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Calculadora: Cuanto pagas de préstamo o hipotecahttps://app.bde.es/asb_www/es/cuota.html#/principalCuota
#5308 Esto no es del "todo" cierto.
En esos 1200€ al mes, debes añadir ahí la suma de prestamos personales en activo, seguros asociados a la hipoteca (semi-obligatorios, los que bonifican vaya) y eso no debe ser más del 30% (a lo sumo 35%).
Si la hipoteca son 1200, pero tienes una cuota de seguro de 40€ al mes, y pagas una letra de 400€ de coche, tu endeudamiento es de 1640, no 1200, y tu ratio ya no es 33%, sino 45%. (Asumiendo 3600€)
Pese a que "coloquialmente" es un 30% o 35% de endeudamiento, la realidad es siempre la mas obvia. Cuanto menos mejor.
Yo mismo con mi pareja, si hacemos uso de ese 35% podriamos destinar mas de 2k€ en la hipoteca. Y pese a eso, es una locura hacerlo. Porque si ella pierde el trabajo, podriamos seguir con ello, pero si yo lo pierdo, nos vamos a la calle.
Por lo que, idealmente, se recomienda una cuota en la que si uno de los pagadores pierde la fuente de ingresos, el otro pueda seguir haciendo frente a los pagos y poder por lo menos, subsistir con lo básico (luz, agua, gas, comida, sin ocios ni lujos).
Ese numero, y un valor en el 30%, es el que se recomienda.
((SueldoMinimoDeCasa*0.5) + (SueldoCombinadoActualEnCasa*0.3) / 2)Ejemplo: (1400 * 0,5 + 3600 * 0,3)/2 -> 890€ seria el "safe spot", y 1200€ el techo máximo.
#5308 #5309
Es que una cosa es lo que te puedes permitir y otra lo que el banco está dispuesto a prestarte, que suele pero no tiene por qué coincidir con el 35% famoso.
Supongo que lo que ha intentado el chaval es lo segundo, acercarse a preguntar cuánto le prestarían como máximo a ojímetro y por cuanto les saldría.
No me parece tan descabellado y es algo que el banco te debería poder decir lol. Cuando yo fui a mirar casas ya sabía hasta cuánto tenía preaprobado y hasta dónde podía estirarme según circunstancias de la operación.
#5302 usas un simulador de hipotecas al 3% y 30 años para hacerte una idea.
Debes tener 30% del precio del piso en cash y que la cuota no supere el 35% de los ingresos que tengais.
#5312 Ya bueno, a mí el banco también me daba más pero me parece una locura endeudarse tanto por mucho que te lo aprueben.
Lo veo lógico vaya
#5302 cuales serían el 33% de los ingresos netos del hogar después de quitar domiciliacions/préstamos que tengáis?
Esa es la cuota máxima que te puedes permitir para el banco, ahí siempre habrá algo de margen pero quedate con esa cifra. Si te sale que lo máximo que puedes pagar son 500 euros, ahí es simplemente simular hipotecas y ver. Por ejemplo, con 700 euros de máximo podrás hipotecarte sobre los 300.000 euros creo que era.
#5315 Si domiciliaciones son recibos de luz, gas, agua, no los cuentes. Eso son servicios (basicos, pero servicios). Puedes "vivir" sin ellos. Pero un prestamo, crédito, no. Y si no lo pagas, te embargan. Puntualizar solo eso 
#5314
Pero es que igual por tu perfil no te conceden ni el equivalente al 35% según circunstancias. No me parece una pregunta tan loca y la oficina de tu banco debería poder contestar que para eso hay humanos y no bots xd
A mí también me informaron de los plazos a ojímetro, que por ser joven me la pela porque podía ir a 30 años pero igual con 40 y después de ver tu situación
laboral te aprueban hasta X a 20 años y el resto según operación.
vaya mar de tiburones el hilo #5314 respira tranquila
#5315 si eso lo tenemos en cuenta y buscamos en el rango que nos podemos permitir y tenemos dos pisos en la mira, uno algo mas caro que otro y simplemente queríamos saber en cada banco si por X cuanto pagaríamos y hacer cuentas con uno, con otro,... y que no sea una simulación, si no algo 100% real e igual hasta firmarlo ese dia.
hace nada que hemos empezado esta "aventura" y estamos en modo tutorial, aunque ya hemos visto un piso, pero no nos ha gustado nada
#5318 pero eso ya es diferente y si tiene sentido ya que si tenéis dos pisos mirados, por eso entendí mal.
En tu mensaje anterior dabas a entender que el banco te decía que si no tenías ningún inmueble mirado no te podían dar mucha info, y que no habéis mirado ningún piso en concreto pero si vas con los datos de esos pisos ya si te hacen simulación.
Lo que no puedes hacer es y decir venga cuanto me dais a que condiciones y tal sin tener ni un inmueble mirado
#5321 Pues yo en la BBK fui con un piso en concreto que iba a pillar de segunda mano y me hicieron la simulación.
Al final no compré ese, pero los datos los tenía. Obviamente sabían piso, ubicación,precio..
Lo de la nomina en mi caso es necesario para que me bonifiquen la hipoteca y en muchos sitios es directamente obligatorio tenerla domiciliada.
Lo de los bancos lo veo normal. Si alguien pide rangos de precios sin siquiera saber qué piso quiere, no tiene sentido sacarle simulaciones, ya que es perder el tiempo. Significa que la persona que las está pidiendo la info igual se tira meses buscando, o incluso un año entero.
Pues yo fui primero al banco de hecho las inmobiliarias aquí te lo recomiendan y agradecen que vayas ya sabiendo que te lo puedes permitir.
En 2 bancos me dieron una aproximación y siempre puedes moverlo luego o negociarlo parriba o pabajo.
#5274 todo normal. A nosotros fue 6 meses de TODAS las cuentas a mi nombre (tema blanqueo de capitales)
Por cierto, los que tenéis BBVA y hayáis tenido que enviar extracto de movimientos de los últimos 6 meses… hay alguna forma de conseguirlo que no sea pagando 5€? Me parece lamentable pagar eso para un trámite automático online
#5327 Ha subido? A mi me costaba 2€.
Aunque bueno, más que los 2€ o 5€, el "precio" del trámite es que es un certificado acreditado, y no un papel impreso "cualquiera". Luego, vas a gastarte XXX.000 de euros, no te viene de 2€. Todos hemos pasado por ahí, y jode pagar esa "microcomision", pero... prefieres esos 2€, o que caduque la FEIN/Interés que tienes entre manos?
Al final, si esos 2€ te ahorran 13.577€ a lo largo de la vida de la hipoteca... pues menudos 2/5€ mejor invertidos.
#5327 sí.
Ves a tu posición global. Y ves bajando, se irá cargando más transacciones, te pedirá un código. Sigue bajando y cargando movimientos hasta que llegues a la fecha deseada. Después vuelve arriba del todo y pincha en el icono de PDF.
Hay que hacerlo en pc.
#5328 en los demás bancos también puedes sacar un certificado de titularidad gratis y en BBVA son 2€ (acabo de revisarlo y siguen siendo 2€) pero el de movimientos es de 5€
#5328richmonde:Aunque bueno, más que los 2€ o 5€, el "precio" del trámite es que es un certificado acreditado, y no un papel impreso "cualquiera".
El precio es que estáis en un banco de mierda que os cobra por algo que no puede cobrar. Reclamad al Banco de España, anda.
Reunión BCE abril 2024: 11/04/2024
Reunión BCE junio 2024: 06/06/2024
Esos son la 2 próximas reuniones del BCE así que en alguna de esas 2.
Lo de q BBVA cobre por esos documentos es un robo. Ayer mismo me pidieron un certificado de titularidad de MI cuenta, y cobran 2€. Por lo mismo, que en Santander son 0€ y 2 seg en descargar (sin ser Santander el mejor banco del mundo).
#5334 yo tengo que hacer a final de este año. Me recomendaron que empezara en agosto o así. Asi que con suerte pillo alguna.
Gracias por la info 
