Compra de terreno

__SiC0__ #1 28d

Buenas,

A ver si alguien conoce del tema inmobiliario y finanzas porque yo estoy muy perdido y no quiero que me tome el pelo ningún banco.

Me ha comentado un conocido que vende un terreno urbano en las afueras de la ciudad (la típica parcela).
El terreno en se usaba como huerto, y dispone de una casa/corral que la verdad está un poco hecha mierda (no sé si sale a cuenta tirarla y poner una prefabricada o reformarla).

La cuestión es que el terreno cuesta 40.000, no es mucho dinero, pero tendría que pedir un préstamo. Mi idea es comprar enñl terreno (ya está vallado, con luz, agua etc) y poco a poco ir metiéndole dinero.

Aquí viene la duda. Y es que no sé cómo se hace en estos casos, si se pide un préstamo personal o hay algún tipo de hipoteca para esos 40.000 euros, no quiero ir al banco como un tolili, a ver si me podéis aconsejar de cómo podría hacer la operación.

Gracias

Soy_ZdRaVo #2 28d Mod a su pesar

Puedes pedir una hipoteca para comprar el terreno pero te darán menos que si fuera un inmueble.

Ya es explorar si esas cantidades te las da algún banco en hipoteca o si te toca préstamo personal.

Pd; comprueba antes de comprar que no haya ninguna infracción urbanística pendiente y que se pueda construir realmente

1 1 respuesta

__SiC0__ #3 28d

Construir creo que se puede construir, ya que es una urbanización que está rodeada de parcelas con casas. Pero vamos como me puedo enterar de eso ?

2 respuestas

Soy_ZdRaVo #4 28d Mod a su pesar

#3 preguntando en urbanismo del ayuntamiento

2

__SiC0__ #5 28d

Bueno, acabo de mirar en el catastro, y el terreno es Urbano, además que la "casa" está puesta como Almacén (no sé si es un dato relevante)

1 respuesta

ESL_Kaiser #6 28d

#5 si no es vivienda en principio te cobrarán menos claro

SmirroLL #7 28d Lord IOTA

#2 no lo tengo yo muy claro, para comprar un terreno como tal, no me daban hipoteca. solo prestamos personales y demas, pero hipoteca como tal no.
hipoteca autopromotor si tienes el terreno ya para hacer casa, o hipoteca normal de vivienda si tiene vivienda el terreno y eso.

por lo menos hace 3 años que miré por un par de terrenos que andaban sobre 100. otra cosa es q la casa tenga valor catastral, la q tenga el terreno ese q dice, q le daran la hipoteca en funcion de ese valor catastral como mucho (o el de la peritacion).

y el dinero lo tenia en la cuenta, pero ni con esas ningún banco me lo daba para comprar un terreno xD

R

ReinoJaen #8 28d

.

1 respuesta

Czhincksx #9 28d

Las hipotecas normalmente piden un mínimo que yo sepa. En plan 50k€ o así. Para menos cantidad te dicen que crédito, con sus correspondientes intereses altos.

__SiC0__ #10 28d

#8 Bueno. Hoy en día hay casas muy apañadas por 15 / 20 k, no creo que sea problema para financiar alguna o incluso pagarla de golpe, ahorrando unos años.

Ya digo, que en principio es comprar el terreno, e ir haciendo poco a poco. De hecho con el "almacén" es suficiente para pasar el día. Ya que es una cocina, con servicio y una habitación, además de garaje.

1 1 respuesta

R

ReinoJaen #11 28d

.

ro_B0T_nik #12 28d

#3__SiC0__:
Construir creo que se puede construir

"Creo" no. Mas te vale asegurate porque veras que risa como construyas algo y luego no te den la cédula de habitabilidad.

1 respuesta

__SiC0__ #13 28d

#12 Si, si, he mirado el catastro y es terreno urbano

2 respuestas

Hobbes #14 28d Burbujita

#13 Pues ahora te toca mirar que está libre de cargas y que puedes hacer un proyecto de vivienda. Aunque sea prefabricada, tienes que construirte algo, y seguramente cuando termines de echar cuentas, te puedes encontrar que son 40k€ de terreno y 80k€ de vivienda.

Y ahí sí que puedes buscar una hipoteca con la protección que conlleva a diferencia del préstamo o crédito.

granaino127 #15 28d Moderador

Ten en cuenta que no puedes construir "todo lo que quieras"... tienes que ver cuantos metros edificables tienes y no puedes excederlos, no basta con que el terreno se considere "urbano", hay que ver cuantos metros son edificables.

Difícilmente no te rente reformar lo que hay (va a ser más barato que tirar y hacer de cero) a no ser que haya daños estructurales.

Usar una vivienda modular o prefabricada es otra opción interesante (aunque se ha encarecido mucho en los últimos años por el "boom" y depende donde vivas los precios prácticamente se han equiparado con la construcción tradicional... Si decides tirar lo que hay y montar algo, aprovecha para meterlo en la hipoteca porque vas a tener mejores condiciones "como hipoteca" que como prestamo.

Blue_ogre #16 27d

#13 Que sea urbano no significa necesariamente que sea residencial. Tienes que revisar el planeamiento municipal, ver qué está vigente o si tienes que remitirte a las normas subsidiarias, verificar las dotaciones, la clasificación y la zonificación. Podría ser una zona sometida a sentencia, o podría pertenecer a una categoría que no te interese, como uso industrial.

También revisaría que no tenga servidumbres de ningún tipo, ni vías pecuarias ni redes de servicios que pasen por debajo. Además, consideraría otros factores, como que no se trate de una zona inundable o que no tenga bienes patrimoniales de interés. Nunca se sabe...

Compra de terreno

Usuarios habituales

Tags