La vivienda bajara este año.

Drogui #1 Ene '06

Edit: - EMPIEZA LA CAIDA !! Los pisos usados de siete barrios de Madrid son más baratos hoy que hace un año. - 18-01-2006
http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=9858&edicion=18/01/2006&pass=

Oh ! Como se puede ser tan osado como para hacer esta afirmación ?
Pues con información y datos. Así de simple. Vivimos en una plena y constante desinformación por parte de los medios de comunicación, que emiten las noticias que ellos consideran oportunas cuando ellos lo creen oportuno.

Ya, pero eso de que los pisos bajaran ya llevan años diciéndolo y no han parado de subir, que ha cambiado para que esta vez sea verdad ?
Aunque parezca el cuento del lobo, el lobo al final llegaba. Esta vez lo que cambia principalmente es:

Cuotas inalcanzables en las grandes ciudades (barcelona media 3700€/m2 vivienda segunda mano).
http://www.elmundo.es/mundodinero/2006/01/02/economia/1136194729.html
Una hipoteca de 200.000 € + gastos (piso 54m2), actualmente son unos 925 € al mes durante 30 años
Una de 300.000 € + gastos (piso 81m2), son unos 1380 € al mes durante 30 años.
http://www.ahe.es/web_CONSUMIDORES/simulador/calculadora.shtm
Teniendo en cuenta que el Banco de España no aconseja hipotecarse a mas del 33% del salario. Necesitas un sueldo de 2775€ al mes por pareja o de 4140€. Ahora miramos el sueldo medio del Español asalariado y encontramos que es de 15.765 euros brutos. http://www.aeat.es/estad/mercado/2004/pr.htm
Así que unos 1125 euros al mes brutos, unos 956 netos.
Aunque alguien pueda llegar a pagarlo, significa que la pareja tiene que trabajar 8 horas ambos (o mas), así que se desvanece la posibilidad de crear una familia, a no ser que optes por que eduquen a tus hijos canguros y abuelos.

Quien compra entonces esos pisos ? Los inmigrantes ? Como ? Con su salario de 580 euros al mes ?
http://www.20minutos.es/noticia/73108/0/inmigrantes/sobreviven/media/
Joer, creo que me iré de España y volveré como inmigrante !

Ahora toca, la subida de los tipos de interés, ya hemos visto la primera de un 0,25%, pero se preparan mas, lo que hará aumentar las cuotas y mas inalcanzables las hipotecas 104 euros al mes de media si el euribor sube 1,5% mas.
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1436847

Nos encontramos en una situación de gran demanda de vivienda, pero demanda no solvente, o sea, que no puede comprar a los precios que se oferta. En cambio, producimos mas viviendas que nadie, este año 800.000 viviendas (mas que Alemania, Francia i Inglaterra juntos) http://viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=2239 , quien compra estas viviendas entonces ?
http://www.noticiasdenavarra.com/ediciones/2005/02/25/economia/espana-mundo/d25esp50.229782.php

Los especuladores, gente que compra pisos pensado que los podrá vender mas tarde mas caros. El "problema", es que como dicen los medios de información, la vivienda esta haciendo un "aterrizaje suave", http://prensa.bbva.com/show_annex.html?id=7367 eso significa que los "inversores en vivienda" (que feo es invertir en un derecho tipificado en la constitución ART. 47), están dejando de invertir pues ya es menos rentable que la bolsa.
Y pasaran dos cosas:

Las 800.000 viviendas iniciadas este año, no interesaran a los especuladores ni se podrán vender a la gente de a pie a no ser que bajen el precio.
Las viviendas que se han comprado durante años pasados para revender, saldrán a la venta al no ver síntomas de revalorización, o al menos saldrán de alquiler.
http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2005/422//1134687605.html
http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2006/425//1136502004.html
Como en todo producto, cuando hay mucha oferta, el precio baja.

Pero es que la vivienda nunca ha bajado, no ?
Mentira ! Bajo a principios de los 80 y en el periodo 91-93 además, durante varios años se mantuvo la subida por debajo del IPC, en aquellos entonces del 8-9%. (Volvamos al estudio del BBVA) http://prensa.bbva.com/show_annex.html?id=7367 o este link de "The Economist" en ingles, con evolución del mercado inmobiliario en Europa. http://www.economist.com/finance/displaystory.cfm?story_id=1057057&tranMode=none

Ya, ya, pero cuando los precios bajen un poco, la gente que esta esperando para comprar, lo hará y entonces volverán a subir.
Tu comprarías algo que en un año ha bajado un 5% o esperarías otro año a ver si baja otro 5% ? Un 5% de 300.000 euros son 15.000 euros, 2,5M de pesetas. Si estas de alquiler por 700 euros al mes te ahorras 5200 euros

RESUMIENDO:
Producimos mas viviendas que ningún otro país Europeo, en los últimos 10 años hemos construido 5.718.000 viviendas (1) , a precios como el resto de Europa (2) y salarios medios que no llegan ni a los salarios mínimos europeos (3). Y además, el país depende de la construcción de viviendas (4), los inversores extranjeros se marchan del país (5) y Europa nos retira las subvenciones (normal, decimos que somos la novena potencia mundial y vivimos de limosnas).
Lo que mas gracia hace es que en España haya 3 millones de pisos vacíos (6) y el gobernador del Banco de España nos dice que la vivienda esta sobre valorada entre un 24% y un 35% y los medios nos lo esconden (7).

Lo dejo aqui porque mas seria cansino, pero saber que en internet encontrareis mucha información.
P.ej.
www.viviendadigna.org
www.burbujona.tk
Los comentarios en las noticias de www.idealistas.com

POR FAVOR, REENVIA ESTE MENSAJE A TODOS TUS CONTACTOS, LO UNICO QUE SE NECESSITA PARA TUMBAR ESTO ES UN PEQUEÑO EMPUJON INFORMATIVO.

(Art. 47 Constitución Española) - "Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos "

Mas links de noticias en mi perfil.

yeskiLLo #2 Ene '06

resumiendo el resumen?

George-Bush #3 Ene '06

joder, mas comprobado y veridico a base de links imposible, q aprenda bauer con sus conspiraciones.

En el caso de q las viviendas bajen, el precio de las hipotcas se multiplican. No hay salida.

La1ka #4 Ene '06

mM toy flojita y no lo e leido todo xD pero amos q espero q tngas razon y q bajen las viviendas ¬¬ xq vaya telita amos q yo toy de alkiler y no veas pa comprarte un piso :S

Deckard_29 #5 Ene '06

No tengo links para contradecirte con propiedad.
Simplemente, NO, no van a bajar.

Dos líneas sólo, lo siento, pero el año que viene veremos quien tenía la razón.

michi #6 Ene '06

no se si bajara, pero como sigan subiendo los tipos de intereses muchos tendremos que hipotecarnos toda la vida...

habra que tirar de multipropiedad y comprarse el piso a pachas con los colegas o 80 km de la ciudad u_u, gracias PP, gracias PSOE u_u

Idaho #7 Ene '06

En 2005 cinco han subido bastante menos que en 2004, que ya es algo. Pero bajar...

N_Alcacer #8 Ene '06

El negrocio inmobilario es un balanza en equilibrio para los especuladores, y para no romper ese equilibrio, si bajan los precios de los pisos, los precios de los las hipotecas subiran...

Las grandes constructoras de este pais son grupos de inversion, y a ellos les da igual si el dinero se lo dan las inversiones que hacen en la construccion, o las inversiones que hacen en los bancos.

PD: No estoy yo muy seguro de que los precios bajen

ElKedao #9 Ene '06

Estoy bastante de acuerdo, pero bajarán a mí entender por la crisis que se avecina, la gente que esté hipotecada hasta el tuétano las va a pasar p***s.

En mi trabajo, dan bastantes conferencias eminencias del mercado, y empresarios bastante afamados de bancos, y esto harto de oírlo...se avecina una crisis brutal, y la gente que no tenga liquidez que se vaya preparando.

Mi hermano trabaja con un constructor amigo suyo, y éste ha vendido todo todo su patrimonio y lo tiene todo sin invertir, está preparándose para dentro de 1-2 años cuando todo se vaya al carajo tener dinerito para invertir y comprar.

sl2

romeo2k #10 Ene '06

Ole, me ha gustado mucho el post, lo veo muy interesante, puesto que de no cambiar nada, irá a peor, los sueldos, todos en torno a 1000 € netos y la vivienda de 200.000 € para arriba según zona y ojo, hablando de cosas normalitas, 3 habitaciones, 1 baño, terraza, etc.

Me parece que vamos de mal en peor y la cosa no cambiará hasta que pase algo gordo (como de costumbre)...

A decir verdad son muy listos, a más años de hipoteca, más intereses que les pagas. Por otro lado, todo el dinero que se mueve y que no existe, sólo números, si dejaran de pagar todo el mundo las hipotecas 3 meses o así, alguna entidad se arruinaba, fijo. Pero claro, la gente tampoco se une "por lo que pueda pasar", que no será mucho peor que lo que espera.

B

[Borrado] #11 Ene '06

Los pisos no pueden seguir subiendo de esta manera... y no creo que nadie que aya construido 4 blokes de 18 viviendas cada uno ( x poner un ejemplo ) las tenga sin vender, si nadie las compra al precio ke estan... tendran ke bajarlos para venderlos

B

BuTTeRCuP #12 Ene '06

habra un boom en unos años y todo bajara, no es normal hasta donde ha aumentado.. :S

CAPARZO #13 Ene '06

NO creo que bajen, como mucho se mantendrán igual.

agus_BS #14 Ene '06

fantasmada, si el precio d todos los matreriales d constuccion sube no creo que bajen las viviendas

B

[Borrado] #15 Ene '06

esto es como cuando en historia dan el feudalismo ("los amos de las tierras permitían a los pringaos cultivar su tierra a cambio de protección patatín patatán...") y nos parece tan notablemente antiguo...

pues lo que hay ahora es exactamente lo mismo. el suelo está en manos de las inmobiliarias. y si no trabajas exclusivamente para pagar los precios que a ellas les sale del chirli NO-TIENES-CASA lo cual equivale al antiguo "no estar protegido" con siete siglos de diferencia. así de rápido.

también es destacable que no existen unos precios máximos para las viviendas mientras que en otros sectores sí. es que caso tener una vivienda es algo opcional rollo capricho ? estamos jodidos.

este tema sí que es grave y no la mierda con la que rellenan el 75% del tiempo de los telediarios.

lectura: http://www.elpais.es/articulo/elpepiautcat/20051211elpcat_9/Tes/

#1 best post ever

Drogui #16 Ene '06

Agus, mira esta noticia, los arquitectos dicen que construir un piso de 100m2 de "lujo" cuesta 150.000 euros, y con materiales medios, 100.000 euros.

Y pensemos que el coste de la mano de obra ha bajado, ahora todo lo que curran son inmigrantes cobrando cuatro duros.

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2005/414//1129845620.html

Uno de los grandes problemas es el suelo, pero cuando las ventas bajen, o los propietarios de suelo bajan el precio o no les compraran.

Tambien pensar en la crisis que supondra para el pais que de 800.000 viviendas pasemos a construir 200.000 (un numero mas normal), son 600.000 viviendas sin hacer y como minimo una persona al paro por cada vivienda que no se hace. Resultado = Crisis en españa.

Cretu #17 Ene '06

Ahora es cuando llega bauer diciendo que todos los ESPECULADORES inmobiliarios son de izquierdas, y que el PSOE esta arruinando al pais, y que el PP bajo precios un 2000%, etc...

#14 No es el precio de los materiales de construccion lo que encarece el precio de la vivienda...

Saludos

MaCRoFT #18 Ene '06

mierda solo me quedao que han hecho muchos pisos, ahora que me taba sacando la carrera de arquitecgtura tecnica...

romeo2k #19 Ene '06

Bueno, yo tengo fé en que un pelín bajarán, o los sueldos subirán algo.

También el gobierno podría promocionar el alquiler de pisos vacíos, nunca obligar, pero sí concienciar a la gente de que tener 10 pisos no es bueno... respeto mucho quien tenga su vivienda y otra estival, pero no es el caso de quien especula con la vivienda.

Supongo que con el tiempo, o nos hipotecamos a 99 años como en Japón o se intentará vivir de alquiler de por vida, como hacen en otros sitios, pero claro, al precio de un alquiler, te hipotecas y ya sabes que habrá un momento en que el piso sea tuyo...

Es una movida a la que a mucha gente con pelas no le interesa poner solución y otros tantos, como borregos a comprar se pueda o no, y sino, se amoldan a lo que sea... creo que la gente ya no protesta tanto cuando las cosas no están bien como se hacía en la época en que nuestros padres eran más jóvenes. Es también un problema social en el que tomamos parte todos y cada uno de nosotros, no sólo los políticos, sean de izquierdas o de derechas.

LOc0 #20 Ene '06

Es una movida a la que a mucha gente con pelas no le interesa poner solución y otros tantos, como borregos a comprar se pueda o no, y sino, se amoldan a lo que sea... creo que la gente ya no protesta tanto cuando las cosas no están bien como se hacía en la época en que nuestros padres eran más jóvenes. Es también un problema social en el que tomamos parte todos y cada uno de nosotros, no sólo los políticos, sean de izquierdas o de derechas.

Exacto. Ya dijo un conocido usuario de MV que cuando la especulación de la vivienda dejara de ser rentable se buscaria otro negocio mejora para seguir especulando. Triste, sí, pero el mundo es triste

Salu2

Cyph3r #21 Ene '06

Es que el dia que en A3 digan que los precios de los pisos han empezado a bajar se desataria una locura nadie compraria y es cuando explota la burbuja.

Por eso el gobierno como MUCHO dira que hay una correcion de precios , o un estancamiento del crecimiento.

Cuando diga eso es que estan bajando los precios de los pisos.

Eso ya sucedio en UK los pisos estaban bajando y el gobierno decia que se mantenian ... lo que hace la desinformacion.

Cretu #22 Ene '06

#20 Si yo fuera presidente del gobierno, modificaria la constitucion, para añadir en el Art. 47 que la especulacion inmobiliria y practicas de este tipo sospechosas estan prohibidas y penadas duramente.

#21 Posiblemente el gobierno este diciendo eso porque no le interese que la burbuja explote de manera inminente, si no que prefieren que sea un decrecimiento estable, pues algo repentino podria dañar seriamente la economia del pais.

Saludos

D

dj-alien #23 Ene '06

¡Y España ganara el mundial!

H

Hartigan #24 Ene '06

#23 p0rp3p3

F

FuryPapas #25 Ene '06

#1 Entonces explícame por qué los pisos se siguen vendiendo incluso antes de ser construidos. Gracias.

Z

ZeLiuG #26 Ene '06

#25 Que te lo explique Rajoy: "Los pisos se venden, y se venden incluso... antes de... estar en construcción" curiosa frase.

Enkripted #27 Ene '06 B.J. Blazkowicz

Bauer #1 es un serio competidor... ya estas encontrando algun alienigena o alguna conspiracion mundial....

F

FuryPapas #28 Ene '06

Que te lo explique Rajoy: "Los pisos se venden, y se venden incluso... antes de... estar en construcción" curiosa frase.

Curiosamente cierta. Sólamente tienes que ir a pedir información a cualquier cooperativa y te piden pasta antes de que nadie haya visto un ladrillo. Y si la piden es porque la gente la da.

B

[Borrado] #29 Ene '06

Post asi de currados son de agradecer.

Yo (creo) que los precios se mantendran =, pero es que mantenerse igual que ahora sigue siendo CARO xd.

Tambien estoy de acuerdo con el que dice que "ahora ya no se queja nadie", pero en contra de "y se amueblan a lo que sea".

Hombre, si la gente no se queja, se tendra que adaptar no?
Lo malo seria quejarse sin manifestarse en ninguna parte, e ir de victima:
-No, si es que los precios estan por las nubes

Y no hacer nada U_U!

Yo tengo los huevos de corbata, tenia pensado empezar a pensarme seriamente en irme de casa a los 25, pero se ve que... xd
Con estos precios, tendre que elevar esta cifra al cuadrado (o_o!) xDDDDDDDDD

Drogui #30 Ene '06

FuryPapas, eso ya es historia, igual que las hipotecas a 100 años de Japon. En Japon los pisos en el 1989 empezaron a bajar por culpa de la burbuja y aun siguen bajando.

Lo de que los pisos en venta antes de salir ya es historia, mira este link. Si no te lo cres pues ! Compra, compra, que se acaban !

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2005/422//1134687605.html

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