#57 tienes datos? Por curiosidad mas que nada y saber como esta el tema. Porque en tema de paro no es que haya subdo una locura y con el tope del 2% al alquiler no deberia de haber ningun "drama" de que sube mucho.
Que si, que suben muchas cosas mas de 2% y eso si te deja sin liquidez, pero bueno no sabia que estaba elevandose tanto el impago en los alquileres. Ademas ahora (coo minimo en madrid) es normal tener un seguro de impago, bueno es lo estandar casi.
#61 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/10/11/799562-crecen-los-impagos-del-alquiler-y-las-deudas-de-los-inquilinos-en-el-ultimo-ano
Al final el problema no es el 2% de los contratos ya firmados. Es que con esa limitación en la subida anual todos los contratos nuevos que se firman son más caros, otra genialidad del gobierno más listo de la historia. Los alquileres están en una espiral tremenda
#61FerPina:Ademas ahora (coo minimo en madrid) es normal tener un seguro de impago, bueno es lo estandar casi.
No eran algo así los CDS en 2008? Digo yo que habrá un % de impagos límite que esas compañías aseguradoras puedan soportar.
Estarán guapas las hipotecas a tipo variable
#63 con y sin esa limitación los contratos nuevos iban a ser más caros
#65 iban a ser más caros pero ahora lo son más. Ahora cuando te lo encargan te piden que pongas el máximo que iban a cobrar con una subida de 5% anual durante 5 años.
Entonces si los delincuentes se saltan la ley haciendo usura el problema es de la ley o los delincuentes.
La solución es no ser tibios y sablar bien fuerte la usura. Pero claro, si por hacer una medida social de mierda ya está toda la derecha llorando como si les hubieran quitado un hijo, imaginate con una medida normal ante el enorme problema de la vivienda.
#52 No creas eh, tengo monitorizados alguno en zonas llenitas de Gs y los dueños no entienden que eso les reduce el valor en un porcentaje elevadísimo, y te siguen pidiendo lo mismo que en una zona perfecta.
#65 evidentemente que iban a subir, pero no tanto. Ahora como no pueden subirlos acordé al IPC de blindan con contratos nuevos mucho más caros de inicio para mitigar que no van a poder abrirlos tanto.
#68 Nadie se salta la ley por poner un precio más alto anticipando que no le dejarán subirlo durante 5-7 años.
Un seguro de impago de alquiler puede cubrir el impago de la renta por parte del inquilino hasta 12 meses, aunque hay modalidades que ofrecen entre 6 y 18 meses de cobertura. ¿Qué duración te parece más adecuada para tu caso?
El precio de un seguro de impago de alquiler depende del nivel de cobertura, pero oscila entre el 3% y el 5% de la renta anual del alquiler.
Hombre 12 meses no está mal. No sé cuánto tiempo tardan legalmente en solucionarlo, todo sea dicjo.
@Soy_ZdRaVo seguro tiene más info sobre la duración de esos procesos
#68 y quien se está saltando la ley y donde?
#73 Sí, sí. Me refiero a que, si los impagos alcanzan una masa crítica, habrá que ver qué pasa con esas aseguradoras. De ahí la comparación con los CDS, que también eran un instrumento para proteger ante el impago de hipotecas, hasta que se fueron a la puta. Vamos, que mientras ocurra a pequeña escala son un instrumento útil, pero si viene una ola gorda tendrán que subir esos premiums para seguir siendo rentables, lo cual se reflejará en el precio del alquiler, y así en bucle.
Todo esto desde la barra del bar, no pretendo comprender lo complejo de tales instrumentos.
#73 depende del juzgado y de las situaciones personales del inquilino (hay muchas situaciones donde se impide el desahucio o se alarga)
A día de hoy y tras un mes y algo de huelga en los juzgados si mañana un cliente me dice que le han dejado de pagar le diría que va a tardar más de 1 año en recuperar el piso.
Entre 1-2 años desprendiendo del juzgado que toque y si el inquilino tiene derecho a justicia gratuita entonces muchísimo más pues recurrirá todo sin miedo a costas ni multas.
Pd: tienes que tener en cuenta de que una vez inicias un proceso de desahucio muchos inquilinos se cabrean y destrozan el piso. O dejan de cuidarlo/limpiar y te encuentras movidas gordas que conllevan inversiones en cambiar parquet, pintar etc
Yo sinceramente veo que no es tan negocio como lo venden en los medios salvo que seas un auténtico psicopata sin sentimientos y te la sude todo, pongas un piso en mal estado y cobres a precio de piso buenísimo.
Si tienes un piso que has usado como tu vivienda, al que le tienes cariño y le tienes metido reformas etc el riesgo de que te la líen es exponencial. Es lo que veo con mis clientes por aquí, tampoco te sé decir cómo está Madrid o BCN ahora mismo.
Pd2 los seguros de impagos que no dan miedo al leer el condicionado están más bien en una mensualidad por año. Los de 2-3% que yo he visto no cubren nada en realidad
salvo que seas un auténtico psicopata sin sentimientos y te la sude todo, pongas un piso en mal estado y cobres a precio de piso buenísimo.
El 90% de los pisos que vi el año pasado entonces... Este año seguramente intente cambiar, si encuentro un solo piso mas con calefaccion electrica que es un radiador del chino enchufado en medio del salon... Me vereis en television seguro xD
#75Soy_ZdRaVo:Pd: tienes que tener en cuenta de que una vez inicias un proceso de desahucio muchos inquilinos se cabrean y destrozan el piso. O dejan de cuidarlo/limpiar y te encuentras movidas gordas que conllevan inversiones en cambiar parquet, pintar etc
¿En ese caso no puedes reclamar por destrozos y que se embargue la nómina del inquilino? (Similar a como se hace con las multas de tráfico)
Aunque implique continuar/reabrir el proceso
Sí, tiene toda la pinta, y los coches también.
PD: y la gasolina, la luz, el gas, los alimentos básicos y por último las tarjetas gráficas.
#77 sí, pero como los juzgados están como están la mayoría de gente prefiere que se marchen ya y olvidarse.
Además de que mucha parte de la nómina es inembargable…
#79 y bajo tu experiencia, esto está pasando mucho de contratos viejos o más bien de los nuevos que son más elevados?
Por lo que se, ahora mismo los nuevos contratos son más caros y además son más estrictos con seguros, fianzas más caras, revisan que el coste no supere el 35% de los salrios. O esa fue muy impresión del 2022 buscando piso que ahora revisan mucho más todo sobretodo pueden permitirse más o mejores perfiles
#74 pues ni idea, la verdad.
#66 Eso significa que los contratos nuevos se llevan el dinero que de otra forma se habrían llevado anualmente con la subida de el IPC. La cantidad no cambia, solo la forma de cobrarlo.
Pero eso es sólo para los nuevos, los actuales no pueden hacerlo, por lo tanto el saldo es positivo.
En lugar de que suban todos, suben solo los nuevos.
#18 qué servicios tan valiosos son esos?
El de asegurar tu "dinero" ya casi ni cuenta porque es prácticamente digital, y la seguridad al acceso a tu cuenta lo hacen de forma un poco penosa (con contraseñas de 6 caracteres y 2fa por sms...).
Luego además te tratan de criminal por sacar efectivo de x cantidad o por haber transferido donde "no debías".
#55 Aún así, piensa que si quisieras alquilar el piso podrías ganar más dinero mensualmente del que pagas por la hipoteca.
El alquiler da una rentabilidad aproximada del 7% anual, y si te metes en turisticos ya lo flipas. Hubo mucho mongol que hizo buen patrimonio en esta epoca anterior de credito barato.
#14 Al banco tambien le cobran altos tipos de intereses los bancos centrales ahora mismo ... eso arrastra a todo lo demás.
Los intereses bajos de la decada pasada venian de que el BCE estaba regalando dinero al 0% de interes hasta hace poco.
#81 pero los nuevos no solo suben lo que tendrian que haber subido. Suben lo que tendría que haber subido en el pasado + lo que tendria que subir en el futuro como previsión, por eso han subido mucho de golpe porque también es por adelantado lo de el próximo año.
Aún así cierto que en general es positivo para los anteriores.
Aún así es ser previsor, no es saltarse ninguna norma.
#84 quizás me equivoco, pero antes con tipo negativo el BCE les cobraba a los bancos por los depósitos ahora con tipos en positivo les pagan los los depostios.
A mi hace cosa de q año me llegó un mensaje de Openbank diciendo que iban a empezar a cobrar un % del depósito por haber superado una cierta cantidad en la cuenta. Me tocó abrirme otra cuenta en otro banco para dividir los depósitos.
#85 Así es, pero el impacto de eso fue minimo. Solo están obligados a depositar un 1% de sus depositos en el banco central y el BCE cobraba un 0'50%, lo que viene a ser que podian haberlo amortizado simplemente con cobrar 5 centimos por cada €1k depositado que tuvieras.
#83 Pues muchos:
Nos hemos acostumbrado a que todos estos servicios sean gratis porque patata, pero hay muchísima gente y muchísimo gasto que el banco asume por nosotros. Y evidentemente no lo hace por altruismo, pero no es un negocio donde ellos ganan y a ti no te ofrezcan nada.
#10 Con azote de látigo a las 8:00, 11:00, 14:00, 18:00 y 21:00 para compensar + 2 cuencos de arroz como obsequio
Los precios bajarán porque ya están por encima de lo que la media puede pagar. Si esto sigue así, según vayan cerrando empresas y despidiendo a gente, empezarán los impagos y los que puedan se desharán de los pisos. Ahora lo que hace falta saber es si esos pisos serán comprados por fondos o estos empezarán a soltar lastre también.
Lo que está claro es que el alquiler puede verse afectado, pero tal y como están los precios, estos sufran su propia crisis. El problema con los alquileres es que es más complicado de desalojar a los inquilinos y estos seguirán generando gastos para el arrendatario. Las aseguradoras pagarán, pero una vez que tengan que reevaluar el contrato, pondrán unas condiciones leoninas o directamente negarán la renovación. Esto hará que la gente que esté justa de ingresos se vea obligada a vender también y, junto con el parqué de pisos en venta, pueda crear un efecto bola de nieve interesante.
Solo recordaros, que una vez el tipo de interés pase del 4% ya no compensará comprar una casa para la mayoría de la gente que quiera vivir en ella, especialmente si la entrada ahorrada está cerca del mínimo. Más que nada porque supondría un riesgo de impago enorme. Supongo que llegará un momento que los bancos simplemente dejaran de ofrecer hipotecas, salvo a clientes muy solventes.
Pueden pasar muchas cosas, pero cada día que pasa con alta inflación y alta tasa de interés es un riesgo de impagos tanto de empresas como de particulares que estén justos para llegar a fin de mes. Ya se verá lo que pase, pero ahora mismo es tiempo de ahorrar.
