Duda desestimiento contrato alquiler

Desde que transcurren 6 meses estás en tu total derecho de rescindir del contrato siempre que avises con 30/20 días de antelación.

Mientras esté todo correcto, el propietario está en la obligación de devolverte la fianza en un máximo de 30 días desde que abandonas el domicilio. Si te dice o alega que no has terminado el año y estás incumpliendo y, por lo tanto, no te va a devolver la fianza puedes enseñarle el anexo donde determina que a los 6 meses puedes abandonar el domicilio de forma legal sin ninguna represalia.

Yo he tenido un caso parecido. Voy a exponerlo a ver si alguien me ayuda:

He vuelto a casa de mi pareja y tenía una habitación alquilada. El caso es que el arrendador tenía intención de vender el piso y a mi no me lo comunicó en ningún momento al hacer el alquiler. De hecho, decía de hacerlo por un año o más si yo quería.

Me encuentro que a los tres meses sin ton ni son me dice que en una hora va para la casa a enseñar el piso. Le digo que no estoy de acuerdo y que yo no sabía nada de eso. Se mete en el piso con la persona que venía a verlo. Le dije que no estaba de acuerdo y que no quería ni que entrase en la habitación. Al final, se asomó a la habitación pero no entró. Un mes más tarde, sabiendo mi posición, avisó que en una semana irían a ver la casa, que la tuviesemos ordenada. Aún con mi negativa previa, el tío trajo a la gente a casa. Evidentemente yo dejé mi habitación como estaba, normal, recogida. Pero no como él pretendía. Que mis compañeros se pusieron a limpiar el piso como si fueran esclavos.

Hace un mes le dije que en abril iba a abandonar la casa. Ya que él tenía intención de venderla lo más rápido posible, a mis compañeros se les acababa ya el contrato y que yo ya no tenía intención de vivir más ahí. Me intentó comer la bola para decirme que no, que yo me quedase ahí hasta que la casa se vendiera. Y ya, viendo lo cicatero que es le dije que no estaba conforme. Que había incumplido hasta 3 veces el contrato y que rescindía de él y que, cuando estuviera conforme o con otro inquilino, me devolviera la fianza:

1. No avisar de la necesidad o interés en vender el piso antes de alquilármelo a sabiendas de que quería venderlo.
2. Meter a gente en la casa sin mi consentimiento, a él y a un desconocido.
3. Hacer el punto 2 por tercera vez.

Además, también, por el tema del coronavirus, yo no estoy en posición de pagarle los 300 pavazos más 70 de gastos de la manga que me pide por la habitación. El día 1 me fui. Dejé las llaves en el buzón y no le volví a hablar más. Ya que el día que le llamé se me puso de chulo para arriba intentando decirme que no estaba haciendo nada bien. Estoy por escribirle un correo pero no sé como actuar. Me jode perder la fianza porque son 300 euros, pero es que paso de mamoneos máximos.

Ahora mismo solo queda un chaval en el piso de 4. Nos hemos ido 3 en marzo. El tío no tiene intención ninguna de devolverme la fianza y capaz que me va a querer demandar porque es un ratero y es abogado.

¿Qué puedo hacer?

#2 No pierde nada pasando más de 6 meses y avisando con antelación.

En el contrato estándar tienes que pagar una mensualidad pasados los 6 meses aunque avises con antelación, nunca es sin pagar nada salvo que llegues a un acuerdo, aunque creo que ha habido cambios recientes y no sé si ha cambiado

De todas formas revisa que pone en tu contrato.

#6 El caso es que hay una cláusula que especifica que no puede dejarse la fianza como pago del último mes de alquiler, si no haría eso mismo que comentas. No sé si en ese sentido la inmobiliaria puede ayudarme mostrando las fotos del piso.

#3 #4 Gracias por la respuesta, me queda un poco más claro. Ahora el tema es, si yo a día de hoy le hago el aviso, en 30 días posteriores no situaríamos en 7 de mayo, ¿entonces tendría que pagar el mes de mayo entero o solo el equivalente a esos días de más? Y realmente cómo debería proceder dada las circunstancias actuales? ¿A través de whatsapp tendría validez escribirle que dejo el piso en 30 días?

Muchas gracias por las respuestas!

#7 Si hay una cláusula que especifica eso ya no sé si pueda buscarte las cosquillas por ahí.

Intenta tener todas fotos y pruebas posible y pregunta en la inmobiliaria si te puede decir algo por la cláusula.

En cuanto a avisar yo creo que lo mejor para cubrirte las espaldas es un documento firmado por ambos y escaneado.

#8 En realidad sólo le pueden exigir si está estipulada en el contrato y es la indemnización que marca la LAU. O eso me parece.

#10 bingo ! Es como dices.

Puede llegar hasta un mes por año que reste de contrato si en el contrato se especifica la cláusula:

“transcurridos los primeros seis meses, los arrendatarios podrán desistir del arrendamiento en cualquier momento de su vigencia, pre avisando al arrendador o a su administrador con una antelación mínima de UN MES, pero dicho desistimiento, de conformidad con el art. 11 de la LAU, comportará que el arrendatario deba indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores a un año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización”

La clave está en cómo mencione la duración del
Contrato.
No es lo mismo decir que el contrato es de 1 año y que este se prorrogará obligatoriamente anualmente hasta los 5 años, que decir que el contrato es de 5 años. Siempre lo tenéis que pedir la primera opción.

Este es un dato muy importante que os debéis fijar.