El Parlament aprueba la ley para limitar los alquileres

DiSKuN

Ha dicho "paguita"

Chupito

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BuLLeT_AZ
#266k222:

Igualmente, si finalmente no se desestima te aseguro irá desapareciendo producto

Me acabo de imaginar a buitres con una maza tirando abajo los pisos. Xd

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Full_Royox

#266 Si claro, y la única solución cuando no hay dinero es "imprimir mas billetes". No te jode.

Hiervan

Si quieren bajar el precio de la vivienda a largo plazo que hagan más pisos de protección oficial en vez de bloques para ricos. Se gastan el dinero en idioteces y luego que si no hay pisos, en fin.

Por mucho que se bajen los pisos va a seguir habiendo la misma oferta de pisos y por ende seguirá habiendo necesidad. Estas leyes cortoplacistas ayudan a los arrendatarios actuales, pero a los futuros, si el arrendador se pone tonto, no benefician a nadie porque al jubilado que tiene ya la vida resuelta le da lo mismo ponerlo en alquiler o no.

Ojo cuidao con las normas cortoplacistas que así nos va.

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killerbruf

La medida es una mierda
La medida generará más subidas
La medida generará escasez
Blablabla

Menos de una semana y los precios están bajando, muchas quejas de los que viven de la necesidad de la gente pero 0 soluciones al corto plazo. Será que no les interesa? 🤔

A ver si algún día se va un paso más y en ciudades donde hay un problema evidente se obliga a tener a todo propietario con varias propiedades a tener la vivienda alquilada.

La solución definitiva es no concentrar todo un país en 2 ciudades pero revertir eso llevaría décadas con voluntad (que no la hay) y la gente necesita soluciones urgentes.

7 días después
javih_

Ha bajado la oferta?

1 respuesta
Seyriuu

¿Se sabe algo más de este tema? ¿Se sabe qué día lo tumba el TC?

k222

#272 y #276 https://elpais.com/espana/catalunya/2020-10-03/la-nueva-regulacion-de-los-precios-frena-el-mercado-del-alquiler.html

1 2 respuestas
BuLLeT_AZ

#278
Una buena noticia. A dejar pasar un poquito más de tiempo, que si quieren alquilar tengan que bajar los precios o se comen el piso con patatas y problema resuelto. Si no te gusta pues se puede pasar al método Chavez y así se acaba la tontería del todo.

Lo siento, pero no me vas a convencer de que se tiene que seguir permitiendo la especulación con un bien básico. Si tiene que reventar que reviente.

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javih_

#278 vamos, que ha caído la cosa pq esperan que tumbe la ley para sacarse dinero como antes, en caso de que no la tumben tendrán que dejar de llorar. Me quedo con:

Es muy crítico con una norma que “convierte el índice oficial de precios de orientativo a obligatorio”

varuk

Finalmente ambas partes han alcanzado un punto medio y la limitación de precios no afectará a los pequeños propietarios con ingresos inferiores a 1.900 euros. Asimismo, el incremento en caso de mejoras de rehabilitación en la vivienda al margen de las establecidas por ley será ponderada al capital invertido hasta un máximo del 20% del precio del alquiler vigente.

La nueva ley afectará a todos los nuevos contratos en los 60 municipios de más de 20.000 habitantes con un mercado de vivienda más tensionado, entre ellos casi todas las capitales de comarca y municipios del área metropolitana de Barcelona. En total, de los cambios podrían beneficiarse unos 5 millones de personas, el 70% de la población catalana.

Bueno, tampoco lo veo una locura de regulación lo que han hecho.

k222

No y la realidad es que tampoco ha bajado tanto en su gran mayoría (ya que puedes repercutir a los arrendatarios el gasto de conunidad, ibi ...) pero aún así que la tumben.

En todos los países que han hecho este modelo ha sido un fracaso. Los modelos que funcionan al final es vivienda social , no ir en contra de los propietarios que con su esfuerzo y ahorros han adquirido pisos.

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BuLLeT_AZ

#282
Detalla esos países que fracasaron, pero a poder ser no hagas la de OKDiario con las colas en Alemania y que sea con datos y estudios. Hasta en el país capitalista por excelencia (USA) tienen medidas de control de los precios del alquiler en ciudades superpobladas desde hace años y eso no es Venezuela.

Siempre que se vende que alguna medida progresista y lógica es el caos acaba funcionando. Ya son muchas veces con esas películas. El ejemplo más reciente, el precio de las mascarillas.

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k222

#283 Bueno es que el modelo de EEUU, es distinto al alemán.

Alemania es un claro ejemplo de fracaso, donde se ha envejecido el patrimonio de la ciudad .. entre otras cosas.

En EEUU aunque limitan el alquiler, permiten que este vaya incrementando a la par que el coste de la vida.

En Viena y Sidney, se han hecho modelos totalmente opuestos, donde en lugar de castigar al propietario han ayudado a los jóvenes pra llegar a pgar las rentas, han incentivado la inversión y expansión en extra radios pra la construcción...

En estas ciudades hay una gran oferta y han conseguido congelar las subidas.

En los casos de limitación , quieras o no, quitas oferta y se invierte menos en la Vivienda, aparte que hecha la ley hecha la trampa. No es la mejor solución sin duda

Veremos cómo Lo hacen aquí, si no lo tumban.

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Zaku-II
#283BuLLeT_AZ:

Hasta en el país capitalista por excelencia (USA) tienen medidas de control de los precios del alquiler en ciudades superpobladas

Y en la mayoría de los casos los problemas del precio de la vivienda vienen dados por las regulaciones que impiden la creación de nueva vivienda que sea rentable para las constructoras.

Si acaso se podría más o menos solucionar con vivienda construída por el sector público para la gente normal y dejar la vivienda privada para las clases más pudientes, pero a día de hoy yo personalmente no confío en el gobierno para hacer nada.

1 respuesta
BuLLeT_AZ
#285Zaku-II:

Y en la mayoría de los casos los problemas del precio de la vivienda vienen dados por las regulaciones que impiden la creación de nueva vivienda que sea rentable para las constructoras.

No, el origen del problema siempre será la especulación de un bien básico para la vida. El beneficio de una minoría no puede perjudicar el bienestar de la mayoría.

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Zaku-II

#286 Si la población crece en X y por regulación no permites crear suficiente vivienda nueva que vaya acorde al crecimiento de la población no hay que ser muy listo para ver que eso lo va a encarecer. Si el ritmo de construcción de vivienda fuese acorde al del crecimiento de la población la vivienda dejaría de ser una inversión tan rentable (lo seguiría siendo, pero no tanto). ¿Quién pagaría para alquilar si pueden sacar una hipoteca más barata?
Si yo tuviese una empresa de construcción y a la que construyo un edificio me lo compran inversores, al día siguiente empiezo a construir otro edificio al lado, y así ad infinitum. Los inversores tendrían las de perder frente a las constructoras.

2 respuestas
Tholgar
#287Zaku-II:

Si la población crece en X y por regulación no permites crear suficiente vivienda nueva que vaya acorde al crecimiento de la población no hay que ser muy listo para ver que eso lo va a encarecer.

Pero si hay viviendas vacías por todos los sitios. Barrios enteros edificados y medio vacíos en la periferia de las ciudades. Urbanizaciones enteras deshabitadas, etc.

#287Zaku-II:

Si el ritmo de construcción de vivienda fuese acorde al del crecimiento de la población la vivienda dejaría de ser una inversión tan rentable

¿Has vivido fuera de España los últimos 40 años? porque se construía por todos los sitios sin ton ni son.

#287Zaku-II:

Si yo tuviese una empresa de construcción y a la que construyo un edificio me lo compran inversores, al día siguiente empiezo a construir otro edificio al lado, y así ad infinitum.

:psyduck:

2 respuestas
ISAILOVIC

#287 madre mía, regresa a España que creo que estás viviendo en cualquier otro país

1 respuesta
Zaku-II

#289 #288 Sí, para qué mirar a los países que no tienen estos problemas y ver qué hacen distinto, mejor mirarnos el ombligo y dejar que el gobierno, esos que recalifican terrenos según sus intereses y luego venden los pisos de protección oficial a fondos buitre, tengan también el control sobre el precio de los alquileres.

Y bueno, ahora me entero que en las zonas con menos regulación no hay especuladores/inversores. Según vosotros será como el ajo y los vampiros o algo así.

killerbruf

Antes de analizar nada deberíamos pedir cumplir la ley, inspectores y sanciones.

Esta en catalán pero se entiende bien https://beteve.cat/basics/immobiliaries-llei-lloguer-contractes/?fbclid=PAAaYbM9XdCxYUV4GCecNbASfwK2ok0say7PKa6zPXzL3z-aeQHVPm8AJPaYE

O

#5 autorregular

Pitufooscuro

#288 hay mucha vivienda vacía si, pero en sitios donde nadie quiere vivir.

Guevara
#284k222:

Alemania es un claro ejemplo de fracaso, donde se ha envejecido el patrimonio de la ciudad

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