Aprobada la ley de la vivienda

Contractor

Psoe, Bildu, ERC y Podemos.

Veamos qué cosas interesantes va a ir aportando:

Tope del 2% al alquiler durante 2023, que subirá al 3% en 2024 y, a partir de 2025, se creará un nuevo índice “más estable e inferior a la evolución del IPC que tope los aumentos de la renta por la renovación anual”.

con el acuerdo alcanzado, las comunidades autónomas (que son quienes tienen la competencia en esta materia) podrán, atendiendo a sus respectivas realidades, rebajar la condición de gran tenedor de los 10 inmuebles establecidos por el proyecto del Gobierno, a los 5 inmuebles que finalmente se incluirán en la ley. En este caso, esta era la postura que defendía Unidas Podemos.

Otra de las cuestiones que se desvelará es la relativa al mercado residencial tensionado.

El proyecto de ley explica que esta situación sucederá cuando en una comunidad autónoma el coste de la hipoteca o el alquiler (sumados gastos de suministros básicos) supere el 30% de los ingresos o renta media del hogar.

Asimismo, también se declarará un mercado como tensionado cuando el precio de compra o alquiler de vivienda experimente en los últimos cinco años un crecimiento acumulado superior en cinco puntos al IPC de la comunidad autónoma. Con respecto a este último punto, tanto ERC como EH Bildu presentaron enmiendas para que la brecha se redujera de cinco a dos puntos por encima del IPC regional.

MaTrIx

Pues sinceramente ¿tanto revuelo para esto? Insuficiente y no aporta una mierda de solución.

Se debería poner muy jodido comprar pisos a fondos y ciudadanos extranjeros que no residan activamente aquí. Se debería complicar la tenencia de vivienda más allá de una segunda residencia y facilitar la entrada a la primera vivienda.

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Lexor

Medidas chufosas que no aportan nada (como siempre) pero que servirán para que yolanda le tire los trastos a la alianza erc, eh y podemos.

A verles destriparse entre sí 🍿

Dase

Ah que se plantean que el tope de la subida del alquiler dure hasta más allá de 2025?

Mucha suerte a los que tengan que vivir de alquiler y firmar nuevos contratos a partir de ahora.

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Ronjoujoujou

#2 Por que es una medida para el mercado y la gestión inmobiliaria, ya no va a ser tan fácil retener viviendas para venderlas a posterior (especular) cuando baja ese baremo.

Aún falta que se especifíque como va a repercutir y en realidad que supone esta ley. No he visto mucha info.

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Contractor

#4 Justo lo que pensaba. Los alquileres van a dispararse aún más.

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golpedemero

Habla algo de los pagos de particulares a inmobiliarias? Me refiero al mes que se lleva esta gente por contratar un alquiler con ellos.

PocketAces

Si os iban a alquilar un piso por 700€, con esta nueva medida os lo van a poner a 850€ para compensar ese 2-3% de subida anual.

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Lexor

#8 es un gobierno progresista de izquierdas, lo esperado era esto.

Disfruten del socialismo

White-Wolf

Medida electoralista pensada para rascar votos y no para solucionar el problema. Lo de siempre.

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B

El tope de alquiler ha sido un absoluto fracaso en todos los países europeos que han intentado implementarlo.

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richmonde

La única forma real para solucionar el mercado de alquiler, es fijando precios en base al m2 (y únicamente al m2, no al m2 del barrio/zona). Eso desincentivaría la compra para la inversión (ya que no puedes subirlo por encima de ese tope), y haría que todos los barrios de una megaciudad fuesen igual de atractivos. En casos como Madrid, Barcelona, o ciudades con una superficie muy grande, quizá si realizar un reparto.

Pero eso choca directamente con el derecho de la propiedad privada y como tu quieras sacarle partido.

Ahora, lo que es una puta locura, es lo que hay ahora, que el m2 es una burrada, y con leyes como la que han sacado, como dice #8 lo que sucederá es que el dueño del piso/casa calculará el 2%, 3% y 5% anuales, lo sumará al computo final, y un plus para el riesgo que tiene alquilar, y lo trasladará a las cuotas desde el mes 1. Y lo que eran 700€, serán 850€ el primer año, o directamente 900% para paliar las subidas de IPC de esos años posteriores debido al mercado tan tensionado y volatil actual.

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White-Wolf

#11 No solamente eso, sino que lo que ha provocado es que los precios suban.

Lo que hace bajar los precios es la competencia y el libre mercado. Ley de oferta/demanda.

Estas tonterías pseudocomunistas solo sirven para arrancar el aplauso fácil de la borregada y, por ende, su voto para perpetrarse en la silla y seguir viviendo del cuento

Quiere bajar el precio de la vivienda? Ok. Podría empezar, por ejemplo, cerrando el ministerio de las chochocharlas y con ese dinero, + los 20 mil millones que le regaló, incentivar sacar viviendas al marcado. Que las hay.

Pero claro, eso no interesa.

visent666

Solo podrán subir un porcentaje muy pequeño. Entonces no está mal

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Contractor
Leoshito

Si los pisos suben de precio de alquiler, a la vez que la mejor menestra de trabajo de la historia destruye todo el trabajo del país por obligar a las empresas a cumplir las normas, nadie podrá alquilar, y tocará bajar el alquiler (oferta y demanda) o dejar el piso cerrado y perder 3-5k al año + coste de oportunidad.

Medidas tibias, pero al menos el meme de los grandes tenedores se acaba.

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richmonde

#14 Las pillas al vuelo, parece.

Yo, tengo piso alquilado por 700€. Al acabar el contrato (si acaba pronto) no renuevo el alquiler. Y como no renuevo el alquiler, sino que haré un contrato nuevo a quien yo quiera, en lugar de hacer un 7001.0236, hago un 8501.0236, de ese modo, me aseguro que no me quedo pelado ante posibles desajustes del mercado inmobiliario, y no soy el último mono. Luego, que consiga alquilarlo o no por ese precio, es mi problema.

  • 700*1,02*12+714*1,02*12+728*1,02*12 = 26250€ apx
  • 850*1,02*12+875*1,02*12+900*1,02*12 = 32310€ apx
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ReibenN

#16

El tuyo seguro que no se acaba.

Ronjoujoujou

Mucho alquiler, pero poco se habla de los hipotecados. Que parece que nos salpica la medida.

Algo que aplaudo, a ver si vuelvo a pagar 300 de los 500 actuales.

kingsora
#17richmonde:

Luego, que consiga alquilarlo o no por ese precio, es mi problema

Pues aquí esta la cosa, no sé cómo será el piso pero si subes 150€ el alquiler a ver quien es el guapo que se lo permite o no decide irse a otro sitio.

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Leoshito

#17 Claro porque nunca habrías subido ese 10% de IPC (que son 70€) + un poquito más porque la zona vale más, o porque "el vecino lo ha subido a X y no voy a ser menos" y otra jartá tontás para seguir extrayendo capital del mercado sin ofrecer nada a cambio más que una extorsión. Seguro seguro que no habrías subido ni un euro el alquiler.

Lo único que es verdad es que ahora ya tienes que ver si lo alquilas a 850 o te lo comes, pero eso es gestión del riesgo de cada uno.

Dase

#20 Si lo sube él solo no lo alquila.

Pero como lo van a subir la inmensa mayoría, lo alquilará.

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Leoshito

#22 Si no suben los sueldos porque eso es comunista, poco va a alquilar.

Si todos los panaderos del pueblo ponen la barra de pan a 10€ a lo mejor alguien la compra porque tiene que comer, pero probablemente la mayoría pase hambre o haga otras cosas.

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Sinso

#12 La forma de solucionar el mercado del alquiler es desincentivar la acumulación de inmuebles, pero no prohibirla.

A partir del segundo nmueble en posesión en la misma comunidad Autónoma, que el IBI siga una progresión geométrica (excepto aquellos destinados a tu actividad económica para empresas y autónomos).

Que quieres tener 5 pisos en alquiler en pleno Madrid? Por el quinto pagas IBI X 8

Que los alquileres sea obligatorio registrarlos en la oficina de urbanismo municipal, y que ello conlleve que se proteja a arrendadores y arrendatarios por igual.

Y por desgracia porque no se podrá prohibir los alquileres que no sean entre particulares, ni empresas ni fondos ni pollas.

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NigthWolf

#23 Entonces alguien vendra y lo pondra a 9€, llevandose la clientela de los que la vendian a 10€ y forzando a estos a tener que bajar el precio si quieren seguir vendiendo. Luego otro hara numeros y vera que a 8€ seguira teniendo beneficios y aunque reducidos, le compensara por el numero de ventas que conseguiria.

O tienes la alternativa, las regulaciones e impuestos para iniciar son tan elevados, que dificulta que nuevos vendedores de pan entren al mercado, haciendo que la unica opcion disponible sea la de 10€, cuya tienda pertenece precisamente al hijo de un rico que pudo hacer coste de la gran inversion que suponia empezar a vender pan.

Pero si vendes en Amazon y supuestamente vives en USA cabron, estas cosas las tienes que haber sufrido por ti mismo

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Nullpointer

#24 Y eliminar el IVA para vivienda habitual

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Sinso

#26 Solo para 1a vivienda, o rebajarlo al mínimo posible.

r2d2rigo

#6 fuente: Arial 14pt

D10X

#8 850 dices ...

Yo tengo un piso y en la zona se alquilaban por 850€ ... como priorice el tener un inquilino saneado a sacar el máximo rendimiento, alquile mi piso por 750€, de los cuales 50€ son para una gestora, seguro de impagos, etc ... Vamos, q yo le saco un rendimiento de 700€, pero el precio de alquiler son 750€.
Con esta mierda de medida, ya este año solo he podido subir un 2%, los alquileres nuevos ya estaban por 900€ ... acabo de revisar la zona, y de Diciembre a hoy, ya empiezan a anunciar pisos por casi 1000€.

Con la puta broma de gobierno, calculo q me dejaran subir un 2 o un 3%, es decir, en 5 años la cuota va a pasar de 750€ a 835€. Sin embargo, mis gastos por mantener el piso para los inquilinos han subido. Pues como los pisos se pongan por encima de los 1000€ ... va a renovar contrato Txapote. Nuevo contrato y a pedir de base 1200€. Si mis inquilinos quieren seguir viviendo en esa zona (cosa lógica pensando en colegios, amigos, etc ...), van a tener de golpe una subida de entre 300 y 400€ (si no es mas).

En unos años nos vemos en la sexta noche (o Xplica, o como se llame en ese momento), donde inquilinos estén llorando porque le suben el alquiler 500€ o les largan del piso despues de haber pagado religiosamente todos los meses.

En vez favorecer el alquiler, lo dinamitan ... dame seguridad jurídica, dame respuesta rápida en caso de impagos, dame garantías si me destrozan la casa. Manda a tomar por culo el ministerio de igualdad y mete esos 20 millones en el instituto de la vivienda, un idealista "oficial". Donde tengas un parque de viviendas privadas que puedes gestionar de manera publica y metes a quien te de la gana (victimas de violencia de genero, jovenes, ...) asegurando al propietario que siempre va a cobrar ... Incluso aplica beneficios fiscales si usas el dinero para mejorar la vivienda alquilada (instalar aire acondicionado, mejorar aislamientos, etc ...).

Tampoco es tan complicado.

#25 El problema de ese ejemplo de mierda, es que los pisos no son barras de pan ... y si 5 personas quieren alquilar, yo pongo mi piso a 1000€ y otros dos pisos se ponen a 600€ ... tienes a 3 personas que o pasan por el aro de los 1000€ o no tienen casa.

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Contractor

No ha funcionado en ningún lado. Pero seguro que aquí si.

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