a mis padres (en realidad no, estoy pagando yo las facturas de casa, pero ahorrándome el tener que pagar un alquiler me sale a cuenta, y a ellos también) de ahí que ahorre unos 1500 euros al mes, de media.
Al final, al año, igual ahorro 25k.
Pero claro, tampoco quiero estar 5 años aquí garrapateando.
La cosa es, cuando bajen los precios de vivienda, o las hipotecas estén mejor, o algo, meterme, tampoco me quiero meter en el peor momento posible.
#1990 No acabo de entenderlo, primero si la vivienda pequeña te cuesta ya 125k por ejemplo, estás metiendo una entrada de 40k (20% valor + 10 % ITP), con lo que los ahorros se te van a la mierda, y luego pagas una cuota de, no sé, 300 euros? 400 euros? Si encima has de alquilarlo para sacarle una rentabilidad... ¿Cómo me ayuda exactamente comprar un piso intermedio antes de irme a la vivienda que yo quiero? Porque me da la sensación de una bajada económica, no de un incremento
La burbuja está petando si.... En todo lo que no sea gran ciudad
Madrid/Bcn/Valencia la crisis esta dará la risa y la vivienda no bajará. Ciudades que no paran de crecer con mucha demanda y poca oferta. Así que la crisis "da igual"
Así que al final, salvo q tengas la "suerte" de vivir y trabajar en pueblo X fuera de esas capitales, el que siga esperando a que baje para comprar..... Ya puede esperar y esperar, que no comprará nunca
Y lo digo, habiendo comprado casa en provincia de Barcelona, que en la crisis anterior, estaba a la venta por 100k mas de lo que nos hemos gastado nosotros hace 3 meses
Es un problema de optimización. Tienes que sentarte y hacer tus cuentas para tu caso particular.
Para entenderlo en líneas generales: Alquilar durante décadas es tirar el dinero (entiéndase cómo que no es inversión en una propiedad, por supuesto hay otros factores personales que pueden pesar más y hacer el alquiler la mejor opción), y que pagar una casa conlleva una serie de gastos e impuestos que el alquiler no tiene. Es por eso, que dependiendo de tu caso particular (precio de la casa a comprar, impuestos, rentabilidad de alquilar la primera propiedad, etc) te sale muy claro el:
1.- si estoy más de X años en alquiler pierdo notoriamente dinero.
2.- Si voy directamente a una casa grande y bien localizada, necesito ahorrar y me puedo pasar del punto 1.
3.- Si voy a una casa más pequeña y luego a la grande, la rentabilidad de la primera me puede ayudar en la segunda propiedad.
Otros factores que influyen notablemente en esta metodología son tu edad (desafortunadamente no vives eternamente), la etapa de la vida en la que estás (si todavía ves lejos formar una familia por ejemplo), y la estabilidad (sobre todo localización) de tu trabajo.
#1991Seyriuu:No acabo de entenderlo, primero si la vivienda pequeña te cuesta ya 125k por ejemplo, estás metiendo una entrada de 40k (20% valor + 10 % ITP), con lo que los ahorros se te van a la mierda, y luego pagas una cuota de, no sé, 300 euros? 400 euros? Si encima has de alquilarlo para sacarle una rentabilidad... ¿Cómo me ayuda exactamente comprar un piso intermedio antes de irme a la vivienda que yo quiero? Porque me da la sensación de una bajada económica, no de un incremento
Pues porque aunque digamos que, en el pero de los casos, de hipoteca tienes que pagar 400 y lo alquilas por los mismos 400. Pongamos que inicialmente has pedido 80k de hipoteca.
despues de 5 años te has pulido 24000 euros de hipoteca y te queda 56000 euros. Pongamos que despues de esos 5 años tu piso se ha revalorizado y lo vendes por 135k. primero te pules la hipoteca que te queda y tienes en el bolsillo 79k para la entrada del siguiente piso.
Este era el peor de los casos. Si lo alquilas por mas de lo que pagas de hipoteca pues a esos 79k le añades el beneficio extra del alquiler
Ejemplo con números.
Compras casa de obra nueva de 250k, impuestos y otros gastos, pues otros 50k (esto último no se paga con un alquiler).
Imagínate que tienes un alquiler de 1k al mes, pues con 50k puedes alquilar 50 meses. Si estás más tiempo, pagarás más de alquiler que de impuestos asociados a una compra.
Luego a parte tienes que comparar precio de alquiler con precio de hipoteca+seguros+comunidad+IBI, para añadir esos números al caso de arriba. Imagínate que lo segundo son 100€ más baratos al mes. Pues por cada año que estés de alquiler, son 1200€ que te cuesta más caro vivir de alquiler que comprando.
Luego factores personales a tener en cuenta que se han discutido hasta la saciedad. Comprar es tener una propiedad que te puede ayudar en el futuro, y alquilar te da una flexibilidad mayor.
En el ejemplo este con números, imagina que compras algo pequeño (y más barato). Y verás que las cuentas salen mucho mejor vs alquiler. Esa es una clave que te puede asistir enormemente a comprar algo más grande en un futuro.
En un mercado en el que los precios del alquiler están parejos o son superiores a lo que vas a pagar si te hipotecas, tirar por el camino de la vivienda en propiedad siempre va a ser lo más óptimo en términos económicos ahora bien, hay otras cuestiones que no son cuantificables pero que también influyen a la hora de adquirir una vivienda u optar por el alquiler.
Perspectivas de estabilidad laboral: No tener un trabajo seguro o unos ingresos ciertos a largo plazo pueden ser un condicionante importante. Llegar a un punto de incertidumbre en el que no sabes a ciencia cierta si vas a poder pagar la hipoteca es algo que tira muy para atrás a la hora de comprar. Nadie quiere llegar al punto en el que se convierte moroso del banco y entra en una espiral de impagos, intereses, etc.
Estabilidad en cuanto a residencia: La compraventa muchas veces supone anclarte a un sitio si no tienes pensado residir en ese lugar a largo plazo el alquiler es algo más interesante, salvo que sea un lugar en el que los alquileres sean especialmente demandados y tengas cierta certeza de que vas a poder sacarle un rendimiento económico a tu vivienda si por cuestiones personales o laborales tienes que mudarte a otro sitio.
Gastos y preocupaciones de ser propietario: En este punto ser inquilino es mucho más sencillo. ¿Se estropea algo en la casa? Llamada al propietario: "oye que se ha roto esto y hay que repararlo". Te olvidas de averías, derramas comunitarias, IBI, etc.
No obstante en el contexto actual donde los alquileres suelen ser más altos que lo que se paga de hipoteca, lo suyo es comprar siempre y cuando tengas claros los anteriores puntos.
#1995 Hombre estás reduciendo todo al absurdo para sacar conclusiones.
Si te metes en una compra con unos números que hagan la operación viable sale mucho más barato hipoteca+seguros+comunidad+IBI que un alquiler en el corto, pero de lejos.
En mi caso hablo de 400-500€ menos al mes de diferencia respecto un alquiler mensual en el mismo tipo de inmueble y zona, sin contar que parte de ese coste mensual no es coste como tal, sino inversión en patrimonio puesto que el inmueble es mío y en 1 año ya ha subido 30-40k su valor (comprado sobre plano y ahora construido).
Que un día me tengo que ir? En Barcelona los pisos duran 24h a la venta si están bien y a un precio de mercado, la demanda supera tanto a la oferta que muchos ni siquiera se publican porque las inmobiliarias tienen listas gigante de espera que cuando reciben uno decente ya lo tienen colocado.
Dónde está lo absurdo? XD. Los números están a ojo para ilustrar mejor, pero no hay más donde rascar.
Financieramente/matemáticamente no tiene más. Aquí lo que más pesa son otros factores cómo expone #1997.
Qué por cierto, ojo con contar con revalorizaciones a medio o largo plazo. No hace falta ninguna crisis, basta que salga un acuífero o un par de realojos para que tu casa valga nada.
#1999 Inventarte números y hipotéticos que solo salen favorables en alquiler para justificar tu argumentación, eso es lo absurdo 
Pero si es mi caso real redondeando los números.
Precio de compra 244k, impuestos y gastos algo menos de 43k, y alquiler 985. Gastos prorateados ahora que he comprado y no alquilo no llegan a 800 (de hecho incluyo aquí hasta el seguro del coche xD).
No sé por qué piensas que son números inventados cuando están dentro de lo cotidiano.
pues mañana continuaré con la ronda bancaria pero hoy me estaban ofreciendo el fijo al 3% (bankinter). aportando de entrada un 60% del precio que piden por la casa xd
Con 23k ahorrados y ganando 33k brutos anuales, estoy metido en dos planes de inversión y aún con todo ahorro 1000+ al mes ¿Qué zonas serían interesantes por la comunidad de Madrid? Trabajo por la zona de Aravaca y vivo de alquiler por Delicias.
Tema, no tengo coche propio pero si carnet. Pago 500 + gastos estando de alquiler
#2003 No pagas "nada" de alquiler, y ahorras bastante.
Si fuera tú, ahorraría unos tres de años. Ahora mismo diría que ya ha pasado el tiempo para una buena hipoteca, así que no hay prisa. Y en 4/5 años, con tus ingresos y ahorros, podrás optar a la casa de tus sueños.
Podrías meterte en alguna cooperativa nueva. Dónde recién formada tardará unos3 años en entregar vivienda
#2003 Básicamente lo que te ha dicho #2005
Yo ando con unos ahorros más pequeños, pero con el reciente cambio de trabajo, la capacidad de ahorro sube a 2300+ al mes.
Se vienen vacas flacas en 1/2 años, así que aprovecha para ahorrar lo que puedas, y cuando lleguen esas vacas flacas, aprovecha para empezar a mirar y comprar, ya que habra mucha más oferta, los precios de las viviendas va a bajar por narices ya que la economia se va a contraer, y por cojones, o bajan precios, o no se van a vender (y habrá mucha gente malvendiendo).
Con 12k anuales de ahorro (o más si mejoras tus perspectivas laborales), te plantarías (hipoteticamente) en unos 80k-90k, y con eso, puedes tener una entrada muy buena para muchas cosas, o segun que y donde busques, la posibilidad de solicitar un crédito más bajo (y con ello, mejores condiciones y menos intereses).
Buenas,
Quería haceros una pregunta. Cuanto suele costar los gastos de notaría, escritura..etc.
Es que os comento ya puse hace tiempo que estoy en un piso de alquiler con opción a compra que termina en enero 2023 el alquiler y en esa fecha tendría que dar 9000 euros ya que nos han restado casi 12000 euros de lo que hemos ido pagando mensualmente de la entrada. Pero claro con toda la crisis y mi pareja en paro y tal no estoy ahorrando mucho entonces no dan la posibilidad de o hacer la compra ahora en 2023 o cuanto antes o prorrogar dos años mas el alquiler al 100% y la única penalización sería que pagaríamos notaría escritura... y tal.
Gracias por los consejos que me deis y perdonad el tocho post y probablemente fatal expresado jaja
#2009 Quieren frenar las contrataciones de creditos, y en esencia, frenar el flujo de dinero para atajar la inflación, y del mismo modo, de algun modo repercutir positivamente a quien tiene mucha pasta en fondos, inversiones, etc...
En esencia: El pobre que siga siendo pobre, el que asoma que frene de golpe. Y el rico, generar mas dinero siendo rico en base a los intereses de los ricos.
Tarde o temprano esto petará, y cuando la gente no pueda ni vivir de alquiler, con curros de 1300€, veremos que sucede entonces xD
