Mercado negro vivienda

#92 si en 21 años has vivido en 17 casas quizá el problema no sea de la casa, no? XD

#93 el usuario #94 tiene toda la razón nos hemos ido bastantes veces por tema de trabajo de mi madre , de estas 17 casas , 4 en La Rioja , 2 en Mallorca y las demás aquí en Zaragoza.

Yo estoy intentando vender un chalet y estoy hasta las narices de la gente. Lo primero es que no se para que uno se molesta en poner el anuncio bien completo ( habitaciones, baños, terreno, precio, fotos etc etc) para que luego lo primero que te pregunten es cuantas habitaciones y baños tiene.

Después de contarles todo el tema 2 veces quedas con la persona para enseñarle el piso,pues bien, hay que decir que la vivienda que quiero vender la tengo a mas o menos una hora de mi casa, y por eso cada vez que quedo con alguien le pido que me confirme la cita o si tiene algún percance y no puede ir, pues nada, aun con eso 9/10 quedan y luego ni aparecen, ni te cogen el teléfono y te bloquean del wasap.

#97 La gente es muy muy informal, da puto asco quedar para enseñar algo que vendes, ya sea una casa o una venta en mano de otro artículo. Lo peor es que luego son cobardes y recurren al bloqueo, cuando a ti te han hecho perder una hora de tu tiempo para nada.

#102 Lleva como dos años para venderse, he probado tanto inmobiliario como por mi cuenta. El problema es la zona, que es un pueblo de guadalajara, pero la casa esta muy bien, estaba valorada en 180.000 y la tengo 120.000, incluso he probado alquiler pero eso es aun mas locura de gente

#103 pues sólo te queda esperar a un interesado de verdad y aceptar la primera oferta que te llegue. Lo malo de los pueblos es que sale mejor comprar el terreno e ir haciendo el chalet tu, por lo que es muy difícil encontrar comprador, por muy de puta madre que lo tengas. Mi familia va con la idea de vender el chalecito del pueblo en un par de años (les da mucho trabajo y ya van estando mayores para llegar hasta allí en coche) y se piensan que se lo van a quitar de las manos porque lo tienen muy mono, pero como está en el culo del mundo date con un canto en los dientes si hay algún interesado. Yo creo que el mejor partido que se le puede sacar es ponerlo en alquiler como casa rural, aunque es algo que da mucho miedo la verdad (a saber qué locos van allí de fiesta xD).

#91 Pues imagina antes de estallar la burbuja... La crisis se ha llevado por delante a casi todas las inmobiliarias que abrieron particulares para aprovecharse xD El que no tenía un piso para vivir y otro o varios para especular, parecía tonto... Y al final, mira...

#106 ojo con las tasaciones, no es lo mismo la tasación que te hacen en un banco con el de una inmobiliaria, el banco solo mira valor del suelo+construcción, el inmobiliario tiene en cuenta "todo", las vistas que puedas tener, la orientación, etc...cosas que no se tienen en cuenta en las tasaciones de valor. Y no vale lo mismo un 1º-2º que uno en altura-ático, ascensor-sin ascensor, ni un interior-exterior, ni uno con vistas al mar. Más que guiarse por a cuanto se vendió el del vecino hay que ver qué tenia de especial para venderse a ese precio. Algunos nos ponían esa excusa "es que el del vecino se vendió por tanto, y claro no lo van a bajar", pero claro, no eran nada comparables las dos viviendas...una era deseable y la otra no, y la diferencia de precio es mucha.

#107 ya eh, me acuerdo cuando empecé a currar por aquella época y que tenia un muy buen sueldo (temporal) y la familia con el COMPRAR QUE LUEGO NO PODRÉIS, al final nos hemos ahorrado kilotones de euros sólo aplicando el sentido común.

#94 asco a las inmobiliarias por?
Esta inmobiliaria solo hace su trabajo, una inversora que compra para alquilarlo y tener una renta. Consigue rentabilizar su dinero más que en el banco.
En todo caso asco la inversora, la inmobiliaria antes tuvo un mandato de venta y es lo que hizo. Luego a esta inversora le ha buscado un inquilino y ella ahora quiere vender. Donde está el problema? Aparte que le asesora bien, le comenta que para vender si el inquilino se quiere negar a que entren en la casa en la que vive, pues está en su derecho, aparte de también informarle, que el inquilino tendrá derecho a comprar la vivienda en el caso que encuentre un comprador, por el mismo precio que vaya a escriturar. Esta inmobiliaria no es la que especula y encima hace un buen trabajo.

A la otra pregunta qué haces, puedes constituir sociedades inmobiliarias que te devuelven más de la mitad de estos impuestos, por ejemplo en Barcelona se paga el 10% de itp, pues en este caso que te comento solo pagarían el 3%. Pagar pagan, pero menos.

#104 si la inmobiliaria es un intermediario, pero eso de cuando firmas ya luego tienes que averiguarlo tú todo con él Propietario ? Perdona?
En caso de venta una inmobiliaria, que haga su trabajo como es debido, es la que vela por los intereses de ambas partes y es la que te va a garantizar que compres sin cargas ni vicios ocultos.
Desde que firmas un contrato de compraventa hasta que escrituras en muchas ocasiones hay un trabajo que no te puedes llegar ni a imaginar.

Y todo lo anterior también.

Almenos desde mi inmobiliaria, solo trabajo con exclusivas pero ofrezco varios servicios que invierto yo como:
-estudio de mercado y tasación: acuerdo con el registro de la propiedad en al que obtengo las últimas ventas que se han realizado en los últimos 6 meses en la zona con pisos de características similares (este servicio lo pago) más el estudio de lo que hay en venta actualmente en la zona. Entre estas 2 hago la tasación (es muy importante poner el piso a precio que le corresponde de salida, si lo pones demasiado alto te arriesgas a complicar la venta y perder las buenas opciones de compra, hay que recordar que los compradores cuando sale algo nuevo en el mercado durante el primer mes es cuando ponen el interés, luego ya vas quemando el producto.
Lógicamente si lo pones por debajo de lo que vale pues estás perdiendo dinero.

• tramitó y asumo el coste de la cédula de habitabilidad.
• tramito y asumo el coste del certificado energético.
• tramito nota simple de registro
• reportaje fotográfico profesional (contrato fotógrafos profesionales y asumo el coste)
• expongo y explicó el plan de marketing que haremos (todos los portales, revistas especializadas, jornada de puertas abiertas)
• inclusión en la msl a la que pertenezco (mls es una agrupación de agencias que comparten sus exclusivas, somos un total de 20 agencias especializadas de la zona que es Barcelona zona alta. Cada una de estas agencias realizan su propio plan de marketing y tienen su propia cartera de clientes compradores, esta mls es la oficial del
  Colegio de Apis de Cataluña , pertenecer a esta agrupación me cuesta 500€ cada mes)
• le realizamos planos
• realizamos proyectos en 3D de las posibles reformas que se pueden realizar en su piso para ayudar a realizar la venta, siempre y cuando requiera reforma claro)
• le asesoramos hasta después de la escritura de la compraventa.
• le calculamos la plusvalía municipal y también la del irpf. (Sabéis que en la de la renta, que es sobre el beneficio también tenéis que incluir los impuestos que pagasteis al comprarla, la reforma que realizasteis y los impuestos que pagais al venderla? Mucha gente no tiene ni idea y acaba pagando más de lo que le toca)
• realizamos y asumimos el coste de home staging (pintamos si es necesario de blanco para dar más claridad, amueblamos las terrazas, amueblamos los básicos de piso) todo esto para que el posible comprador visualice más como puede ser su posible hogar.
  Y un largo etc... Según cada caso de cada vivienda.

En caso que alguna vez cometa un fallo, tengo un seguro que cubre tanto a comprador como a vendedor que cubre hasta 600.000€ esto yo y todos los APIS de Cataluña.

Os digo de verdad que los pisos me duran una media de 1 mes, y los vendo creo que a un muy buen precio.

Pongo todo este rollo porque me quema ver cómo despotricáis de las agencias. Yo mismo veo agencia que me encantarían que cerrasen xq no lo hacen bien y no dignifican la profesión.

Si un propietario piensa que lo puede hacer mejor y que la va a vender mejor que yo, pues adelante.

Soy sincero, no somos imprescindibles, pero sí que hay grandes profesionales.

Tanto para comprar como para vender, que es una de las operaciones más importantes en la gran mayoría de la gente, no me arriesgaría a que algo te pueda salir mal.

Con el tiempo, ya se están haciendo pasos para que esto se así, se va a convertir como en Estados Unidos, donde es impensable hacer una compra venta sin un profesional.

Desde muchas agencias cada vez lo vamos a poner más complicado para que no habrán agencias de pacotilla.

Cómo hacerlo? Cada vez invertimos más en plan de marketing (yo el 25% de mis ingresos) y no me refiero a los portales (solo es mi 4%)

Para mí una agencia no es cojer y hacer 4 anuncios en los portales....

Luego a la hora de negociar, siempre es bueno que haya un intermediario que suavice y acerque las posiciones de compradores y vendedores.

Antes las agencias se guardaban la información para hacerse las imprescindibles.

Almenos todas las que estamos en mi agrupación informamos gratuitamente, de hecho entregamos la guía del vendedor , explicando y asesorando el cómo y la mejor forma para vender.
Aún así los contratan porque ven nuestro valor añadido.

Muchos compradores que van por libre adquieren pisos que no siquiera saben que tienen afectaciones urbanísticas, que cualquier día pueden expropiar el edifico y dejarle sin piso (previo pago compensación que siempre es inferior a lo que tú has pagado) y así un sin fin....

Y si, yo cobro un 5% de HONORARIOS al vendedor pero le ofrezco un servicio de 10.

Hay que diferenciar comisión y honorarios.

Ojo y es muy legítimo que vendas y compres por tu cuenta y muchos lo seguirán haciendo pero bajo mi punto de vista, vendes a un precio menor al final teniendo que invertir muchísimo tiempo ..
Y cara el comprador ojalá que no te equivocas y te metas en un lío y hagas la peor inversión de tu vida.

Yo soy feliz xq hago un buen trabajo, intento hacer mejor la vida a los demás y aún más feliz cuando me llegan muchos referídos al recomendarles mis servicios.

Bueno, perdón por el tocho post pero alguien tiene que defender nuestros intereses.

Pd: escribo desde el móvil, no os fijéis en las faltas ortográficas ...
Hasta lueguiiii

#112 jajaj no en serio, es que hay agencias y agencias. Hay que exigir buen servicio y profesionalidad pero como en todos los sectores y no demonizarnos.
Ya, yo esas cosas no las hago, si lo creo en algo no me invento historias...
Igual el m2 del local sale muy bien, y lo que han hecho mal es poner negocios que no deben ahí.
Seguro que si ponen un despacho y no una tienda la inversión no es mala.

La ubicación no debe ser la idónea no muy comercial, como te he dicho que pongan un negocio que no dependa de vender.. O no, simplemente mienten.

Hay locales que son una autentica basura jejeje hablo sin saber sitio no ver el local.

#111 Debes de ser la excepción que confirma la regla, claro que hay inmobilarias que SÍ son profesionales, pero por desgracia los cuentas con los dedos de una mano.
No sé si has llegado a captar mi queja, y es que A MI no me han tratado como al señor inversor, aún a pesar de tener el dinero y de poder comprar...
¿qué coño le importa al intermediario si lo quiero para vivir o para invertir? Quiero que me busque la casa que le pido hasta mi tope de precio, la valoración ya la hago yo y más después de todo lo que he vivido, ejemplo:
Nos dicen que tienen una vivienda espectacular, por 215k, que se podría negociar a 195k...le decimos que no porque se pasa de nuestro presupuesto. Esa vivienda además tenia un handicap, es un ático que sólo tiene ascensor hasta la penúltima planta...nosotros pensamos en la compra para estar ahí hasta nuestra vejez, por lo que ni nos molestamos en visitarla. Al par de meses va teniendo sucesivas rebajas, hasta llegar a 180k (vaya, ¿¿no nos dijeron que sólo se podía comprar hasta 195k??), y lo más gracioso de todo, es que 6 meses después lo compra una amiga nuestra por 165k (esto ya estaba dentro de nuestro presupuesto). Estamos hablando de una diferencia de 30k (el precio de salida fueron 220k, 55k de diferencia O_O). ¿Cómo te comes eso? ¿sabes lo que cuesta ahorrar todo ese dinero y la de cosas que se pueden hacer con él?
Yo saco en claro que el trabajo de la inmobiliaria es sacar la mayor tajada posible según el perfil del comprador, nosotros ibamos muy informados de antes, dando los presupuestos dejando bien claro que era con el precio ya negociado e incluyendo gastos. Se quedaban de piedra, no debe ser muy habitual que la gente sepa todo lo que implica comprar. Sólo UNA inmobiliaria, en las visitas, te daba un papelito con todos los cálculos hechos, de cuanto te costaba la vivienda al final, tanto si pagabas al contado o pidiendo un préstamo.
La ÚNICA inmobiliaria que realiza fotos profesionales, es Gilmar. También es la inmobiliaria, que pone precios de burbuja de salida, y va realizando rebajas bestiales, supongo que para tener más capacidad de negociación y sacar buena tajada si algún incauto pica. Es buena estrategia para sacar beneficios, pero pierdes potenciales compradores.
Cuando quisimos hacer una oferta en firme en una inmo (había que dejar 3k de señal, práctica que me parece correcta), nos tardaron una semana entera en enseñarnos toda la documentación (yo no sé ellos, pero a mi el registro me tarda menos de 24h en enviarme una nota simple por correo electrónico)...eso si, nos presionaban que si estaba teniendo muchas visitas, que había más interesados...pero yo no firmaba nada hasta que viese que todo estaba en regla.
La negociación fue nefasta (yo creo que ni se la presentaron al propietario ya que no nos dieron ningún tipo de justificante), no entendian la diferencia entre precio-valor, cuando les decía que para mi muchas viviendas valian 0€, ¿sabes lo que me contestaba? que dónde estaban esas viviendas de 0€, que él se iba a comprarlas todas. Yo ahí sólo veo avaricia. Nos pedían más dinero y me negué. Esto de las casas es muy complicado porque juegan con los sentimientos de la gente y la psicológia, yo por fortuna me muevo más por lo racional y no he cometido locuras, aunque a cambio lo haya tenido que pasar muy mal.

Desconocia lo de las sociedades inmobiliarias...¿cual es su fin? Ahora estoy en un edificio que el 90% de las viviendas son de alquiler, pero son de particulares...(ojito con estas cosas cuando se compra vivienda, no quieres vivir en un vecindario así).

Si uno necesita una hipoteca, el rol de la inmobilaria en cuanto papeleo/gestiones es de -1, no pinta nada, el banco es el mayor interesado en que esa vivienda pueda ser comprada y ya se va a cerciorar de ello.

Sólo 3 inmobilarias me han dado planos de las viviendas, a mano alzada, y sólo una de ellas con medidas (aún así recomiendo que lo midas tu). Y porque llevabamos ya mucho visto, pero me intentaban colar viviendas de 40m construidos diciendo que eran de 60m (no me iba a poner a discutir porque no estaba interesada en la vivienda claro)...ya llegó un momento, que ibamos con mucha desgana y poniendo en aprietos a las mentiras que nos decian.

Una inmobiliaria, estaba regentada por YONKIS (quiero pensar que eran de algún plan de reinserción social...), y nos pedian dinero en negro.

Que informeis de las plusvalias y IRPF es estupendo, porque tengo la sensación que nuestro vendedor pensaba que cobraría integramente el dinero de la venta, ahora se ha llevado el palo de la plusvalia municipal superdisgustado, cuando se entere del IRPF le va a dar un ataque...yo me preocupé de ver mis papeles/impuestos, el vendedor debería de preocuparse de los suyos, antes que nosotros la vivienda la vieron varias inmobiliarias, digo yo que podrían haberle informado del precio de venta y de los impuestos, no? pues se ve que no, asi que otro punto negativo para las inmo.

Para mi una agencia tampoco debería ser poner 4 anuncios en los portales, pero por desgracia así son la gran mayoría, unos oportunistas y que te la quieren liar/mienten. Yo estaría encantada de pagar un agente personalizado que me buscase la casa en precio y con seguridad, pero eso aquí me da que es impensable, aquí solo funciona el pelotazo y la estafa.

Ojalá desaparezca toda esa chusma y proliferen los buenos profesionales...yo lo veo realmente dificil.

Vamos a ver.... tened en cuenta que la oferta que veis ahora mismo es puramente artificial, es una manera que tienen las inmobiliarias y los especuladores de minimizar daños. El mercado va a seguir con un tendencia bajista durante lustros. Hay determinadas zonas que por motivos muy concretos el precio de la vivienda se mantiene o incluso sube, pero no es la tendencia general ni mucho menos.

No esperéis que los grandes especuladores y las grandes inmobiliarias saquen de golpe y porrazo todos los pisos que tienen parados porque eso sería tirar el precio de una sentada.

Por eso es normal que os encontréis con este tipo de problemas cuando vais a buscar vivienda.