Que los precios estan asi en base a la especulacion no teneis las pelotas ni de reconocerlo.
Que llevan años al alza en base a politicas neoliberales tampoco lo vais a reconocer?
El problema de la palabra especulación es que se ha usado tanto que ahora el 99% de la gente la usa de forma errónea. Tú, en este caso, incluido.
Para especular con la vivienda tendrías que tener un porcentaje significante del mercado. Y no pondrías ninguna en alquiler para buscar que el precio subiera. Luego, irías poniendo vivienda en el mercado.
Especulas cuando:
a) Tienes información privilegiada. Esto ocurría día sí día también durante el boom de la construcción. Terreno A que no vale una mierda por ser rústico, Pepe lo compra y SURPRISE, lo hacen urbano. Pepe no es afortunado sino que es amigo de alguien en el ayuntamiento.
b) Tienes tanto peso en el mercado que lo puedes manipular. Como la OPEP con el petróleo, por ejemplo. Ellos no deciden el precio, pero sí controlan cuánto crudo sacan al mercado. Y, con eso, dejan que el mercado suba o baje los precios en consecuencia.
c) Compras algo porque crees que va a subir, y luego sube MUCHO. ¿Comprar BTC, por ejemplo? Especulación pura y dura. ¿Ha subido cuánto, x100 en 10 años?
No se me ocurren más casos de especulación real. Y la vivienda NO entra dentro de la especulación. Es una inversión más. Te gastas 300.000€ y tienes un piso que pones a la venta o en alquiler. ¿Qué rentabilidad le sacas? En neto no creo que llegues al 5%. Sí, claramente es especulación. Las grandes ciudades ven subidas de precio porque mucha gente compra. Se construye cada vez menos, las ciudades van bien... es un valor en alza y bastante seguro. Súmale que la gente en España no entiende la palabra invertir y... todo al puto ladrillo.
¿Qué ocurre con el alquiler? Pues dos factores.
a) El alquiler es parte de la rentabilidad de la vivienda. Y si hablamos de líquido, es la única. Así que si la vivienda se encarece, el alquiler también tiene tendencia a hacerlo.
b) Además, el alquiler en sí mismo también sube o baja en función de otros factores.
La solución no es controlar los precios. ¿Y sabes por qué? Más allá de teorías macro o micro. Controlar precios de alquiler implica bajar precios de vivienda. ¿Crees que le interesa a la mayoría de españoles que su patrimonio baje? No lo digo por decir, el 60-70% de los españoles son propietarios de la vivienda en la que viven (de las tasas más altas de Europa), así que jugar con eso es jugar con el patrimonio de todo el país.
No, la solución es abrir el grifo. Construir en este país es una puta quimera infumable. Tenemos un país enorme, con una densidad de mierda, y vivimos hacinados en putos pisos de mierda. De las peores tasas de Europa. ¿Cómo es posible? Yo te lo digo: porque no se libera suelo para poder construir. Al fin y al cabo todo es lógico y no hay mano negra. Si te compras un piso, el 70% de lo que pagas va destinado al precio del suelo. Es decir, de 300.000€ que tú pagas hacer tu casa realmente cuesta 90.000€. Y el resto va a la parcela. Suena a WTF, no tiene sentido... pero es así. Es así porque no hay suelo para edificar, así que el poco que hay se construye para arriba porque el precio sería infumable. Si en esa parcela metes 10 pisos de 300.000€ estás valorando la parcela en 2.100.000€. ¿Por cuánto tienes que vender una unifamiliar para pagar el terreno? Pues eso.
El urbanismo es una cosa muy curiosa que cada país hace de forma super diferente. Por seguir con los ejemplos, UK es un país más pequeño (en superficie) con mucha más población. Resultado: densidad muchísimo más alta que en España. Y, aún así, hay mucho mayor porcentaje de gente viviendo en casas (frente a pisos) respecto a España.
España tiene que pegarle fuego a todas las leyes urbanísticas si queremos salir del clusterfuck. Madrid y sus declaraciones responsables* va por buen camino. Aquí... bueno, tengo colegas que pidieron la licencia para construir hace 8 años y siguen esperando. Cumpliendo los metros, teniendo 15.000m2 de terreno, etc.
*Declaración responsable: en la mayoría de trámites con la administración tú pides algo, la admon. lo estudia y luego concede o deniega. Esto requiere mucho tiempo. Declaración responsable es que tú afirmas conocer los requisitos, afirmas que lo cumples, y te lo dan directamente. Luego ya lo revisan y... obvio que hay palos si la has cagado y no son pequeños. Para saber si puedes o no puedes construir, y cuántos metros, es conocer la ley. No hay dudas. Por eso espero que espabilen y lo implanten en toda España. En el sector del alquiler náutico ya es así: tú presentas todo telemáticamente y tienes la licencia al día siguiente. Si no fuera así... igual tardas 6 meses. La licencia caduca cada año así que suerte para poder operar xD
