[MV-Abogados] Devolución fianza alquiler

Duda 1:

Artículo 11. Desistimiento del contrato.
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

Duda 2: No hay obligación de dejarlo limpio, solamente de devolverlo en las condiciones similares a como fue entregado quitando el uso/desgaste normal del piso en el momento de alquilarse; si lo limpiaste en profundidad y no había por ejemplo manchas de pintura en la pared, no tienes que pagar nada, es más hay jurisprudencia en dicho sentido. Lo del cojín y papelera de plástico y el plato de microondas creo que todas las debes pagar según el art. 21.4 LAU, aunque lo del microondas cuando te ocurrió podías haberlo comunicado y decirles que se reventó por estar en mal estado y podía haber causado una situación de peligro y exigir el reembolso.

Duda 3: Pasado el mes que toca por ley, te tienen que devolver la parte proporcional de la fianza más los intereses legales por la demora en base a la parte que te tienen que devolver. Yo si fuese tu enviaría un burofax o un email, indicandoles que ya ha pasado el tiempo estipulado por ley, que te deben pagar los intereses por el tiempo de demora y que te reservas tu derecho de emprender acciones legales e iniciar un procedimiento monitorio.

A la agencia tributaria no le pidas nada y menos si te has estado desgravando el alquiler. Busca el organismo donde se depositan las fianzas en tu comunidad (si es que hay obligatoriedad, porque en Cantabria p ej estás exento) y con una copia del contrato y otra de tu DNI, te responden enseguida. En Madrid es en el IVIMA. Y, tristemente, ni siquiera "actúan de oficio", una vez sepas si tu fianza ha sido depositada, de haber irregularidades tienes que mandar una comunicación a inspección. Al menos en Valencia. Es así de triste la administración pública xd. Para todo lo demás #3

Una vez que estuve alquilado me.olia que al finalizar el periodo, los rateros de los caseros se iban a quedar la fianza. 30 días antes les envíe un burofax explicándoles qué tal día me iba, cumpliendo con el contrato y que ese día haría el depósito de las llaves y realizaríamos el papel de fin de contrato estipulando el dinero pendiente (facturas lo que sea, fianza) y el método de pago. Me dijeron que ese día no iban a estar que dejara las llaves y me fuera, creyendo ilusos que les iba a pagar el mes. Un día antes me dijeron que no habían recibido el dinero de la mensualidad. Les contesté que el día del deposito de llaves lo recibirian, y ajustaríamos cuentas tras revisar el piso. No aparecieron. Me reclamaron la mensualidad y que irían a un abogado si no les pagaba, yo les reclamé la fianza la cual no depositaron en ningún organismo público. Total que se quedaron con las ganas de estafarme.
Es cierto que yo debería haber pagado esa mensualidad, pero me hubiera quedado sin la fianza dejando el piso impoluto. Así que, SIEMPRE dejar de pagar la última mensualidad y si quieren que denuncien.

A mi tatmbien me la liaron bastante, el ultimo mes no lo pagueis como dice #7, es curioso porque los detractores de esas medidas son siempre 2 partes: Las inmobiliarias que contratan los propios caseros, o los abogados de estos. Te dicen que es ilegal y que te arriesgas. ¿Y ellos a que se arriesgan si no te devuelven la fianza? Si el riesgo es bajo para ellos, que lo sea tambien para mi que pagaré el ultimo alquiler cuando todo esté claro.

#12 Habra firmado la entrega de llaves pero el arrendador tiene 30 dias para comprobar los desperfectos, por ley. Sería extraño que teniendo una ley que les permite "inventarse" gastos e incluso facturas falsas y cargartelas, de modo que a ti jamás te compensaria ir a juicio por esas cantidades, asi siempre salen ganando, no lo hicieran, sobretodo los especuladores. Que luego nos quejamos de los carteristas que están siempre en le calle, pero seguro que los caseros roban mas, a gente justa que paga todas sus deudas antes de irse, con la ley en su mano, y no se puede hacer nada.

Me sorprende que tú sabiendo tanto, no sepas que esto que están haciendo es perfectamente legal. De hecho a mi me lo hicieron en 2016, y nos mandaron facturas con fecha fuera del mes. Cuando le dijimos que estaban fuera de fecha, enviaron otras donde se habia rectificado la fecha para que entrase dentro del mes que tienen.

Ahora quien se mete en un juicio por una fianza de menos de 2000 euros?¿ Con los gastos derivados de ello, la fianza debe ser importante para que te compense ir a juicio, y no suele ser el caso.

#14 Dudo que firmasen que todo está conforme, teniendo la posibilidad de revisar durante 1 mes el piso con la fianza en su bolsillo. Eso es algo que ocurrirá en tu cabeza. He alquilado mas de 10 casas y solo me ocurrió en 1, que alquilé una habitacion y lógicamente ahi no hay mucho que comprobar, ademas que la fianza era bajísima, firmamos la conformidad y me dio la fianza. En el resto se han quedado la fianza y me han intentado meter gastos que no eran mi responsabilidad, en la mayóría no me compensaba ir a un juicio ni el tiempo que habia que gastar para moverse entre comunidades.

Luego nos quejamos de los okupas, pero los caseros que hacen esto, son muchisimos.

#13Raikkoh:

¿Y ellos a que se arriesgan si no te devuelven la fianza?

Y si les destrozan el piso no pagan el último mes y te dicen q ahí tienes la fianza q haces??

Pq eso se lo han hecho a mis padres q no se han quedado la fianza de nadie...

Yo no niego q hayan hijos de puta, pero parece q solo son los caseros...

#3 gracias, pero justamente el articulo 11 es el que cito y no me queda claro, ya que según sobreentiendo yo serían fianza/9.5 meses de duración, x1 al quedar un solo mes, sin embargo ellos me dicen que cuenta desde esos 6 meses mínimos, por lo que al quedar 3.5 meses hasta el cumplimiento, sería fianza/3.5 meses x1

#9 hay fotos, las del después las tengo, las de antes las tiene la agencia de cuando hicieron el inventario, yo tengo una copia del inventario pero claro, en papel y están todas en cuadraditos de 4cm si llega y no se distingue nada

#12 me dijeron que llevarían a limpiar los cojines y que estaba roto plato y basura, les dije que conforme, pero ha pasado mes y medio y aun no tendría noticias del cojín si no llego a preguntar, y si, han firmado la rescisión tal cual la añado en imgur

#13 #15 pero es que ya han pasado esos 30 días, dejamos el piso con antelación el día 1 de junio

#18 eso es lo que me toca los huevos, encima algunas contestaciones que me dan me han dicho ellos mismos "esto te lo comento asesorado por la inmobiliaria", ¿y a mi porque no me asesoran? Pagué los honorarios no me jodas, ¿un mes por introducir mis datos en un contrato tipo y perder 30min en enseñarme un piso y 10min en echarle fotos?

#20 inmobiliaria, pero como tenia "buen trato" con los caseros hablé directamente con ellos

#21 espérate que el tema mejora, tuvimos una reunión en la que me dijeron que el sofá no se lo llevarían entero, solo los cojines que era lo único sucio, pues ahora se me viene quejando que es esa cantidad porque han querido desde la casa de limpieza cobrar solo una vez, pero que llevan ya 3 limpiezas consecutivas y no se va, y que van a probar una vez mas y si sigue sin irse lo tendrán que tapizar, y que encima los han tenido que llevar a Murcia (soy de Valencia) porque ninguna tintorería de los alrededores se responsabilizaba si la limpieza no surgía efecto; pero lo que es ya de traca es que me dijeron que les había salido alquiler para septiembre y que iban a quitar ese sofá de la casa y llevárselo a la suya propia, pues bueno, ahora me comenta que le salió una oportunidad de alquilar julio y agosto pero no pudo por no tener el sofá cojines, le recuerdo lo de la reunión y me dice que eso lo estaba decidiendo aun si le compensa dejar o no el sofá o llevárselo