El Gobierno agilizara la construcción de vivienda y frenará alquiler...

#89 Claro, porque el centro de Madrid es un solar disponible para construir, y tienes miles de casas vacías propiedad de los bancos.

#90 Están construyendo en mi barrio, y los pisos no se venden, los aticos vuelan, pero el resto ahí se queda meses. Si los pisos volaran, y eres constructor, harías mas pisos porque vendes todo lo q construyes.

Un cálido saludo a los catalanes con sus leyes de regulación

#86

Claro, pero hay muchas formas de aumentar esa oferta.

En realidad hay dos formas: de forma pacífica, a través del mercado; y de forma violenta, a través del Estado.

Como si el PSOE buscase que la gente pudiese acceder a una vivienda XDD o ya de paso arreglar algún problema de este país. Voy a pensar que es inocencia lo tuyo y no de pensar que el PSOE es de izquierdas o mayor subnormalidad aun, que trabaja por el bien del pais.

Sabes qué pasa? Que topando los alquileres no facilitas el acceso a una vivienda, sino que lo dificultas.

#98 Lo dificultas porque no estás aplicando otras medidas, que sí son de izquierdas, y que arreglarían el problema.

Es decir, te quedas a media-tinta, es decir, haces medidas de derechas: haces la parte "mala" para artificialmente aumentar el coste del alquiler, lo que sólo beneficia a... la gente que vive de los alquileres, que son... ¡la gente de derechas!

Es tope simple.

¿Tienes un piso cerrado? ¿No puedes justificar por qué está cerrado? Algo tan fácil como "voy en verano a veranear, es para mi hija que tiene 16 y se independiza en 2 años". Multa.

¿Tienes cuatro pisos? ¿Y dos de ellos los tienes cerrados pese a estar en condiciones de alquiler? Multa.

¿Tienes diez pisos repartidos entre tu hijo, tu mujer, tú y tu hermana y tienes cuatro cerrados sin poder justificarlo porque con lo que parasitáis de los otros seis os vale? Multa.

Pero ojo:

¿Tienes un piso en Jabalí Viejo, que se está cayendo al suelo porque era la casa de aparos de tu bisabuelo que recibió como regalo de boda y a la vez tienes tres casas alquiladas? No pasa nada tío, no te vamos a multar por tener algo invendible e irreparable.

¿Tienes un piso en Aranjuez, pero es un décimo sin ascensor, el piso tiene la plaquita del Ministerio de la Vivienda y la bajante está hecha mierda? No pasa nada, el Estado te paga la reforma y te la cobra con la mensualidad del alquiler, al 50% hasta que se pague la reforma.

¿Tienes un terreno que está uuuuuuuy casi casi al lado del término municipal de la ciudad? ¿Pero es rural y no te deja construir? No pasa nada, si presentas un buen plan de construcción se arregla el papeleo y te puedes hacer tu chalecito/casa unifamiliar.

¿Quieres hacer auto-promoción? Avales ICO del estado.

¿No encuentras a nadie que te alquile tu piso que está en perfectas condiciones, precio de mercado, y en portales de alquiler? No hay multa, no es culpa tuya que nadie esté interesado en alquilar, pero estás haciendo lo que tienes que hacer, así que no hay problema.

¿Tu inquilino no te paga? Tranqui, el estado se hace cargo del seguro de impago, y lo echa en cuanto pueda, ya que está perdiendo dinero, ya verás cómo de rápido lo echan.

¿Tu inquilino te ha reventado la casa y el coste de arreglarlo es mayor que el de la fianza? Tranqui, el estado lo lleva a juicio rápido y le mete un multazo. Y si es insolvente, lo cubre el estado, pero tú cobras y ya es el estado el que se pelea con el inquilino.

Y así con todo. Lo que pasa es que ahora mismo al estado le interesa seguir cobrando IBI, seguir cobrando el IVA de la compra, seguir delegando en los bancos el cobro de las hipotecas, seguir manipulando el mercado artificialmente para cobrar más impuestos, etc.

Y eso pasa, porque se votan partidos de derechas, que están ahí para robar

Entre que no se construye vivienda y que tampoco se promueve el teletrabajo, así están el precio de los pisos.

#91Elinombrable:

los precios de los materiales están mucho más caros, lo cual combinado con el salario mínimo mucho más alto hace que ya no sea tan barato construir como antes (y no hay nada que podamos hacer al respecto) y hemos aprendido que hacer urbanizaciones enteras con miles de viviendas en mitad de la nada simplemente porque el terreno es barato carece de sentido

Pero si lo caro es el terreno y no el piso en sí mismo. Un piso, construirlo, no cuesta 2.000€/m² ni borracho.

Si esa urbanización a 1 hora te ofreciera una unifamiliar o adosado bastante más grande que el piso y a menos precio ya verías como la gente tendría alternativas reales. Joder, que somos el país con menor densidad poblacional y con menos gente viviendo en unifamiliares/adosados xD

#92D10X:

Si los pisos volaran, y eres constructor, harías mas pisos porque vendes todo lo q construyes.

No construyen más porque no hay suelo. Creo que no tenéis claro cómo funciona el asunto inmobiliario en este nuestro país.

#100Leoshito:

Lo dificultas porque no estás aplicando otras medidas, que sí son de izquierdas, y que arreglarían el problema.

Es decir, te quedas a media-tinta, es decir, haces medidas de derechas: haces la parte "mala" para artificialmente aumentar el coste del alquiler, lo que sólo beneficia a... la gente que vive de los alquileres, que son... ¡la gente de derechas!

No es por nada pero estás patinando tela. Te recomiendo que profundices un poco en el tema inmobiliario español porque no es lo que parece. Gente de izquierdas con muchas propiedades los hay a patadas.

#100Leoshito:

Es tope simple.

De simple precisamente no tiene nada de nada.

¿Sabes por qué la gente acumula propiedades? La respuesta es muy sencilla: porque no sabían en qué otra cosa podían meter sus ahorros. Tan sencillo como eso: en este país no hay educación financiera, ¿y tú quieres castigar a la gente que, de buena fe, invirtió su capital, sus ahorros en lo único que tenía sentido invertir en este país? Te recuerdo que las alternativas a pie de calle para la gente normal era... forum filatélico. Los bonos truchos de los bancos. Cosas así. Era la vivienda o una estafa, porque en este país NO existe la banca de inversión, solo la de ahorro.

Joder, que tú eres empresario. Si estamos en 1980, tu negocio va pa'lante y el beneficio no te interesa reinvertirlo en tu negocio. ¿Dónde lo hubieras metido? Pues en vivienda. Pero simplemente porque nadie conocía la puñetera alternativa. Y esa idea sigue instaurada en la gente de este país. Por cada 100 personas que tienen 5 pisos hay 1 que tiene inversiones en bolsa.

No, cojones, la solución no es castigar a la gente. Además, es que... ¿cómo planteas que hay gente que tiene 4 pisos y solo 2 ocupados? Eso será en Villaconejos de abajo porque en el mundo real esto NO ocurre. Todo el mundo quiere sacar la rentabilidad posible, y alquilar un piso que tu dinero te ha costado no es especular. Ni es ser mala persona ni nada de eso. Y sí, hay caciquismo y mucho propietario que se piensa que la LAU no existe y brau brau brau, pero hay que entender premisas básicas de las finanzas. Si yo te presto dinero, te voy a cobrar más caro cuanto más riesgo haya de que no me pagues. El alquiler es idéntico: si hay riesgo de que te quedes sin pagarme, de que me lo destroces y resulta que hay cola para quedarse mi piso... pues voy a subir el precio, pondré seguros, usaré una inmobiliaria. Tú pon leyes que garanticen seguridad A AMBAS PARTES (si bien el inquilino está absolutamente blindado) y verás como los 3 pisos que están en sitios con demanda vacíos (porque son 3, o una cifra igual de irrelevante) y el precio irá para abajo porque es lo que ocurre en cualquier transacción. El riesgo tiene un precio.

Y además, hay que seguir construyendo. Es que no hay más cojones, joder. Que en las grandes ciudades tenemos gente contando canas que vive compartiendo no porque sea estudiante y el rollo mole sino porque no hay más cojones. Es super triste, y esto ocurre porque no hay vivienda. Encima tenemos a los políticos alelaos diciendo que "ej que hay vivienda vacía en Ibiza, Barcelona, Madrid". Mentira. Al menos en datos relevantes. En Ibiza hay alguna, pero si indagas resulta que es vivienda de muchos hermanos y no hay acuerdo de qué hacer con ella. ¿El resto? 3 habitaciones, viven 3 personas diferentes. Y luego la peña llora porque "hay tráfico para los edificios que hay".

#100Leoshito:

Tienes un terreno que está uuuuuuuy casi casi al lado del término municipal de la ciudad? ¿Pero es rural y no te deja construir? No pasa nada, si presentas un buen plan de construcción se arregla el papeleo y te puedes hacer tu chalecito/casa unifamiliar.

Lo dicho, estás verdísimo en temas inmobiliarios en este país. Esto no es que no se quiera hacer, es que no se puede. Y no se puede porque para que el ayuntamiento haga recalificaciones tienen que presentar proyectos que avalen que hacen falta esas casas por aumentos de población y brau brau brau. Es algo que básicamente no ocurre en ningún sitio del mundo civilizado.

Mira, es como el número de plazas de taxis. Aquí en Ibiza todo el mundo sabe que se podrían doblar las licencias sin problema. ¿Por qué no se hace? Porque si el ayuntamiento sacara tal decreto sin un informe detallado justificándolo al día siguiente un taxista va al juzgado, lo declaran todo nulo, y el ayuntamiento tendría que indemnizar a todos los nuevos taxistas.

#115 Claro que depende del gobierno. El gobierno hace la ley del suelo, y las CCAA las aplican, y luego los ayuntamientos dan los visados de obra.
Además de que el gobierno y las CCAA son los mayores poseedores de suelo de España.

La única CCAA que está haciendo algo en las Comunidad de Madrid, que ha sacado suelo al Este de Madrid equivalente a todo el área de Barcelona, todo para nueva construcción, y ha abierto la mano de las licencias y tal con las declaraciones responsables.

#117 Las administraciones locales podrían ser más ágiles, pero suelo hay el que hay. Hoy casi un 40% de lo que pagas por una vivienda en una ciudad va a pagar por el suelo en el que se asienta la casa.

#118allmy:

Hoy casi un 40% de lo que pagas por una vivienda en una ciudad va a pagar por el suelo en el que se asienta la casa.

El 40%? Y el 70% también. Por eso se hacen pisos. Porque si fueran unifamiliares no podría pagarlo nadie. Aquí el m² de obra nueva no baja de 5K. Y en pisos no te dejas 1500€/m² ni borracho, si hablamos de costes. Un colega tiene presupuestado una unifamiliar de 100-120m² con buenas calidades por debajo de 300k. Claro, el terreno es suyo. Esa casa con terreno, una vez terminada, seguro que pasa del millón.

#119 Y hace 30-40 años pagabas un piso normal en 5 años sin morir en el intento, con un curro de currela.

El tema de la vivienda en este país acabará explotando por algún lado. Aquí no hay solución que no sea construir (es una isla) y no se construyen salvo mansiones.