El hilo de las hipotecas

Calculadora: Cuanto pagas de préstamo o hipoteca
https://app.bde.es/asb_www/es/cuota.html#/principalCuota
Roads

Lo que mas renta es okupar la casa tu y luego comprarla a mitad de precio xDDDDDDDDDDDDDD

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keiya

yo lo de comprar casas ocupadas lo sigo viendo un plan lleno de fisuras, veo que te descapitalizas y dependes de la buena fe de los ocupas o de la justicia, y yo no me la jugaria con ninguna.

No se yo si me fiaria de la palabra de un ocupa, quizas le das 10k para que se pire y se queda xDDDDDDDDDDDDDD

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squa1o

#4080 No, el objetivo es que pase el tasador antes de la venta.

#4081 Tal cual, viendo lo bien que vive esta gente en el casoplón de gratis y yo sufriendo por ver qué me puedo permitir...

#4082 Como todo, tiene un riesgo/precio y es echar números y valorar por tu situación. Si necesitas entrar ya o no, etc. Y lo de jugársela, imagino que no les dejarás el dinero en el buzón para que salgan cuando quieran xD Los de desokupa la mayoría de veces terminan untando a los okupas y no creo que se fien una mierda, será en la puerta con el cerrajero y el de la alarma presentes.

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allmy

#4083 entonces la desocupas antes de la venta, entonces ya no te la venden con descuento xd

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Soy_ZdRaVo

Yo no compraría una casa ocupada sin hablar antes con un abogado especialista de verdad en estas cosas.

https://twitter.com/fray_fanatic

Este se dedica casi en exclusiva a temas de desahucios y suele tuitear no recomendando esos negocios milagrosos. Puedes probar a pagarle una consulta a ver si lo ve viable.

Desokupa y cía tienen como objetivo facturar no asesorarte correctamente.

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squa1o

#4084 No, de lo que estoy hablando es de que el tasador entre con los okupas dentro.

#4085 Al final queda en nada porque no la venden okupada, pero el tema es que una casa okupada, sí o sí tiene que ser desalojada no? Otra cosa es que tarde mucho.
Aquí

#4049squa1o:

porque me parece que aún en el peor de los supuestos, que solo pudiese entrar en unos años y lo destrozasen todo, seguiría siendo muy atractiva por el precio que tiene.

Creo que ya me estoy poniendo en una situación bastante realista y aún así me rentaba.

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Soy_ZdRaVo
#4086squa1o:

Al final queda en nada porque no la venden okupada, pero el tema es que una casa okupada, sí o sí tiene que ser desalojada no? Otra cosa es que tarde mucho.

La cosa es que hay comunidades donde es físicamente imposible desocupar pues ahora mismo se requiere un certificado de la Administración sobre la situación de los okupantes para ver si hay niños etc y por ejemplo Cataluña sólo te da ese certificado con consentimiento de los okupas.

Así que no consienten y el juzgado paraliza todo.

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allmy

#4086 si los okupas te dejan o lo negocias con ellos, ok. Pero los okupas tendrían que ser tontos para dejarte xd

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M4A

Buenas.. se acerca mi dia.. Enero 2024 ...

¿Hay mejores condiciones en CaixaBank? ¿Alguno se ha marcado una hipoteca en estas semanas?

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squa1o

#4087 España nunca dejará de sorprenderme :psyduck:

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Soy_ZdRaVo

#4090 Por eso te digo que antes de plantearte hacer un negocio así, hables con un abogado que se dedique a estos temas y no te asesores con Desokupa y cía.

D

#4086 tienen 2 meses para darte el certificado

#4088 los ocupas no son tontos y se mueven por dinero saben que un piso de particular en 6-9 meses estan en la calle de una empresa/gran tenedor el doble del tiempo y de un banco hasta que lo vendan no en cuanto encuentran otro sitio donde ocupar por un puñado de euros se van rapido

maliaradia

#4089 en caixabank nos han ofrecido a 30 años por medio de un broker (tipo iahorro o trioteca), fija al 2.95 solo llevando la nomina, o la mixta a 5 años 2.75, luego euribor+0.60 , con solo domiciliar la nomina.
Ellos se supone que pagan al tasador.

Nosotros estamos dudando entre ellos y openbank.

RayF

Hola de nuevo gente.

En breves firmo hipoteca, esta semana como máximo. ¿Hay diferencias de precios sustanciales entre notarios a la hora de hacer el trámite y demás? Creo que se encarga normalmente el banco, pero supongo que también podría hacerlo yo mismo.

Gracias.

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richmonde

#4094 Depende del banco los gastos de notaría son acarreados por el banco, por lo que yo tiraria con el que pongan, o uno con el que ellos trabajen. (Spoiler, segun donde sea, hasta el notario es colega del que te llevará la operacion...)

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Aura-

#4094 Hay mucha diferencia

Yo pagué 120€ y gente de mi promoción por hacerlo al lado de casa pagaron +300€
No sé exactamente cuánto pero más del doble.

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Soy_ZdRaVo

Los notarios cobran lo mismo todos y viene fijado por el Gobierno que aprueba los aranceles del notariado.

Si pagáis distinto es porque depende de las páginas de la escritura, número de copias, valores de las fincas etc

https://www.notariosenred.com/2021/10/todos-los-notarios-cobran-lo-mismo/

Como mucho puede haber un 10% de diferencia que es lo que la norma les permite hacer de descuento dentro de algunos aranceles.

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Aura-

#4097 pues yo te digo que hubo diferencia, no sé en base a que la verdad.

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Soy_ZdRaVo

#4098 lo que algunas notarías hacen es decirte si quieres copias de la escritura y te hacen unas cuantas y te clavan.

También puede que tenga más metros el piso y sea algo más caro y el % de arancel vaya subiendo el precio etc

Pero vamos, el precio de cada cosa que se hace va fijada en una tabla.

D

#4096 quizas es el tramite que hacen para registrarlo? pero ese tramite es como si fuera una gestoria

#4094 tu tienes el derecho de elegir a que notario quieres ir el banco te va a preguntar a cual y ya lo manejan ellos

vincheN

Chicos, un amigo acaba de hacerse funcionario. Me pregunto si existen mejores condiciones para ellos vs la gente normal como endeudamiento calculado diferente, o más opciones a pedir un 90%. Gracias.

juUUU

Un 100% de financiación al 80% de tasación si por endeudamiento llega a la cuota obviamente

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vincheN

#4102 pero al 80% de tasación es lo que ofrecen para todos los mortales no? No entiendo muy bien tu mensaje. La mayoría de los que estamos en este hilo hemos conseguido la hipoteca a un 80% del precio de compra/tasación.

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juUUU

#4103 depende de la entidad, no todas siguen los mismos criterios. Algunas permiten, por ejemplo, un 100% de tasación pero con un % de aportación mínimo en función del perfil del cliente.
También te digo, tu mismo te has respondido con lo de “el resto de los mortales”, como cliente particular no vas a poder acceder a los mismos servicios que como broker teniendo convenio con las entidades.

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sew
#4104juUUU:

un 100% de tasación pero con un % de aportación mínimo

Entonces no es un 100% xD

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juUUU

#4105 es un 100% de tasación como norma y, en función del perfil del cliente, un % de aportación (dependiendo del precio de compra, si es funcionario, autónomo…)

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Megulia

#4106 No se si no te estás explicando nada bien, pero si el banco te da el 100% a cambio de que tu pongas una parte, obviamente ya no es el 100%, estaríamos hablando de que tu tienes que aportar una entrada.

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juUUU

#4107 no, creo que no me he explicado bien jajaja
Me refiero a que hay entidades que no tienen en cuenta el precio de compra. Simplemente parten de un 100% del precio de tasación (que, en caso de que supere el de compra es una forma de poder financiar bastante más del 80% de precio de compra que dan las entidades de manera habitual) y, en función de tu perfil, te van penalizando exigiéndote un % de aportación, pero que puede llegar a ser el 100% real, gastos incluidos, con una doble garantía por ejemplo).

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vincheN

#4108 Ahora sí te has explicado xD. Gracias.

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jmdw12

Alguien ha tenido experiencia pidiendo una hipoteca con solo una parte de la pareja siendo funcionario y la otra nueva en un trabajo privado? Dan problemas para tema de interés, porcentaje de concesión y comisiones/seguros?

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