MV Abogados - Duda alquiler

Pero el aire tiene arreglo o está para cambiar? Si es una reparación menor, no sé una carga de refrigerante o alguna chuminada lo mismo te compensa pagarlo y restarlo del alquiler del próximo mes...

PD: Yo tuve que pagarme el aire acondicionado porque en esta casa no había (500 € + instalación) por supuesto el dueño de la casa decía que aquí no hacía demasiado calor en verano ... último piso, Murcia... 33º dentro de casa.

#8 creo que ese mínimo es ampliable si lo dice el contrato

#9 En caso de alquileres de vivienda permanente no se puede ampliar el plazo de desistimiento en detrimento del arrendatario. Ni en un plazo mayor a 6 meses ni en un plazo mayor a 30 días para el preaviso. De ser así se infringiría el artículo 4 y 6 de la LAU.

#1 Por otra parte es posible que el arrendatario (tú) pague de su cuenta la reparación que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador cuando se relaciona con reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.

Es la reparación de un aparato de aire acondicionado un requisito necesario para la habitabilidad de la vivienda? Es un punto controvertido y no lo sé exactamente. Puede que sí, puede que no. Dependerá del caso concreto también (no es lo mismo exigir aire acondicionado en una vivienda con clima más frío a una vivienda con un clima mucho más cálido).

De todos modos, en caso de considerar que la reparación del aire acondicionado es necesaria para la conservación de la habitabilidad de la vivienda y de no cumplirse, el arrendatario puede dar por finalizado el contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendador

esa es la teoría hehe

https://elderecho.com/la-obligacion-del-arrendador-de-mantener-la-habitabilidad-de-la-vivienda-arrendada-limites-del-art-21-lau
https://www.mundojuridico.info/el-arrendador-conserva-la-vivienda-en-condiciones-de-habitabilidad/

#1 Ocupa la casa, y no pagues. Y en 2 años ya te sacarán. O si no, irá desocupa a rallarte a ofrecerte algo para salir.

En cuanto le digas que no vas a pagar el alquiler, veremos si no arregla rápido el aire.

#8 Lo que pone en el contrato es

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan
transcurrido al menos seis meses por lo que serán 6 meses de obligado
cumplimiento. El arrendatario deberá comunicar siempre al arrendador con una
antelación mínima de sesenta días. Las partes podrán pactar en el contrato que,
para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una
cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del
contrato que reste por cumplir. Si se desistiere del contrato después del séptimo mes
deberá indemnizarse al arrendador según ley.

#11 Esto es lo que yo preguntaba. Voy a leerlo con detenimiento.

La opción de que yo lo haga ya no es viable porque ha pasado demasiado tiempo. No consideré esta opción porque él dijo que se encargaría...

#13 Si no pago hará lo mismo que está haciendo, no devolverme el depósito y/o la fianza

#11 si hay aire acondicionado, no es suficiente para pensar que este es necesario?

vamos, que si lo hay, por algo es

comunicale que compras un pinguino ( creo que se llaman asi ) y que te lo descuente del siguiente mes

#18 a mi me da igual, es a grajilla a quien le importa

#22 Creo que había una fórmula legal que consistía en pagar a una cuenta las mensualidades, pero el casero no puede acceder a dicho dinero hasta que solucione la situación.

A ver, sinceramente yo no soy una persona de andar con el aire todo el día. En las casas que he estado con aire lo he usado lo justo y necesario. Pero es que esta casa es pequeña y está acristalada por detrás y por delante. Por la mañana pega el sol por delante y por la tarde por detrás. Es un puto invernadero. Y en la parte de atrás de la habitación no hay persiana, solo cortina.

En fin, jamás vi una casa que hiciese tanto calor, se está mejor en la calle incluso a medio día xd el ventilador no hace nada.

Lo que voy a hacer es irme y ya está. Él no me va a devolver nada pero yo no pienso seguir dándole dinero a este señor. Ya que en la conversación me ha dicho que "bueno, eso de que no se puede estar..." O que no sabía cómo se había estropeado (insinuando que igual era culpa mía) y diciendo que eso era porque había hecho planes para agosto y que quería irme ya etc.

Esto pone en el contrato sobre irme antes:

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan
transcurrido al menos seis meses por lo que serán 6 meses de obligado
cumplimiento. El arrendatario deberá comunicar siempre al arrendador con una
antelación mínima de sesenta días. Las partes podrán pactar en el contrato que,
para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una
cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del
contrato que reste por cumplir. Si se desistiere del contrato después del séptimo mes
deberá indemnizarse al arrendador según ley.

Y el tío dice que quiere que le firme esto ahora:

Se tramitará la devolución de la fianza que corresponda después de descontar los
importes que fueran necesarios para cubrir los desperfectos que pudieran existir en el
inmueble ocasionados por mal uso de éste, (en caso de que no haya desperfectos en el
inmueble no se realizará ningún descuento) y el importe para cubrir los servicios
pendientes de pago. Así mismo se descontará de la fianza el importe de penalización por
rescicion de contrato según el contrato