El plan de Portugal para atajar la crisis de vivienda

ReibenN #61 Mar '23

Posiblemente llevaría a algún banco a la quiebra. El Estado garantiza los depósitos de los bancos. Con lo cual el Estado se vería con posibilidades de quebrar al no tener dinero para pagar los depósitos de los bancos que caen. Por eso entre otras cosas se rescatan bancos.

El estado debe hacer vivienda pública para mejorar la oferta y dárselo a los trabajadores más humildes.

La gente está muy en contra de los bancos pero luego se muestra a favor de que el máximo pago de una factura en efectivo sea de 1000 euros. Medida que fortalece la capacidad negociadora del banco a la hora de subirte comisiones, etc...

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GaTToO #62 Mar '23 :psyduck:

#61 pero si solo son pisos vacíos y que van a seguir vacíos 345623456423 años, que quiebra ni que niño muerto.

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ReibenN #63 Mar '23

#62

Están en su balance valorados en X, si se desprende de ellos entra en pérdidas. Los accionistas venden, baja su cotización, etc... Creo recordar que el Popular que fue comprado antes de quebrar por el Santander tenía activos inmobiliarios valorados supuestamente en 28.000 millones.

https://www.elperiodicodearagon.com/economia/2016/06/05/popular-sabadell-bbva-mayor-exposicion-47056234.html

32.000 millones en 2016 de pisos a precios preburbuja.

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GaTToO #64 Mar '23 :psyduck:

#63 pobrecitos los bancos, que si les quitan las casas de las personas a las que han estafado antes entran en quiebra y llora el niño jesús.
venga va y que te parece que sigan teniendo esos pisos, pero que pueda entrar gente a vivir en ellos y no se les pueda echar en un minimo de 5 años y avisando un año antes de que se tienen que ir porque venden el piso.
es que la estafa es muy fuerte y hay bancos que está acumulando bienes a cascoporro teniendo una deuda el estado.

a los particulares cuando tienen una deuda, lo tiene crudo para poder hipotecarse de nuevo...

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D4rk_FuRy #65 Mar '23

#60GaTToO:
el dinero del rescate que no se ha devuelto se devuelve en pisos para el parque público de vivienda, ala solucionada la crisis de vivienda

ojalá fuera tan sencillo como eso xdd

obviamente los bancos son zombies que están bien amorrados a la economía para seguir manteniendo sus privilegios, pero aunque expropies todas las viviendas en manos de bancos de un plumazo ya te garantizo que los alquileres no iban a bajar

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D4rk_FuRy #66 Mar '23

#64GaTToO:
que si les quitan las casas de las personas a las que han estafado antes entran en quiebra y llora el niño jesús.

hace falta que recordemos lo que pasó en 2008 - 2012 ? xdd

ReibenN #67 Mar '23

#64

los bancos no han salido beneficiados de la crisis del 2008 y los impagos de hipotecas, ellos querian cobrar esas hipotecas no convertirse en propietarios de pisos.

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JoDeR #68 Mar '23

#67 jajajajaajajajaj

espera

jhajhajajajajajajajajaja

Daban hipotecas a gente sin contrato fijo cobrando 1200 y la letra a 1100 y que esperaban que iba a suceder?

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ReibenN #69 Mar '23

#68

rie lo que quieras, se han comido activos que no daban para pagar las deudas de esas hipotecas y ademas década de intereses bajos

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Sinso #70 Mar '23 Battle Brother

#67 No querían convertirse en propietarios de pisos que valen 50000€ pero tasaron en 120000€ para darle lamhipoteca a tu vecino.

Si esos pisos hoy valieran 240000€ los bancos estarían encantadisisimos, porque daban esas hipotecas sin importarles si se podían devolver o no. Total, los pisos siempre van a seguir subiendo juejj

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JoDeR #71 Mar '23

#69 Porque la rueda tenia que girar, ni mas ni menos. Ellos sabian que estaban dando hipotecas a gente que no podian pagar y de regalo la entrada de un coche y el viaje a Cancun.

Ellos fueron los que no quisieron poner fin a la borrachera de credito sin control, nadie les obligaba a que dieran un piso a Carlitos de la Chingada sin mas aval que el piso que estaba hipotecando, luego Carlitos se queda sin curro en la construccion porque todo se va a la mierda, se vuelve a su pais, le da las llaves al banco y ellos no querian las casas, pobrecitos.

Por no hablar de las tasaciones como dice Sinso.

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ReibenN #72 Mar '23

#70

A ver el banco si ejecuta el piso devuelve lo restante al ejecutado. No se puede quedar el piso.

#71

Si supieran eso a ciencia cierto no lo habrian hecho. Por otro el BCE era el que una vez más estaba jodiendo la marrana con tipos bajos. Las tasaciones obedecían al precio de mercado de ese momento. Qué tal no tener tipos tan bajos y liberalizar el suelo para aumentar la oferta y rebajar los precios? Qué tal que las cajas gestionadas por políticos no se hubieran metido al negocio?

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Leoshito #73 Mar '23 Moguri

Se han comido activos = el SAREB se ha comido los activos invendibles y el resto ya se han sacado por lo que tuvieran pagado de hipoteca los desahuciados + el full profit de vender un piso que no ha parado de subir desde 2008.

Pobrets.

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ReibenN #74 Mar '23

#73

Pues no. Ejemplo el popular que puse más arriba. Pensar que los bancos han ganado dinero con la crisis inmobiliaria es de ignorante, más allá de mogollón de críticas que se puede hacer al os bancos respeto a rescates y trato preferencial por parte del Estado.

Por no decir que el mercado inmobiliario no es homogéneo. Los pisos no suben o bajan. Depende del piso, barrio, ciudad, etc...

allmy #75 Mar '23 CSI

#68 #70 el banco no quiere ser un gestor inmobiliario. Y menos de una cartera de pisos de mierda separados por un montón de barrios con problemas.

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ReibenN #76 Mar '23

#75

Que la gente no entienda eso explica muchas cosas.

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allmy #77 Mar '23 CSI

#76 Es que sí xD Ni si quiera quieren ser dueños de sus propias oficinas, van a querer acumular activo de baja liquidez...

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Mar5ca1no7 #78 Mar '23

#77 No. Pero en la practica estan haciendolo.

El problema que tienen es un monton de pisos tasados a vete a saber cuanto y que valen la mitad.

Asi que mejor no venderlos y "perder" dinero. Las cuentas salen mejor acumulando basura en el cajon mientras dices que esta lleno de oro.

Y con naves industriales mas de lo mismo. Autenticas ruinas con techos de uralita a precio de centro de alta tecnologia xd

"Ya subiran"

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Drakea #79 Mar '23 Flippy's Son

#78 Pero eso sigue siendo el mal menor de un áctivo tóxico, porque aunque figure como XXX€ en la cuenta, si no se puede vender es, en términos prácticos, dinero que estás perdiendo, y el coste de oportunidad aumenta exponencialmente año tras año.

Ningún banco da una hipoteca para quedarse con un piso. Si quisieran el piso lo hubieran comprado en primer lugar.

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allmy #80 Mar '23 CSI

#78 Claro que lo han hecho. Es la garantía, aunque sea parcial de un préstamo impagado.

Ya no tienen nada, para eso inventaron los servicers hace 10 años aprox. para dar salida a todos esos pisos. Los han ido sacando al mercado a lo largo de 5-6 años después de 2010. Si miras el balance de cualquier banco hoy, no hay nada de inmobiliario.

Lo de las naves es otro tema... porque son menos líquidas que los pisos.

FerPina #81 Mar '23

#79 cierto pero antes del cambio de ley si llevas pagados 100ks y te faltaban 100 y te lo quitan se quedaban el piso y tu perdías 100k. Antes les podía salir "bien" ahora ya ni de coña.

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ReibenN #82 Mar '23

#81

nunca se han podido quedar los pisos. Los liquidan o adjudican si nadie va a la subasta por encima de determinado porcentaje. Incluso por ley deben quitar más deuda al hipotecado aunque saquen menos por el piso.

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FerPina #83 Mar '23

#82 quizás me equivoqué, no cambio la ley de que ante aún piso de 300ks que piden 250 de hipoteca. Pagas 50k de entrada y 100ks en cuotas y faltan 150 por pagar.

Si no podías pagar te quedabas sin piso y ellos lo liquidaban por X en subasta (por ejemplo 200ks) y tu perdías el piso y los 150 que ya habías pagado?

En ese caso ganarían 50ks más el banco, no?

Y ahora en esa situación te loquidan la hipoteca pero te dan los 50ks ya no va a ellos.

O algo así tenía entendido que quizás me equivoco. Pero me suena.

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ReibenN #84 Mar '23

#83

El banco te mete un dinero aparte en intereses de demora y gastos de reclamarlo (abogados). Eso sigue siendo así. Más allá de eso, deben darte la diferencia. Lo que se aprobó es una especie de dación en pago para cuando la cantidad no fuera suficiente para cubrir la deuda.

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Prava #85 Mar '23

#71JoDeR:
Ellos sabian que estaban dando hipotecas a gente que no podian pagar y de regalo la entrada de un coche y el viaje a Cancun.

Claro, claro. Ellos sabían que no se iban a pagar esas hipotecas...

Yo no sé si se os olvida leer lo que escribís a veces.

#81 Lo que dices es incorrecto.

ANTES
-Llevas 10 años de hipoteca pagada, pero sigues debiendo 100k
-Impagas
-Te expropian el piso y lo subastan. Si sobra algo = para ti. Si falta algo = a pagar la diferencia.

AHORA
-Llevas 10 años de hipoteca pagada, pero sigues debiendo 100k
-Impagas
-Te expropian el piso y lo subastan. Si falta algo se jode el banco, si sobra para ti.

El banco nunca se queda lo que no es suyo. Pero obviamente cada euro que le cuesta el proceso de subasta te lo van a descontar a ti, y evidentemente el piso se vende al precio que se vende, no creas que está en Idealista 12 meses a ver si alguien paga lo que toca... nope. La diferencia es que ahora pierdes el piso y nada más, antes podías perder el piso y seguir debiendo mucha pasta.

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GaTToO #86 Mar '23 :psyduck:

como siempre haciendo malabares para intentar justificar la estafa ( y digo intentar, porque es injustificable)

el estado rescata a bancos por que les sale mas estafar a tanta gente, el estado necesita casas para gente estafada y no estafada.
que menos que los bancos estén obligados a dejas casas vacías a gente que no tiene casa.

es que algunos sois de lo mas ruin

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ManOwaR #87 Mar '23 Cofrade

Aqui tenemos a bancos usureros que embargan propiedades con media hipoteca ya pagada (por no decir entera, ya que los intereses te hacen pagar el doble), ofreciendo ampliaciones de hipoteca para ahondar en beneficios, vendendiendo las deudas a fondos buitre, incluso se archivan causas de venta de VPO por parte de ciertos gobiernos a dichos fondos (hi Madrid) y la gente buscando intervenir al propietario que tiene su vivienda pagada al dia y hace con ella lo que le da la gana xdd