Hola a todos, acabo de heredar un piso en Valencia, y bueno...después de todos los trámites por fin lo podría alquilar. A ver ... que ni una cosa ni otra, todo el mundo tiene su parte de razón y la pena es que las leyes no consigan crear una relación equilibrada. Ahora como propietario pienso hacer un aseguro de impago de alquiler, estoy mirando ofertas a ver qué encuentro. Tampoco es justo que si no te pagan el alquiler tardes tanto en recuperar tu propiedad... digo yo. Pero entiendo que también hay bueno inquilinos.
Agradecería sugerencias de seguros de impago de alquiler de empresas serias, que no te dejan tirado en caso de problema.
Lo que no es justo es que como empresario si alguien no me paga tenga que ir a juicio y ya veré si cobro porque primero va hacienda, y no pase nada, pero ojo cuidado como a alguien que está parasitando un bien sin generar nada de valor (al contrario que cualquier empresa) le pase, que es un acabose y el planeta explota porque no ha podido cobrar un par de miles de euros que simplemente le suponen un coste de oportunidad porque no ha invertido en hipotecas ni material ni nada.
Qué puta manera de llorar de la gente que no entiende que está invirtiendo en un negocio y que todo negocio tiene riesgo, joder.
Respecto a tu pregunta, los seguros de impago si te lo mira una inmobiliaria conseguirá mejores condiciones, es quizá de las pocas veces que es mejor tirar de inmobiliaria si eres tan adverso al riesgo, porque te revisan el perfil del potencial inquilino, te buscan un buen seguro de impago (aunque te cueste un % alto del ingreso) y en general no quieren mala fama ni problemas, por lo que trabajan bien.
Es que un impago no debería ser un riesgo. Un riesgo es si pierdes dinero por no tenerlo alquilado todo el tiempo, pero meter en riesgo el tener un jeta que no paga...
Es como si un trabajador hace su servicio y el empresario no le paga: es el trabajador no entiende que está arriesgando al trabajar.
Quizás no sea exactamente lo mismo, pero se parece bastante.
A ver... soy nuevo en esto, no sé si son muchos los inquilinos que no pagan, o que destrozan, pero todo el mundo me ha metido el miedo en el cuerpo... que si no te paga y tampoco se quiere ir, que si se va pero antes te destroza la casa... como es la primera vez me siento más seguro si voy de la mano de una empresa o una aseguradora.
No me he explicado bien. Me refiero a que se ve diferente un impago a una empresa que a un trabajador. Que el empresario se joda por que para eso es empresario. La demonizacion del empresario es a lo que me refiero.
No se si ahora se me entiende mejor
#8 No, la verdad es que no lo entiendo mejor.
Si quieres beneficios tienes que asumir riesgos. No se puede tener uno sin el otro.
Y tampoco entiendo lo de demonizar. El arrendador puede ser un asalariado y el arrendatario puede ser un empresario también.
Yo discrepo de lo que dice #2 , si te buscas una inmobiliaria te van a pararsitar tus beneficios quedándose mensualidades como comisión (menuda comisión). Encima no ha habido vez que no haya visto un contrato de alquiler de inmobiliaria que no sea una puta barbaridad.
Pregunta a Mapfre, Reale, Caser etc (todas las empresas que se te ocurran) y compara por tu cuenta. Luego pídele a tu abogado/gestor que te haya llevado la herencia que te redacte el contrato de alquiler. Ale, ya tienes ambas cosas sin perder mensualidades del alquiler. No creo que un contrato de alquiler te cobren más de 250€ + IVA, son cientos de euros de ahorro
#8 hombre, es que si alquilas un piso estás actuando como empresario. En este caso del sector del alquiler
otra cosa es que por temas de mentalidad española no se obligue a llevar contabilidad, presentar impuestos etc si no llegas a alquilar X pisos porque hay muchísima gente alquilando pisos y se enfadarían y dejarían de votarles.
#12 Eso no es actuar como un empresario, para ser empresario tienes que tener una empresa.
Por esa regla de tres una persona que decide vender su tiempo y esfuerzo mediante un contrato laboral está también actuando como un empresario. En este caso del sector servicios.
#13 Para ser empresario no tienes que tener una empresa.
De hecho por lo mismo que dices la regulación laboral diferencia de trabajadores por cuenta ajena y por cuenta propia. Hay gente que vende su tiempo y esfuerzo por cuenta propia y son empresarios.
#14 Pero por esa regla de tres alguien que lo hiciera por cuenta ajena también estaria actuando como un empresario.
#15 No, porque al hacerlo por cuenta ajena ni corres los riesgos ni participas de los beneficios de la actividad empresarial.
Te copio la definición mayoritariamente aceptada de lo que es un empresario en España a nivel legal: "Se considera empresario, a toda persona natural o jurídica que, por si o por medio de representante, ejercita en nombre propio, una actividad económica de producción o distribución de bienes o servicios en el mercado, adquiriendo la titularidad y las obligaciones derivadas de dicha actividad, así como los beneficios de esta"
El que arrienda un inmueble realiza una actividad económica de distribución de servicios en el mercado, adquiere titularidad y obligaciones derivadas de dicha actividad, asume el riesgo y recoge los beneficios. Es un empresario, pero como vivimos en un país de pequeños arrendadores se les exime de obligaciones que si que tenemos el resto de empresarios, contabilidad, presentar trimestrales etc para que no linchen al Gobierno.
#1 yo el seguro de impago lo contraté el primer año de alquiler (los contratoa son año a año, suele ser el 60% de una mensualidad o más). Una vez que vi que me habían pagado todo el año sin problemas, me lo quité de encima porque te van aumentando la cuota año tras año y además tengo bastantes ejemplos de que la mayoría de veces el seguro solo te cubre una parte de la deuda del moroso y encima lo cobras una vez solucionado el conflicto.
Yo por ejemplo tenía de media 50 a 100 solicitudes de visitar al día, tardé casi dos meses en decidirme (mientras se acababa la reforma que le hice) y de momento todo perfecto. No vayas con prisa y alquílalo a quien te de mayores garabtías aunque sea un poco por debajo del precio de mercado, así el valorará el piso y tienes menor riesgo de impago.
#2 Ahí radica la diferencia entre hacer negocio con, por ejemplo, patatas, y hacer negocio con viviendas.
En la constitución no existe un "derecho a disfrutar de una patata", pero sí lo hay de una vivienda.
Si no quieres lidiar con esos "incómodos handicaps" en tu negocio de viviendas, haz negocio con otra cosa.
Lo que debería haber son penas y castigos mayores para quienes abusen de este derecho y sus protecciones, así como para quienes especulen y hagan negocios abusivos con viviendas