Trabajo en el mundo inmobiliario y respondo preguntas.

#124

• Punto 1:
  No tengáis miedo a la negociación, pero podéis asustar y acelerar el proceso indicando que necesitáis respuesta ya, que habéis visto otro piso y no lo queréis perder si no se deciden que os devuelvan ya la señal. Esa estrategia funciona. EDIT: El miedo a perder el inmueble es el peor enemigo del comprador, si no tenia que ser no era, ya saldrá otro. Pero ese miedo te hace perder dinero.

• Punto 2:
  Este tema es complejo en Barcelona a mas no poder, aquí están exentos de impuestos por herencia si son cónyuges hasta de un 99% si son amigos la cosa ya sube a pagar, y la reducción es menor. Pero en Barcelona es una locura lo que se paga de impuestos por herencia.. + plusvalia.. + gastos de notarias..etc..etc. A veces vale mas renunciar.
  Para algo tan importante te recomiendo acudir a un asesor en esa comunidad autónoma. No la vayamos a liar...

#117 hombre, en mi humilde opinión ese "debate" de la finca etc es FUNDAMENTAL xD, de hecho el "valor de mercado" es muy relativo y más en zonas viejas del centro de las ciudades, es imposible que tenga el mismo precio una vivienda con casi 100 años a sus espaldas que una de 20 en la misma zona (en el fondo esa fue mi oportunidad, me vendían a precio de las viejas sobrevaloradas una moderna y nos dejamos el pastizal con mucho gusto).

En burbuja siempre van a existir "buenas ofertas", porque ¿quién en su sano juicio va a pagar casi el doble por una vivienda sabiendo lo que se pagó por ella hace 2 años(¿¿hemos doblado los salarios en ese tiempo??) ? El que tiene necesidad imperiosa de vender, te lo vende por 60k y no por 100k porque sino ya puede echar raíces. El que compró por 120k esperará a hacer lo mismo que vosotros...hasta que a uno de los que tradea pasando la "patata caliente" le pinche la burbuja en todo su esplendor, entonces pregúntale si hizo buen negocio . Menuda putada no poder predecir el futuro

Las faltas ortográficas nos pasan a todos pero la tuya es muy recurrente si xD, además es muy fácil de corregir con la frase "Ahí hay un hombre que dice ¡ay!"

#128 La fianza es una barrera, pero es una barrera que se crea por el buenismo de los jueces a la hora de hacer pagar a la gente responsabilidad ilimitada por aquellas cosas que hayan podido romper.

Las agencias inmobiliarias es lo que es puro trilerismo. En barcelona piden el 10% de una anualidad. Y todo por recibir llamadas, y enseñarte en 5 / 10 min, un piso. Bueno, y por descargarse el modelo oficial de contrato y rellenar 4 campos.

#132 Gente joven que se dedica a montar jaleo @policiamunicipal. Niños no puedes hacer nada siempre que no sea algo abusivo a las tantas de la noche. Ruidos no sabes como se comporta tu perro mal educado cuando no estás. Si es un gato al menos no da por saco. Yo tuve un vecino con un perro hace 2 años que se dedicaba a escarbar en el suelo de parqué durante toda la noche, no te dejaba dormir, ladrando y llorando. Luego vas a decírselo y te pone de loco porque claro, piensa que es mentira y que eres un quejica hasta que llamo a Policía Municipal y les pone la multita.

#127
Bueno.. Por supuesto que no es lo mismo un inmueble de obra nueva que un inmueble de 100 años. El problema en muchos casos en la ciudad de Madrid que es donde yo me muevo una "Gangaa" del pasado, es por ejemplo en inmueble en la calle "Leon" o.. la calle "Cervantes" en ruina, a ti te puede parecer una mierda, por estar en una finca vieja.. y tener que reformarlo al completo. Eres de los que pensaría, no a mi dame un edificio nuevo.. De este tipo de clientes alguno me ha tocado, que te sueltan esta. Y yo pienso.. claro machote, te voy a dar una obra nueva en el centro de la capital en un barrio histórico donde el edificio que menos años tiene tiene 100 años.
Algunos listillos dejaron escapar cosas con esa idea en la cabeza. Yo conozco a uno, y el piso que vendí.. ahora el actual propietario me hace la ola, por que si, de vez en cuando toca pagar una derrama anual de 1000€ que son unos 60.. 70€ al mes mas de comunidad. Pero compro una vivienda que entre gastos y obra le costo unos 180.000€ que ahora vale mas de 350.000, 2.. años después. Si a ti esto no te parece una ganga. Ya me dirás tu que es una ganga. Para poder enterarme yo..

#128
130 te ha contestado un poco, normalmente lo de permitir o no mascotas suele ser tan simple como el propietario de la vivienda los tenga y le gusten, yo tengo un gato y mi gato esta educado, ni maulla... ni hace nada fuera de su arenero ni raya nada que no sean sus juguetes ni sus 3 rascadores. Pero este es mi gato, cuando yo alquile ni dije que tenia gato, y nunca me ha dado un problema al irme de ninguna casa, por que creo que en algún caso ni se enteraron mis caseros que tenia gato. Pero luego dime tu de mucha gente que sus gatos..o perros se la pasan maullando o ladrando desde que sale su dueño por la puerta hasta que vuelve. Entiendo que al final el propietario tenga miedos. Miedo a que la mascota moleste a los vecinos, le destroce la casa... Aunque exista una señal, a ningún propietario le gusta tener que hacer uso de ella y luego tener un piso parado para volver a alquilarlo a los dos meses y tener que arreglar.. pintar.. ventilar .. etc..etc.

Por no hablar de mi debate interno.. a mi me encantan los perros. Ojala tuviera una casa con jardín para tener uno o dos.. Pero no entiendo a la gente que encierra perros del tamaño de un pastor alemán en un piso de 60 metros cuadrados. Me parece una atrocidad para el animal. Por mucho que venga el defensor de que se pasa el día sacando al perro. Pero este ya es otro debate que no va en esta sección...

#1 Como comprador, de qué debo darme cuenta cuando me enseñan un piso? (por ejemplo, temas estructurales, m2 que no corresponden...) y al firmar el contrato?

No sé si esto puede ir un poco en tu contra... pero un manual de autodefensa al comprar una casa sería de ayuda. Merci!

#141
Como comprador son tantassssss cosas las que tienes que ver... ¿por donde empezar?
Estado estructural de la vivienda.. buscar grietas importantes y defectos en la estructura como pueden ser desniveles en columnas.. suelos.. paredes.. humedades.. "humedades camufladas.. o recién pintadas"...
Calidad de la construcción, paredes de papel... ventanas mal aisladas...
Problemas de pozerias..

Estado del edificio donde se encuentra.. revisar que el edificio haya pasado obras recientemente, si tiene problemas pendientes con la inspección técnica...
La zona en la que se encuentra... cercanía con medios de trasporte... tiendas.. hospitales..colegios.. si es una calle tranquila o con vida nocturna, una calle limpia o donde los perros mean a diario en cada portal.. si se venden drogas cerca.. vecinos que te puedes encontrar por la escalera al visitar preguntar.. ello saben mucho y ladran rápido.

Y luego ya en el tema lega, que los metros concuerden es lo de menos, tu compras cuerpo cierto, si te gusta le inmueble salvo que sea una diferencia abismal que te puede traer problemas a la hora de hipotecarte si los metros estan muy alejados de la realidad. Es mas fijarse en las cargas que pueda tener la vivienda, si tiene un articulo 23.. que pueda aparecer un heredero a posterior.. si tiene algun embargo. Pedir nota simple siempre y revisarla al detalle.. consultar las dudas y no tener miedo a preguntar.

Se me ocurren mil cosas.

Y no te preocupes, en mi contra nunca ira lo de ayudar a los demás en todo lo que pueda. Mi parte picaresca y de hacer la jugada y "digamos engañar" me la guardo para cuando aparece el típico inversor que va de listo... A esos son a los únicos a los que se la juego a veces. A los que tienen a manos llenas y comprar sin mirar porque se creen mas listos que nadie.

Me pondré con el libreto cuando tenga tiempo. En cuanto lo acabe te aviso.. jajaja

Me gusta este tema.

1. ¿Qué te parecería que por ley fueran públicos los precios de compra-venta de todas las viviendas como en USA?

2. Coincido contigo en que estamos en techo de valor de la vivienda y toca corrección. Pero para mi el problema es aún mayor, esto no se arregla con una corrección del 10% de aqui a 2020. Creo que el problema es estructural. Actualmente, hay una generación entera de jóvenes con un fuerte problema de financiación a los que se les pide el 20%+10%gastos ahorrado upfront para poder adquirir una vivienda. En una vivienda de 250k, estamos hablando de 75k. Al nivel de los sueldos medios actuales, los jóvenes no se pueden permitir la compra de vivienda, por lo que se alargará el periodo de alquiler o se retrasará la emancipación. En ambos casos, tenemos una fuerte disminución de la demanda de compra, entonces ¿por qué no bajan los precios?

Mi opinión es que ahora se edifica mucha menos vivienda que en los años de bonanza y gran parte se vende a inversores. Por poner un ejemplo, la urbanización de al lado de mi casa tiene la mitad de las viviendas vacías desde hace 5 años sin estrenar. Viviendas con un precio medio de unos 4500e/m2. ¿Consideras acertado mi análisis?

3. Las construcciones de obra nueva hoy en dia en las grandes ciudades como Madrid, BCN, etc. son una auténtica broma comparada con las viviendas de hace años. Habitaciones enanas (8-10m2), paredes de papel, ruidos, etc. todo ello con unos precios de joya.

Si puedes contéstame a #136 y luego me gustaría preguntarte que harías en la siguiente situación? comprar 1 piso al contado o comprar 2 y hipotecarse? Todo desde el punto de vista de un inversor.