Rebaja del IVA para pisos nuevos del 8% al 4%

B

Vengavá, RPV nada más empezar. Durante los próximos 4 meses, el IVA de los pisos nuevos pasa del 8% al 4%. Se trata de una medida para intentar sacar adelante el exceso de pisos que hay vacíos en todo el país y tal. No enlazo porque sale en todos los mass media.

Normalmente estoy más de lector que de posteador; muy posiblemente mi edad está por encima de la media de la mayoría de mediavideros. A pesar de que muchos no tendréis esta preocupación -o si, pero no tenéis tanta suerte como los que todavía tenemos trabajo, con lo que ello implica- creo interesante ahondar en este tema porque, mirado con lupa, puede ser una buena opción de cara a un piso de propiedad.

Os cuento mis números, pero són extrapolables a cualquier caso. Efectivamente, estoy metido desde hace meses en una operación de este tipo, y si sale bien (es decir, si finalmente el banco da el visto bueno definitivo) saldré beneficiado. Poca broma con los resultados porque son muy ventajosos.

Una hipoteca se calcula, depende del caso, de cuanto se financia del piso en total. Muy a menudo se debe pedir A) La hipoteca y B) otro crédito para cubrir lo que falta por financiar, más papeleo, notarías, gastos varios, etc.... y el IVA. El caso es que al final, cuando sumas las 2 cuotas, te sale lo que toca pagar al mes. Pues bien...

Sumadas las ventajas fiscales de los pisos de protección oficial, con este recorte temporal del IVA, para una operación basada en una hipoteca de unos 120.000 €, el recorte supone alrededor de 5000€ menos. Si esta hipoteca se hace a 25 años, son unos 30€ menos a pagar al mes.

Tal y como están las cosas, para algunos vale mucho la pena. Para otros, puede ser una oportunidad.

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Sinso

¿Por qué sólo para pisos nuevos?

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NueveColas

Bienvenido de nuevo dinero negro...

#4 Hombre, me referia al blanqueo de dinero por parte de capitales extranjeros, por eso lo de bienvenido. Con la nueva subida de los precios los españolitos de a pie lo tendrán chungo para poder comprar, contando además que el banco ahora no suelta prenda. Si seguro que hay personas beneficiadas y los listos estan controlados, pero yo lo veo como la costa y los russoss.

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PeLoTaSo

#1 Eso sólo contribuirá a que aumente el precio del piso nuevo, sino tiempo al tiempo. Si el descuento se lo llevara el vendedor sí creo que bajaría el precio, pero yendo al bolsillo del comprador probablemente se acabe hinchando un 2 o 3% el precio de la vivienda nueva, algo que valdrá como excusa al Gobierno para decir que el sistema inmobiliario está levantando cabeza.

#3 Creo que será más bien al contrario. Antes se pagaba en B para rebajar el IVA y la plusvalía. Ahora con la rebaja del IVA y con las complementarias que está enviando hacienda a los "listos" que creían que podían engañar a hacienda pagando menos plusvalía a nadie le interesa pagar en B.

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B

#2 para que los propietarios no hagan negocio de reventa y el gobierno siga ganando dinero en reventas; piensa que ahora no se construye tanto.

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koalas

el iva 18% ? esque nadie piensa en los niños????!!

#7 wtf?

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PeLoTaSo

#5 Realmente las cifras que se suelen tomar como referencia para ver el estado del sistema inmobiliario son las de venta de vivienda nueva, por lo tanto si el Gobierno fomenta la subida de esa venta, frente a la vivienda de segunda mano, lo que conseguirá es que los marcadores económicos indique una leve o moderada mejora del sistema inmobiliario, algo que vendrá muy bien en elecciones. Algo parecido pasó con el plan 2000e de los coches, las ayudas se daban a coches nuevos y no usados, con la excusa de que fueran poco contaminantes y hasta ciertos CV, pero realmente eso luego sirve para salir y decir "En España en 2010 se han vendido X millones de coches más que el año anterior, la cosa va mejor", y todos tan contentos.

#6 http://www.opticalia.es/

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B

Pisos nuevos igual a los de obra nueva y que se empiecen a vender a partir de que se haga la ley vigente?

Sinso

#5 Nadie en su sano juicio se pondría a especular actualmente en el mercado inmobiliario.

La sensación que da es que es un favor a los bancos para que aligeren su carga inmobiliaria y a la vez suelten algo de pasta o se olviden temporalmente del crédito a las autonomías.

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PeLoTaSo

#9 Los bancos casi todo lo que tienen es vivienda de segunda mano, salvo que hayan cogido algún piso de alguna constructora en concurso de acreedores la mayoría de viviendas que poseen los bancos y cajas son hipotecas ejecutadas, por lo tanto segunda mano.

Y te aseguro yo que sí se especula con la vivienda nueva a día de hoy, al menos en ciudades grandes y turísticas, al igual que pasó con los coches con el plan 2000e, el gobierno te daba 3.000 euros pero el coche que ayer valía 21.000 hoy vale 23.000 euros. ¿Por qué? porque este tipo de medidas incentivan la compra, por lo tanto el que quiere comprar lo va a hacer tanto por 60.000 que por 63.000 euros.

Rubios

Los precios siguen estando tan absurdamente inflados que podrían quitar el IVA y obligar a bajar los precios un 20% que comprar casa en España seguiría siendo tirar dinero.

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elkaoD

Bajada de pantalones ante bancos e inmobiliarias para que se deshagan mejor del stock sin bajar precios.

Así me gusta, el Estado en ruinas y los socialistos bajando la recaudación (y aumentando el beneficio de las grandes empresas.)

¡Si Marx levantara la cabeza!

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B

Es una rebaja ridicula que se vera "compensada" en 2 dias con una subida de otros tipos...

Es la triste historia de la economia española repitiendose una y otra vez mas..., conseguir atrapar a nuevos pardillos para exprimirlos luego hasta que exploten..., y por lo que veo #1 va a ser el siguiente en unirse al magestuoso club de los expropiados en 2 años vista.

Las viviendas estan de un 30 a un 40% sobrevaloradas, no os dejeis engañar por un triste iva que subieron hace pocos meses..., la situacion no ha cambiado en absoluto, no han hecho cambios estructurales absolutamente necesarios para dar confianza (como cambiar la ley de hipotecas y que si te embargan la vivienda se cancele la deuda, o algo muchisimo mas importante, como fijar el precio en la subasta por embargo por parte del comprador de la vivienda, no del banco, esto ultimo es una ESTAFA que sobrevalora el valor en la subasta mas de un 50% (para hacerla invendible y que no se venda en la subasta) para luego infravalorartela otro 50% cuando se la quede el banco y asi no solo estafarte a ti, sino dejar un "pastelito" para futuros estafados).

En fin, que es una LOCURA comprar una vivienda con el panorama actual, ademas en todos los malditos sentidos (incluyendo como no la injusta ley del divorcio, que tambien se extiende a los no casados si tienen un hijo), vamos que tienes un 90% de salir en taparrabos, sin casa, y con una deuda de por vida por miles de motivos de los cuales no controlas NINGUNO.

Alquiler (que ahora esta bien) y todos felices, el panorama cambiara si o si, y el que se meta ahora no solo tirara un huevo de pasta a la basura, sino que probablemente su vida entera ira detras.

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M

Se llama W, y ahora estamos en el pico del medio.

B

#12

Ahora es cuando te lo lees de nuevo y te fijas en la parte que dice vivienda de nueva construcción.

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TaHiSa

Yo también saldré beneficiada con este decreto. Justo ibamos a escriturar en Agosto, pero los funcionarios no trabajan ese mes (y nos faltaba una de sus firmas) y estamos esperando a que entre septiembre para hacerlo. Nos ahorraremos 5120 eurillos, casi nada... Menos mal que no escrituramos en su momento porque sino ahora estariamos con los nudillos pelados.

klero

A ver.duda q tengo. Yo estoy pagando un piso nuevo y en mi contrato pone q el iva restante, q es el d la hipoteca, tendre q abonarlo antes d la entrega d llaves. Mi duda es: ya que a mi, el piso me lo entregarian el año q viene, yo podria dejar pagado el iva restante estos meses al 4% aunq a mi la entrega d llaves no sea hasta el 2012???en mi contrato no especiica una fecha, solo dice qhay qpagarlo antes de la entrega d llaves. Pd: es un piso d proteccion limitada. Sorry x la forma d escribir xo.stoy desde1 movil. Saludos.

klero

A ver.duda q tengo. Yo estoy pagando un piso nuevo y en mi contrato pone q el iva restante, q es el d la hipoteca, tendre q abonarlo antes d la entrega d llaves. Mi duda es: ya que a mi, el piso me lo entregarian el año q viene, yo podria dejar pagado el iva restante estos meses al 4% aunq a mi la entrega d llaves no sea hasta el 2012???en mi contrato no especiica una fecha, solo dice qhay qpagarlo antes de la entrega d llaves. Pd: es un piso d proteccion limitada. Sorry x la forma d escribir xo.stoy desde1 movil. Saludos.
#19 ya. Pero dsd el movil poco mas puedo hacer por ahora y si alguien me podia orientar desde aqui pues mejor

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wiFlY

#7 Como cuando juegan con el precio de determinados productos para modifcar el IPC... La verdad es que los politicos tienen un morro que te cagas.

#18 Entrando ya en temas serios, no seria aqui donde buscara LA respuesta. Aunque siempre te pueden ayudar...

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gunloK

Pero pero pero.... en serio aún hay gente que compra pisos? EN SERIO LA GENTE AÚN NO HA APRENDIDO? Los putos pisos deberían bajar un 75%, no un 4%

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wiFlY

#20 Es obvio que la gente sigue comprando pisos... ya que vivir de alquiler en España es muy dificil.

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gunloK

#21 Al revés, odos mis amigos/conocidos de menos de 35 viven de alquiler porque (en mi opinión) lo dificil es comprar piso xD

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wiFlY

#22 A ver si me dices lo mismo de tus amigos cuando se jubilen, y tengan una pension de mierda (casi seguro, mas baja que las actuales).

Cuando la gente compra un piso, lo hace pensando en el futuro. A la gente se le hincha la boca al hablar de como viven de alquiler los europeos... lo que nadie dice es que tienen mas del doble de pension que los españoles (y los alquileres iguales o mas bajos).

Luego cada uno decide cuando comprarse el piso. Joven y asi de mayor no tener hipoteca. O comprarlo cuando eres mayor, y compaginar hipoteca con hijos y demas gastos...

EDIT: y no os confundais. Los pisos bajaran, pero las pensiones lo haran mas todavia. Y todos los que esten en España... acabaran por comprarse un piso (a no ser que se hagan un buen plan de pensiones). O luego esta el tema de vivir alquilado y despues comprar el piso.

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Mandarino

y como van a vender los de segunda mano si los nuevos son nuevos y ahora son mas baratos? Vamos, poca gente conozco yo que se compre un piso sin vender su anterior :S (salvo los que se independizan)

danao

Ahora es cuando se toman medidas para los pisos nuevos .... a tomar por culo.

Y ya ves, un 4% de descuento sobre una burrada, sigue siendo una burrada.

CHiCoMaRTiNi

mientras los bancos no den creditos, la cosa va a ser imposible...

inter

#2 Se hace en pisos de nueva construcción para fomentar el impulso al sector de la construcción que como todos sabemos, por desgracia y por avaricia de los hijos de puta de este país, es el que más parados posee.

LiiTo

Si por un lado se fomenta el desarrollo de la construcción y por otro lado las arcas se llenan un poquito, pues está muy bien la medida...

Kaiserlau

No se fomenta la construccion, lo unico q mejora esta "medida" es a la mierda pinchada en un palo ponerle una pegatina de un 4% de iva.

Y lo q dice #13 q tiene mas razon q un santo.
Aqui el unico beneficiado es al hijode la gran puta del banco para q pueda ponerle un loguito nuevo al cartel de se vende.

Y yo no estoy tan seguro que los bancos tengan esa gran necesidad de vender el gran stock de ladrillo q tienen, la verdad sq ya dudo asta de eso, ya q van 3 pasos por delante de la honda expansiva del reventon de la burbuja desde el 2007. Les han dado la pasta para el rescate, no prestan, no venden, ni rebajan lo q tienen, ni dejan ir a subasta.

Jocanyas

#23 Luego cada uno decide cuando comprarse el piso. Joven y asi de mayor no tener hipoteca. O comprarlo cuando eres mayor, y compaginar hipoteca con hijos y demas gastos...

Eso era verdad en los 80 , cuando un piso se podía pagar en 10 años. Ahora que necesitas 35 o 40 años para pagarlo , ¿cuando vas a tener hijos? ¿a los 60?

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