Problema alquiler-fianza

#118 Pues la próxima vez le dices que la inspección se hace en el momento de la entrega de llaves o no entregas llaves.

Yo ya te digo que he tenido que aprender todas estas cosas a la fuerza

#125 La mitad de la lavadora lo pagasteis vosotros?? Pero pagando luego menos ese mes en el alquiler o algo o aparte del alquiler pagasteis la mitad de la lavadora??

La lavadora debe comprarla el arrendador, o si es sin amueblar la compra el inquilino pero luego es suya... Si es así a mitad no se yo...

Pero vamos, q esa persona te ha hecho todo el lío. Hay demasiadas cosas q te ha cobrado q son del uso, no de un mal uso ni nada de eso. Si hay algún desperfecto pues te lo tiene q cobrar, pero si lo has causado tu, si no no. Lo q no puedes hacer es pagar por un grifo q igual lleva ahí 15 años o mas y q está para cambiar, y q te toque pagarlo a ti, simplemente pq te ha tocado... Pq estabas tu en ese momento de inquilino...

Sinceramente te ha timado, lo q pasa esq meterte en un juicio por eso pues...

#126 Puesnada, me voy a dedicar a robar cada español 200 euritos de nada, total no les sale a cuenta meterse a juicio. ¿No?

O te ries, o te echas a llorar.

#127 No, es el propietario del piso. El contrato se firmó a través de inmobiliaria, por lo que no se si a ellas tambien les podria reclamar algo...

#129 Se habla siempre de proteger al propietario porque la Ley de Arrendamientos Urbanos, protege un montón al inquilino. Es más, conociendola, puedes liarla pardísima. Y eso que ya lleva 2 reformas desde que yo la conozco (intentando evitar abusos).

Por ejemplo, a mi me ofrecen en Alicante alquilar un piso diciéndome que hasta junio (ya que junio, julio y agosto lo alquilan como alquiler turistico) y ya hay varios compañeros de despacho mios que me han dicho que coja un piso así y en unos meses les mande un burofax diciendo que renuevo el contrato por 3 años, ya que la Ley lo permite xd

#131 En teoría no hace falta abogado para reclamanar esta cantidad (al ser menor de 2000€). Ya se lo dije por privado. Hay que hacer un poco de malabarismos para convencer al juez de que no es una reclamación por alquiler, pero no hace falta abogado ni tiene coste alguno.

El inquilino está super protegido, lo que pasa es que en España nos quejamos por todo y se nos va la fuerza por la boca, no hacemos nada más. Nadie denuncia, nadie presenta escritos, nadie hace nada y así normal que suframos atropellos constantes.

#133 Hombre, por ponerme a decir cosas y fliparnos con que todos somos unos mafias a los que no nos importa ir a la cárcel, yo puedo contratar a sicarios colombianos y matar a toda su familia. Si contratan a sicarios para echarme, no te preocupes, que primero iré a la Policia y luego abriré un hilo.

#135 Y te repito, que se pueden contratar sicarios y matar a la gente. Otra cosa es que en el mundo real no se vayan a atrever a una cosa así. Una cosa es que tu vayas de listo y decidas no pagar porque piensas que eres intocable, otra cosa es simplemente pedir algo a lo que tienes derecho.

Cuando se negocia un contrato de alquiler de vivienda se hace sabiendo que se aplica la LAU y si no te gusta, no alquiles, nadie te obliga. A ver si ahora pedir algo que es un derecho tuyo va a ser algo feo o algo. Dice mucho de la perversión moral de nuestra sociedad que te creas que puedes solucionar las cosas a hostias, que oye, no digo que no funcione, pero lo mismo el que me intente extorsionar a mi acaba en la cárcel y las risas son mías.

#132 estas diciéndolo tu mismo, en teoría y haciendo malabares, que pueden o no pueden funcionar y si, lo ideal es denunciar y demás, pero el currito mileurista muchas veces no puede ni permitírselo económicamente ni puede perder días así trabaja por horas por que en muchos trabajos no te permiten ni cogerte días de asuntos propios, algo que pasa demasiado por desgracia.

A parte tu hablas desde tu conocimiento como abogado, una persona de a pie desconoce la mayoría de leyes y argucias legales que usaría un abogado.

#143 Tío, quémale la casa y acabas antes. Tú habrás perdido 500€ pero ella perderá 120.000 € y muchos meses de alquiler.

#145 Pues metele 6 ocupas, qué te digo.

#145 En principio las fianzas de los arrendamientos deben depositarse en la oficina competente de la administración autonómica donde se encuentra el inmueble, aunque el 99% no lo hace.

Una vez finalizado el contrato de arrendamiento puedes acudir al juzgado y presentar una reclamación de cantidad tú mismo contra el arrendador al tratarse de una cuantía inferior a 2.000 Euros.

Se me presentó un caso idéntico al tuyo (mi cliente era el propietario del inmueble) donde tres estudiantes reclamaban la devolución de la fianza (unos 600 Euros), rellenaron el formulario en el juzgado, adjuntaron una copia del contrato y la admitieron a trámite.

Antes de entrar a sala ya le dije a mi cliente que lo mejor que podía hacer era devolver íntegramente la fianza, porque se exponía a que los antiguos arrendatarios denunciaran a Hacienda/Comunidad Autónoma un alquiler no declarado y esos 600 Euros de fianza podían salirle más caros.

Que aún devolviéndola seguía expuesto a que ese contrato no declarado acabase en la mesa de la administración, pero las probabilidades se reducen considerablemente.

#146 Está claro que esa persona se merece eso y mucho mas, pero ya veremos.

#147 Si nadie ha aceptado nada. La próxima, el ultimo mes que se lo cobren de la fianza, como me han recomendado por aquí. Y si hace falta algo, yo lo pago, siempre y cuando sea imputable al mal uso.

#148 Ya amenazamos con burofax a la propietaria, pero su hijo es abogado y nos dijo básicamente que dejasemos de molestar porque ya nos habían mandado las facturas, y que habian cosas que habian tenid que reponer pero no tenian factura (y yo me lo creo).

#149 Ya lo hicimos, le amenazamos con denunciarla a hacienda y por lo visto se ha dado de alta, pero supongo que el tiempo que estuvimos nosotros no lo ha declarado, de ahí que podamos meterle una buena, por no ingresar la fianza en la comunidad autónoma le pueden dar bien, pero es que si ademas no ha declarado el piso...

Por cierto, en el contrato, la clausula numero 4 establece:
"Caso de existir daños en la vivienda se exigirá, en caso de no acuerdo por via judicial, previa peritación del tecnico."
¿No se supone que las facturas deberian ir acompañdas de un informe perital afirmando que esos daños son imputables al inquilino?