Trabajo en el mundo inmobiliario y respondo preguntas.

#452 ostia pues ya puedes ganar bien con algunos sueldos que he visto en irlanda ni pa el felpudo me daria con esas condiciones.

#450 Vamos a ver las cosas están como están no. Nuestros padres lo pueden comprar a tocateja sin problemas o sea que si el día de mañana pasa algo (que no tiene por que) eso da igual.
Espero no estar mas de uno o dos años de mi vida sin ganar 600€ al mes que es lo mínimo para pagar la hipoteca y sino me voy a currar a mis tierras y fuera.
Aquí no te dejan dar mas de 1/3 de tu sueldo en hipoteca creo. Y no hablo de comprarlo mañana, yo espero que este año mi pareja se ponga entre los 2000 y yo suba minimo a 1500-1700.

Entre los 10 años que estaré por aquí mas la entrada ya tenemos medio piso pagado . 1200 de alquiler x 12 meses x 10 años 144.000 mas una entrada de 100-150.000 ya tienes la mitad de un piso. Y eso contando con que el salario minimo va a subir, el empleo en madrid no para de subir y espero seguir escalando en mi trabajo.

No se que es verdad que me he pegado un triple pero he venido preguntando de manera inocente y vais a la yugular macho. Que mi madre fue profe de la uni de economicas o sea que no somos retrasados

Pero es que no quiero tener que pedir tal cantidad de pasta la verdad.

Solo preguntaba por si lo veíais una buena inversión de cara a tener que estar 10 años mas en madrid soltando MINIMO 1200€ al mes

#456 Cuanta gente con 25 años conoces que compre un piso solo en madrid?

Te parece mala inversión? no se donde está la gracia.
Del piso solo la entrada el resto tengo pensado pagarlo yo. La cosa es que si se pone feo el tema por causas ajenas al menos hay una red de seguridad

#455SanabriaESP:

Espero no estar mas de uno o dos años de mi vida sin ganar 600€ al mes que es lo mínimo para pagar la hipoteca y sino me voy a currar a mis tierras y fuera.

¿600€ al mes para pagar la hipoteca?

Haz el favor y haz unos cálculos de a cuánto te saldría esa hipoteca, alma de cántaro. Que solo en intereses, sin devolver ni un céntimo en capital, se te van 700€/mes pidiendo 400k al 2%.

#440 Te ponemos de tonto porque meterte en un piso de 550k con nóminas que no ascienden a 40k al año es de tonto o de troll. Y ya has dicho que no vas de coña así que sabemos de qué tildarte.

#436 Sí, puedes alquilar habitaciones.

Cualquier cosa que afecte a la fachada del edificio tienes que comprobar estatutos de la comunidad, primero, y segundo rezar para que no te denuncie ningún vecino ya que hace falta licencia hasta para cambiar una mísera ventana.

Instalar una puerta acorazada implicará cambiar el marco y, quizá, reforzar la entrada... así que sí, te tocará pedir algún tipo de licencia.

Ventanales... pues depende de dónde vivas, si da el sol y muchos otros factores. Piensa que una casa super ultra bien aislada implica que te salgan humedades en las esquinas y armarios, si no tienes métodos de extracción de aire o deshumidificadores. Quiero decir que no es tan sencillo, que tú veas una ventana chorreando por la madrugada / mañana significa que esa ventana no está aislada y que tienes humedad dentro de la casa. Aislar bien esa ventana hará que desaparezca la condensación en ese punto pero la humedad seguirá dentro de la casa.

#450Narniana:

Aquí en Irlanda por ley, desde la crisis, no te pueden dar más de 3.5 veces tu sueldo en una hipoteca. Hay un porcentaje pequeño de excepciones al año en las que quizás te den hasta un tope de 4.5 o así, pero reservado a gente que gana bastante bien y con buena capacidad de ahorro. Y aún así da miedo pasarse de lo establecido porque nadie sabe lo que depara el futuro. Supongo que por eso 14 veces, o 17 (si tienes q devolver el dinero que os dejen) me da un vértigo que ni te imaginas.

Joder sí que son conservadores a la hora de dar hipotecas. Imagino que será porque la relación de sueldo / precio vivienda es relativamente bueno porque en España con 5 veces de máximo nadie compraría vivienda. Nadie. Según números que he hecho muchas veces, hasta 7,5 veces no suele haber problemas. Y hasta 8 o 9 si eres ahorrador y vives de forma austera. También depende de tu sueldo. No es lo mismo 6 veces con 30k que 6 veces con 18k. Cuanto más ganas menos gastas (proporcionalmente) en comida y ocio "low end" (cine, cervecitas, y esas cosas de precio fijo).

Ahora, a partir de 10 veces ya viene a ser el cuento del tocomocho. Al 2% si tienes una hipoteca de 10 veces tu salario el primer año destinas el 20% de tu sueldo a pagar intereses. Suerte en un escenario así.

#461
Prava te agradecería que no insultes a nadie en el hilo.
Agradezco que vengas a ayudar, y aportas un montón de datos al tema. Que yo estoy hasta arriba de trabajo y no puedo contestar a todo el mundo.
Pero porfavor no insultes a la gente.
Gracias.

#462 Es que es mucho más, joder. Si es tan fácil como coger cualquier simulador.

http://www.calculodehipoteca.net/simuladores/amortizacion-2/

400k a 25 años y 2% son 1700 al mes. Como te hemos dicho todos, no llegas ni de coña. Pero no solo no llegas ahora teniendo un tipo de interés en mínimos históricos... es que los tipos van a subir en algún momento y entonces hasta luego.

¿Que tus padres tienen pasta? Pues que compren ellos el piso y santas pascuas. Tú les pagas a ellos lo que puedas y millas.

Pero coño, explícate de forma coherente. Por un lado planteas qué tal es la compra de un piso de 550k en Madrid de cara a tenerlo al menos una década... lo cual exige unos números determinados. Pero no sueltes la liebre de que lo vas a pagar con nóminas que no llegan a 40k al año porque es imposible.

Y no pasa nada por decir que tus padres tienen pasta. Al que no le pique que se rasque.

#463 No he insultado a nadie.

#460 Vamos a ver me voy a explicar y es el último post sobre este tema que pongo aquí porque paso de ensuciar esto mas de lo que lo he hecho.
Tengo previsión de estar en madrid unos 10 años MINIMO. Tanto mi pareja como yo estamos en IT y por desgracia o aquí o en el extranjero.

Vale ahora venimos pagando menos alquiler porque estamos 3 en una casa de dos pero queremos irnos a vivir solos. Las cosas decentes y que nos permiten ir al trabajo sin necesitar un vehiculo se van a 1200€ minimo.

Entonces nuestro pensamiento fue que si con una buena entrada que no deje pelaos a nuestros padres ni suponga para ellos una mega inversión y una hipoteca igual nos sale a lo mismo que el alquiler pero estamos pagando por algo que será nuestro y con suerte se revaloriza o al menos no le perdemos.

Y solo entré aquí a preguntar que si lo veíais bien. Ya veo que no pues ya esta

#466 Si no sabes sumar 2 + 2 y te trato de tonto no te estoy insultando.

#467 Nadie te ha criticado por comentar en este hilo. De hecho, hacerlo no es ensuciar, en ningún caso.

Lo que tienes que hacer es abrir los ojos y dejarte de decir burradas. Ahora mismo los tipos de interés están al mínimo histórico, lo que significa que en cualquier hipoteca que no pongas tipo fijo te van a terminar subiendo sí o sí.

Pero es que, aún con esas, tú estás diciendo una animalada. Con o sin entrada no puedes devolver 400k con menos de 40k en nómina. Ni con subidas de sueldo ni pollas, que eso son futuribles. Una casa se compra con unos números super sólidos y con garantías de que si alguien pierde el trabajo durante unos meses no se te va todo a la mierda.

Coño, que nadie ha dicho que tengas que usar los baremos irlandeses que pone #454 . Pero es que entre pedir 4 veces tu salario y pedir como 13 veces hay 7 pueblos y medio.

#474 Lo "normal" ,es el que el banco te pueda aportar HASTA el 80% del valor de la vivienda (no siempre coincide con el precio de compra, la hipoteca necesita una tasación actual y el valor que se suele tomar de referencia es el menor de los 2).

Depende de tu edad, puedes extender la deuda hasta 40 años, y para asegurar que la operación se apruebe la "cuota" mensual no debe superar el 35% de tus ingresos.

Para comprar necesitas tener de antemano el 20% que no pone el banco + el 10-15% que se suele decir para poder realizar todo el "papeleo" (notaría/gestores y sobre todo impuestos), ya puedes tener un sueldo de 100k anuales que sin ahorro previo no puedes (debes) comprar.

#478 El 20% de lo que comúnmente se llama entrada lo tienes que tener si o si. Ahora, en eso, hay "excepciones". Ahora mismo no sé como estará el tema, en 2016 ing por ejemplo, como digo, te ofrece el 80% del valor de TASACIÓN. Si la tasación es mayor que al precio al que compras, existen casos que "indirectamente" te pueden dar hasta el 100% de la operación. Las tasaciones para mi son un tema complicado, porque o están sobrevaloradas, hay gente que les dan tasaciones por los suelos...no deberian de variar más allá de un 15-20% respecto al precio de compra. La burbuja se basó en tasaciones por las nubes ("la vivienda nunca baja").

Respecto al 10-15% es algo absolutamente orientativo y depende completamente de la operación que se realice. Cuanto más préstamo monetario pidas al banco y más cara sea la casa que compres, el porcentaje será mucho mayor. Si no te vas a la parra comprando lo normal es que no llegue al 10%. Se hace una provisión de fondos, y lo normal es que sobre dinero y te lo devuelvan a los X meses, pero tienes que aportarlo antes...