Trabajo en el mundo inmobiliario y respondo preguntas.

s3niK

#149

El problema es que lo de la célula de habitabilidad es de chiste, es una mierda de requisito que pusieron para que en su momento la empresa de turno afiliada al estado se forrara a base de conceder amenazando que el que no la tuviera no podría vivir en su vivienda, alquilarla ni tener un seguro de hogar. Cosa que poco a poco se fue descubriendo que era una mentira ridícula.
Creo que ese punto necesita una reforma importante a nivel ley, yo tampoco entiendo ni comparto la idea de que cualquiera pueda vivir en cualquier mierda. Pero mas que esto cuando vayáis a comprar fijaros en una cosa en la nota simple. Que el uso siempre sea de Residencial vivienda, y cuando veais alguna otra cosa revisarlo con mucha cautela. Podréis comprar igualmente.. podréis incluso alquilar. Los problemas surgen cuando vais a hipotecar, a tasar o simplemente a censaros en vuestra nueva casa y os enteráis que no podéis..

2º El inversor siempre se hipoteca para no descapitalizarse. Pero por lo general su patrimonio esta muy por encima de lo que hipoteca, y siempre hipoteca con las comisiones mínimas o nulas en los apartados de cancelación parcial o total.

Disculpa si alguna cosa se me pasa a veces sin responderos. Pero tengo mil cosas que hacer xD

#150
Lamentablemente fue una dinámica muy común en las construcciones de los años 70 y 80. Las paredes anejas a otras viviendas son de papel y se puede escuchar al vecino tirándose un pedo. Ya en el presente se ha mejorado un poco este tema... en ocasiones con materiales peligrosos para la salud, pero ya sabes,.. si me quito de aquí, gano por aquí..
Luego como paso el otro día, le explico a la gente que un edifico construido en Madrid hace 100 años es mejor que uno de los años 90 y la gente me dice que estoy tarado o que nunca sera una ganga comprar en un edificio de 100 años..
Verdad "SmashingP" ;)

2 respuestas
_LuZBeL_

has echado un polvo en alguna piso que tengas las llaves para vender? o con alguna posible compradora?

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s3niK

#152
Pues no la verdad, oportunidades han surgido, pero los temas laborales es mejor no mezclarlos con nada de este estilo. Lo que si recuerdo cuando empece es que trabajaba alquileres y me venia chicas jóvenes a ver los pisos desesperadas que no te podían aportar contrato.. nominas.. y me toco vivir alguna situación de pero que coñ... XD!

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hathus

Mi chica está vendiendo su piso y tiene contrato de exclusividad con la agencia de un año (este marzo expira) .En este año solo nos ha llamado 3 veces dos de las cuales cancelo la visita el día anterior a la cita, la tercera visita fue de un hombre mayor con su hija ,( quería comprar el piso para que su hija lo alquilase y sacarle rendimiento), a este último le gustó mucho el piso en palabras suyas.

Pues bien el chico de la agencia dice que el comprador se ha retirado pero que él tiene una constructora y que se ofrece a cancelar la deuda hipotecaria y a abonar mediante pagarés el dinero restante del precio del piso. Mi pregunta es la siguiente , Voy a casa del tío y lo rajo en canal o solo le doy dos ostias por sinvergüenza?. Gracias de antemano.

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s3niK

#154
Pues vaya tela..
Yo alucino como trabajan algunos de verdad. Pero claro, luego vas por la calle como estaba yo esta mañana haciendo una tasación de venta en Alberto Aguiler aquí en Madrid y en un trocito de menos de 100 metros, 5 agencias (1 gilmar, un habitalia, un Home-no se que.. un vivienda2) en estos ultimo año y medio todo el mundo parece saber de que va esto de vender inmuebles. Cada dos patadas una inmobiliaria y al final el 90% no tienen ni "p" idea de que va el tema.
Mucho animo @hathus y si te puedo ayudar en algo me dices, aunque intuyo que no vendéis en Madrid siempre puedo resolver si os surgen mas problemas cualquier duda.

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hathus

#155

Gracias por el reply y los ánimos creo que optaré un tiempo por Fotocasa e idealista y un cartel en el balcón, y gracias por ofrecerte a resolver dudas.

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s3niK

#156
Nada, mucho animo.
Utiliza también habitaclia, pisos.com y yaencontre.
Deja claro en tu anuncio que eres particular y que no quieres saber nada de las agencias, el 90% los ignora y te llaman igual, pero filstras el otro 10%.
Mi consejo es que directamente pongas que te contacten por correo o mensaje en la web. Por que lo que te va llamar el 98% de las veces van a ser brokers.. inmobiliarias..etc..etc.

Éxito en la venta!

SmashingP

#142 #151 pues claro que todo es una estafa no fastidies, sólo puedes decidir a qué nivel quieres ser estafado (intereses banco vs renta alquiler).
Y volvemos a repetir porque no me habré explicado bien, mi definición de estafa no son los 180k, es la "revalorización" 2 años más tarde de casi un 100%.
Tu llamas ganga a algo que costó 180k SÓLO porque hoy "te lo quitan de las manos" por el doble. No tenemos devaluación de moneda y la inflación no va acompasada, por lo que HOY en día, en un mercado sano no especulador, esa vivienda debería de seguir valiendo 180k (o menos), por lo que no seria una ganga ni un timo.
Y si te entiendo porque vivo en un barrio centenario y he visto de todo como tu (incluso estuve apunto de comprar una corrala, vease el nivel de desesperación de por entonces y lo bien que estaba dicha vivienda), ahora, yo no sé quién está dispuesto a soltar 180k/350k papeles para VIVIR en una vivienda apuntalada.

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s3niK

#158
Esto es un ama de preguntas y respuestas, tus quejas puedes dejarlas en consumo o sumarte el domingo a la manifestación en Colon.
Ya te he contestado yo y mas gente sobre lo que tu consideras una ganga... si para ti en Madrid capital de un país que espera tener una posición fuerte a futuro en europa 180k un piso de 68 metros en el centro de la ciudad es caro coge tu maleta y vete vivir a marruecos colegi.
Por que contigo no se puede razonar, para ti todas las viviendas en edificios de 100 años se tienen que apuntalar.. y se están cayendo no? tu no sabes lo que son estructuras ni mantenimiento o que?
Yo ya ves que no entro en tus debates de si la vivienda esta cara en España o no.. ya me he posicionado en 6 paginas sobre esto. No voy a estar repitiendote las cosas 50 veces compi.

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B

Por qué pensáis que en Madrid no se suele construir a más de 5 alturas? Es un gasto enorme tanto para transporte -> contaminación enorme. Sin contar que cabría mas gente y que habría mas capacidad de alquiler y viviendas en venta. Me imagino Madrid entera de pisos de 11-13 plantas con calles amplias y madre mía que cambio.

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s3niK

#160
Esto es por rigor historio y mantener un estilo en toda la ciudad arquitectónico. Dentro de m30 se mantienen estas normas arquitectónicas en muchos de sus barrios. Pero si se puede construir en ciertas zonas del centro mas de 5 alturas, mira por ejemplo... Chamartin. Serrano, existen y se siguen construyendo edificios mas altos.
PD: Cuantas mas alturas tienen los edificios mayor numero de viviendas y mas contaminación. 100% seguro.

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B

#153 Por favor, desarrolla.

B

#161 se contamina más con menos alturas y la ciudad más expandida = más transporte. Más terreno rural que tiene que ser urbanizado.

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s3niK

#163 Discrepo.
La contaminación tiene mas que ver con los vehículos en si que da igual que tengas 3000 plantas si tienes 4000 personas viviendo en el centro, y se mueven a sus casas a dormir..etc.. Por lo que claramente mas altura, mas gente viviendo.. mas coches mas contaminación. Mira ciudades como Amsterdam como son en extensión y tienen menos contaminación que Madrid por esto entre otras cosas.

covaga

recomendable pillar una hipoteca del 100%? Para alguien joven de 24 años con contrato indefinido.

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s3niK

#165
Eso no existe ahora mismo.. salvo que tu perfil sea el de un jeque!

SmashingP

#159 Qué respuesta esperas lanzando pullas como

#151s3niK:

Verdad "SmashingP" :wink:

?? Si mi punto de vista te ofende lo lamento, no me hace falta irme a marruecos teniendo mi casa practicamente pagada, por el simple hecho de haberla comprado en 2016 y no en 2008 ni 2018.

Tu no le das valor a la edad que tenga la finca por el uso comercial que le das y para mi es fundamental al querer vivir en ella hasta mi vejez sin que se caiga a trozos por el camino (las viviendas rehabilitadas en las que he estado parece que estes andando por el monte).

Te respondo por un malentendido y sigues erre que erre que para mi es un timo pagar 180k cuando precisamente pagué practicamente eso por mi casa, me siento supertimada oiga (va con ironia por si no te ha quedado claro para no volver a un bucle infinito).

Por lo menos @k222 siempre ha sido educado a pesar de las chapas que le caen a veces, no se sale por los cerros de úbeda.

covaga

no sé si lo han puesto ya pero, sale mas a cuenta estar de alquiler o comprar?

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s3niK

#168
Perdona que no vi tu pregunta Covaga!
Eso es muy personal al fin y al cabo. Pero a día de hoy vale mas comprar para alquilar y luego vivir tu de alquilado..
Puede parecer ridículo pero es lo mejor.

Es que estoy de buen humor por que he firmado en notario hoy mi primera venta en solitario.

Yes We can!! Aunque se que no le importa a nadie.. jaja

3 1 respuesta
polaritySYS

#169 Me alegro que tus fines especulativos vayan de puta madre!.

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s3niK

#170
Ein? Lo que tu digas...

14 días después
Deh0lise

#1 No se si todavía sigues el hilo, pero agradecería tu ayuda, ando loco con lo de los pisos y no me decido por nada, sólo veo pegas.

  1. Estoy mirando pisos en manos de bancos... vale la pena? es aconsejable un piso de por ejemplo, SAREB? me da que puedo encontrarme con pisos ocupados o que lo han estado, impagos de suministros, averías del piso de arriba en propiedad de la SAREB (o sucedáneo) y que no lo arreglen... además que he encontrado muchos timos por parte de las inmobiliarias de bancos.
  2. En el caso de pisos del área metropolitana de una gran ciudad (BCN en mi caso), vale la pena comprarlos si ya han alcanzado los 50 años? entiendo que esa es la vida útil y después dependerá del mantenimiento que se le de.
  3. Suelen ser estables los alquileres de pisos pequeños tipo 40-50m2? a priori parece mala inversión para alquilar, habrá mucha rotación. Sólo le veo salida en gran ciudad.
  4. Es de esperar una caída de precios en un futuro cercano? con la menguada capacidad de ahorro de la población, veo posible que muchos pisos se malvendan cuando una determinada generación fallezca (por incapacidad de pagar herencias y exceso de oferta). Tienes alguna fecha en mente de "cambio de ciclo"?
  5. Qué rebaja sobre el precio anunciado podría llegar a negociar? un 5%?

Gracias!

2 respuestas
21 días después
CerdoVerde

Que opinas de comprar vivienda sobre plano?

1 respuesta
Von_Valiar

#172 Sobre el punto 4 dare mi opnion (sin ser del mundo inmobiliario).

Depende de que zonas, seria logico esperar o no una bajada de precios. ¿Pueblos de interior destinados a morir? Bajada, ¿resto? Subida.
Dentro del resto, ya depende de donde, si el ayuntamiento de turno se pone tonto con licencias turisticas, el que la tenga se hará de oro y el que no tendrá un piso mucho menos rentable, con la consecuencia bajada de precio por un lado, pero que puede subir por otro al tener trabajos mas inestables, con incapacidad de hipotecarse y absorbiendo la gente de las zonas interiores destinadas a morir.

Los pisos de la abuela que la casca, yo estoy viendo algunos con prespectivas a comprar, pero sinceramente, la gente o baja el precio 15-25k o ni de coña. Estan para entrar con un bulldozer y acabar con todo, y mas cuando hay pisos reformados bastante decentes.

Por otro lado, los pisos de la abuela suelen tener un problema: Estan para entrar con un bulldozer y demolerlo.

1 1 respuesta
Deh0lise

#174 Merci, yo ando en las mismas, viendo "pisos de la abuela" por las afueras, pero me da miedo lo que pueden aguantar sin tener que gastarse lo mismo que vale el piso en reparaciones... A partir de los 50 años han de pasar inspecciones técnicas y pueden tener muchos problemas, y como no sea un antiguo "piso señorial" sino el típico piso de obrero no se yo si vale la pena tocarlo.

s3niK

#172
sorry, te estoy respondiendo. edit!


Te desaconsejo comprar pisos de SAREB salvo que tengas a un familiar o conocido de mucha confianza y te pueda dar datos concretos del inmueble.. por que llego al banco.. etc. O eso o que sean cosas muy económicas que no te supongan un riesgo de inversión muy amplio.


Lo importante en estos casos, es que revises en el ayuntamiento o la zona que corresponda como se encuentra ese edificio de rehabilitado. Comprar un edificio de 50..60..90 años que ha sido recientemente rehabilitado en su integridad es mejor que comprar un inmueble de 25 años donde nunca se ha realizado obra alguna... Por el tema de las derramas. Ademas, los edificios se construían mejor en el pasado, con mejores aislantes y estructuras que ahora. Las casas ahora son de papel. Te tiras un pedo y se entera el vecino de abajo.


Estos tamaños, son los pisos más fáciles de alquilar, te los quitan de las manos. Yo te recomiendo que más que estables, busques un perfil bueno que te mantenga el alquiler dos o 3 años de ciclo, asi podras ir subiendo paulatinamente tu rentabilidad y alquiler.


Preveo un parón, y una disminución mínima, pero lo de caer en picado lo dudo. No espereis una burbuja como la de 2007, los bancos ya han vuelto a regalar dinero a nadie. Puede haber desequilibrios. Pero no caídas brutales. Igualmente yo no tengo una bola de cristal..


un 5%...xD
Si no eres capaz de bajar más de un 10% llamame que ya lo negocio yo por ti.
El 90% de las viviendas están entre un 12 y 15% mas caras de lo que valen, con un buen trabajo de negociación los precios cambian mucho.

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s3niK

#173

Si el precio merece la pena.. y por supuesto entiendo que hablamos de "Sólo en obra nueva" de compañías con prestigio sin manchas a su espalda..
Evita nuevas constructoras!

Si vas a comprar segunda mano bajo plano.. mejor regalame a mi tu dinero y ya te lo devuelvo en 6 meses.

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6 meses después
Guantelete

#1 ¿Qué sitios web recomendarías para anunciar un local comercial? Me funciona bastante bien Milanuncios e idealista. Otros como Yaencontre, pisos.com en mi zona no funcionan.
Voy a probar Habitaclia que lo vi en un comentario tuyo anterior.

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CRoS

#1 cuanto vale hacer un contrato?

1 respuesta
s3niK

#178
Depende de donde se ubique tu local, te recomendaría una opción u otra. En que ciudad o lugar se encuentra si no es indiscreción preguntarte.
#179
A que contrato te refieres CRoS, si me das más información, te puedo ayudar, si no es un poco difícil. Escríbeme si quieres por privado.

1 respuesta

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