Buenas.
Tengo una propiedad a mi nombre y un familiar directo mío tiene otra al suyo. ¿Alguien sabe cual sería la opción mas económica a efectos fiscales (y que costes serían) para que la propiedad de mi familiar pase a mi nombre y mi propiedad al suyo? O si solo hay una opción cuales serían igualmente dichos costes?
Gracias!
En qué grado sois familiares, cuánto costarían esas propiedades y de que CCAA sois?
Que estoy generoso y aburrido por tener que estar en casa por el covid y te lo miro
#2 joderr espero q te esté siendo leve..
Grado: 3º
Valor de mercado de las propiedades: Unos 80k cada una.
CCAA: Murcia
Muchas gracias!
Además de lo que ya te han preguntado, ¿hay cargas o deudas asociadas a los bienes? ¿tienes algo importante de patrimonio preexistente (inmuebles y cosas metidas en cualquier registro de la propiedad)?
De cualquier forma así a priori que sea legal sólo se me ocurre un truco algo complicado de una cuádruple donación (y no sé exactamente si encajaría por tema parentesco) para poder acceder a la deducción del 99% en cuota que hay para familiares de Grupos I y II de parentesco de la Ley de lSD murciana.
a ver eso tiene que pagar donaciones si o si, sin ser experto en fiscalidad xD igual puedes hacer una permuta simulando una compra venta pero ni idea, mejor vete aun asesor si es mucha pasta
#9 ah eso sí, pero no recuerdo cuando nos clavaron por eso, supongo que el 10% o así.
Por lo que leo en ese articulo tendría que restar a esos 80k€ lo que me gasté en la adquisición que serían unos 15k€ imagina. Entonces el importe de la ganancia patrimonial sería 65k€.
Por lo tanto, si lo permuto con otra propiedad, ¿cuanto tendría que pagar de impuestos finalmente? Y entiendo que mi familiar lo mismo a la inversa?
Es que con esto, ¿es posible que permutar dos propiedades de 80k cada una entre dos personas, encima familiares, pueda costar entorno a los 30k-40k€ en total entre los dos? ¿Cuándo realmente yo no estoy ganando nada porque estoy cambiando una cosa por otra de mismo valor? O_O
Me tengo que estar perdiendo en algo segurísimo porque parece una auténtica locura 
XD
#10 para el importe de la ganancia patrimonial se tiene en cuenta cuánto dijisteis que valía el inmuble en la escritura de adjudicación de herencia y en el modelo 650
#11 se diría mas o menos entre 80 y 100k
Entonces con todos los impuestos todo apunta que hacer el cambio cuesta en torno a los 15k x2.... Y es lo que no termino d entender.
Es decir, que aunque por la operación no me lleve ningún beneficio (mas allá del sentimental quizás...) entiendo que tenga q pagar al menos por los gastos administrativos de hacer el cambio. Pero de algo que yo no me llevo nada, absolutamente nada, ¿cómo puede ser que hacienda en cambio sí se lleve tantísimo beneficio?? O sea, si fuera un poco, aunque yo no me lleve nada pues dices vale... pero tanto?? 
¿Cómo se llama el profesional al que uno puede contratar para hacer este tipo de cosas en plan bien hecho?
Y por que no te quedas tu propiedad y te metes a vivir en la suya? Cuando te llegue la orden de desalojo en unos años, te vas y al mes te metes de nuevo win/win
Por partes:
a) Si las propiedades son de valor equivalente no es una donación, por lo que entiendo que el grado de familiaridad resulta irrelevante.
b) Para saber lo que hay que pagarle a Hacienda, tenéis que calcular la ganancia patrimonial existente en la operación. Para ello no mires cuánto ganas al pasar de una propiedad a la otra (porque seguramente no ganes nada), sino que imagínate que simplemente vendes tu propiedad a precioo de mercado. En ese momento, calcula el precio de adquisición (que en bienes heredados será el precio de valoración a efectos de liquidación del impuesto de sucesiones), y al precio de mercado réstale ese precio de adquisición. Ahí tienes la ganancia patrimonial. Hay que tener en cuenta que según el año de adquisición puedes tener reducciones y tal.
c) Además de, os tocará pagar ITPAJD en la variante de TPO, que es un 10%, si no recuerdo mal.
#23 sisi, todo eso es el calculo que hemos ido haciendo y lo dicho, sale creo unos 15-20k€ a pagar solo por mi parte para quedarme en cuanto a patrimonio igual que estaba. Es decir, unos 15-20k€ a hacienda sin llegar a tener ganancia patrimonial 
