#90 exactamente. La especulación se da porque hay escasez. Si un bien abunda no se puede especular con él.
Pero eh, que Sánchez nos hará 50 casas en 40 años.
#91 Es más, la especulación es el mejor mecanismo para combatir la escasez.
Pero muchos no están preparados para esta conversación.
La poblacion crece y la construccion se estanca, proxima parada: Habitacion compartida
La importacion de africa se extiende, tanto es asi que los pisos patera seran la nueva normalidad.
#93 los materiales se encarecen, los costes laborales, los impuestos , y la burocracia.
Pocos constructores se aventuran en esas circunstancias
#94 La especulación es, básicamente, comprar barato y vender caro. Pero ojo, no por capricho ni por maldad, sino porque hay una diferencia de precio entre dos momentos del tiempo o entre dos lugares geográficos. Y eso no solo es legítimo, sino profundamente útil para la sociedad.
Hay dos tipos de especulación:
1. Especulación temporal
La especulación temporal consiste en trasladar bienes a lo largo del tiempo para suavizar fluctuaciones entre oferta y demanda. El especulador, al anticiparse a un futuro donde un bien será más escaso o más valorado, decide adquirirlo en el presente, cuando es más abundante y su precio es bajo. Al hacer esto, introduce una doble racionalidad económica: por un lado, reduce la oferta presente (lo cual suaviza una caída de precios excesiva) y por otro, aumenta la oferta futura (lo cual evita subidas de precios aún mayores cuando la escasez se materializa). El especulador actúa como un estabilizador del mercado, amortiguando los extremos del ciclo económico.
A menudo se confunde la especulación con el acaparamiento o con un deseo de encarecer los precios de manera artificial. Pero esto es una falacia. El especulador solo gana si acierta en su predicción: si guarda un bien que después no se encarece, pierde dinero. Es decir, asume un riesgo económico en favor de una posible mejora futura en la distribución de ese bien. En última instancia, este tipo de especulación permite una asignación intertemporal más eficiente de los recursos, al trasladar bienes desde momentos de abundancia relativa hacia momentos de escasez relativa.
Ejemplo de especulación temporal:
Imagina que, en plena pandemia, el precio de las mascarillas quirúrgicas se desploma porque hay sobreproducción y la gente ya no las usa tanto.
Un especulador piensa: “Puede que haya otra ola o escasez en el futuro”, así que compra un gran stock de mascarillas baratas y las almacena.
Meses después, aparece una nueva variante del virus y se vuelve a imponer el uso obligatorio. La demanda sube, y el precio también. El especulador vende su stock, gana dinero y ojo saca al mercado un producto que ahora escasea, ayudando a cubrir la demanda inmediata.
Si se equivoca y no hay nueva ola, se come las mascarillas con patatas: pierde dinero.
2. Especulación geográfica
La especulación geográfica responde a un principio similar, pero en términos espaciales: consiste en detectar lugares donde un bien está infravalorado por su abundancia relativa y trasladarlo hacia lugares donde su escasez hace que esté más valorado. Este tipo de especulación conecta regiones, corrige desajustes entre zonas y mejora la asignación de recursos a través del espacio.
El especulador no crea escasez; al contrario: observa dónde el precio refleja una baja utilidad marginal (por exceso de oferta o baja demanda), y dónde ese mismo bien es más urgente o necesario, para trasladarlo de un sitio a otro. Con ello, armoniza los precios y los niveles de oferta, reduciendo desigualdades regionales. De nuevo, si acierta, gana; si se equivoca, pierde. Y ese riesgo personal (no colectivo) es lo que garantiza que su motivación esté alineada con mejorar la eficiencia del sistema económico.
Ejemplo de especulación geográfica:
Un agricultor del levante español cosecha toneladas de naranjas, pero en su zona hay tal abundancia que el precio es ridículo.
Un comerciante ve la oportunidad y las compra a bajo precio. Luego las transporta al norte de Europa, donde apenas hay cítricos y el precio es mucho más alto. Las vende allí y obtiene un beneficio.
El resultado? Los noruegos pueden tomar naranjas que de otro modo no tendrían, y el agricultor español coloca su producto a mejor precio que si lo hubiera vendido localmente. El especulador une oferta y demanda... a cambio de asumir riesgos y coordinar recursos.
3. Por qué la especulación es beneficiosa?
Reduce volatilidad de precios: Al comprar cuando el precio es bajo, lo eleva. Al vender cuando es alto, lo baja. Su beneficio viene de estabilizar precios.
Combate la escasez: Lleva bienes a donde o cuando más se necesitan.
Asume riesgo: Si se equivoca en sus predicciones, pierde dinero. No cobra por respirar, cobra por acertar.
La especulación no crea escasez, sino que responde a ella. Y lo hace mitigándola: traslada recursos desde contextos de abundancia hacia contextos de escasez. La especulación es una señal de que hay escasez, no su causa. Culparla es como culpar al termómetro de que tengas fiebre.
Por cierto, la palabra especular proviene del latín specula, que significa "torre de observación" o "mirador". Especular no es más que observar el presente para anticiparse al futuro. Todos especulamos constantemente: cuando alguien estudia una carrera universitaria lo hace porque estima que en el futuro le proporcionará un buen empleo y un buen sueldo. Eso es especulación. Cuando ahorras, cuando inviertes, cuando eliges pareja o decides mudarte, estás especulando. No es algo exclusivo de los mercados: es una conducta humana universal, tan natural como respirar.
¿Especular con cromos de Cristiano Ronaldo?
Perfecto. Siga así mi querido proveedor 
¿Especular con un bien de necesidad básica como la vivienda?
#101 si, te he leído.
Pero no compro tus argumentos. Los planteas como algo inequívocamente natural, un suceso inevitable. Y no lo considero así.
Considero que la especulación, en ciertos campos, es muy dañina para la cohesión social. Creando grandes brechas entre poseedores y desposeídos.
Creando aspiraciones parasitarias, no nobles apuestas como he intuido de tu exposición.
Simplemente discrepo.
Considero que la especulación, en ciertos campos, es muy dañina para la cohesión social.
Por qué?
Creando grandes brechas entre poseedores y desposeídos.
De qué forma?
Creando aspiraciones parasitarias, no nobles apuestas como he intuido de tu exposición.
Por qué?
Simplemente discrepo.
Lo sé, pero esperaba algún motivo de tal discrepancia.
No hay solución posible mientras la oferta siga por los suelos, incluso suponiendo que el intervencionismo estatal estuviera bien planteado y realmente protegiera a los pequeños compradores de los fondos buitre, es un 8% de toda la oferta, y el control de precios otro descalabro... Los que se quieran agarrar a populismo barato y autoengañarse adelante.
No hay solución desde la Unión Europea.
Nosotros de risas en los bares mientras cualquier Europeo +55 años compra absolutamente toda parcela, campo, edificio, piso posible en Españita.
#105 El 4,5% de la población extranjera proviene de Europa, y de todos esos el más representado es Rumanía que no nos hace precisamente sombra a nivel de poder adquisitivo.
#106 si lo diluyes en toda España vale, si lo concentras en los focos donde vienen esos extranjeros ese porcentaje no es ni de cerca.
"Durante 2024, se registraron 636.909 compraventas de viviendas (....) De ellas, los foráneos adquirieron cerca de 93.000 viviendas, lo que supone un incremento del 6,4% frente a 2022 (....). Este peso que se acerca al 14,6% del total de operaciones es el segundo más alto de la serie histórica de los Registradores, tras el de 2023 (14,98%).
Por regiones, la Comunidad Valenciana lidera de manera destacada el mercado inmobiliario para los extranjeros, con más de 29.900 operaciones de compraventa, lo que representa casi un tercio de todas las compras realizadas por foráneos en España (32,2%). Y es que en casi un 29% de todas las ventas de esta región mediterránea intervino un ciudadano extranjero.
Por detrás, le siguen otros destinos preferidos por los extranjeros como Andalucía, con 17.435 ventas, representando el 18,8% del total de las compras de extranjeros en España, acaparando más del 14% del total de adquisiciones de viviendas en Andalucía. A continuación, aparece Cataluña, que registró 16.053 transacciones, acumulando un 17,3% del peso de las compras foráneas en nuestro país. (...)
Además de estas tres autonomías bañadas por el Mar Mediterráneo, las islas y otras regiones también presentan datos destacados. Baleares, donde sobresale el 32,6% de las ventas totales generadas por compradores extranjeros"
Diluyendo la situación a todo el territorio nacional tampoco hay problema con la vivienda, porque en la España vaciada te compras una casa por 20.000€ sin problemas.
#107 Si es que la diferencia de escasez entre comunidades es abismal, es lo que tiene centralizar todo y aún por encima no construyes nueva vivienda en esas 5 ciudades, ni siquiera es todo el país. Hay mucho interés en la especulación inmobiliaria por parte de la política también obviamente...
#108 teniendo en cuenta que -por ejemplo- en la Comunidad Valenciana el ITP es del 10%... El Estado se está inflando con esto. A mayor precio de la vivienda más dinero que se llevan en impuestos.
Que un español tenga que pagar 20.000€ de impuestos para un piso de 200.000€ (que ahora mismo es una mierda de piso de 60-70m2 para reformar y con suerte tiene ascensor), incluso siendo su primera vivienda, me parece una barbaridad. Si aunque sea se pudiese desgravar ese impuesto a lo largo de la vida de la hipoteca aún, pero ni eso. Total, te viene un Schmidt, un Johanssen, un Dupont, o un O'Brien y te pagan la casa a tocateja y el mismo impuesto que pagamos los españoles, pero con un salario 4000€ mensuales superior al tuyo. Y luego vienen 3 semanas al año en verano y el resto del tiempo usan esa vivienda para alquilarla como vivienda turística
#109 británicos y alemanes, rozando las 8.000 unidades, neerlandeses 4.900, italianos 4.700, los franceses han caído por debajo de las 5.000 unidades... en total serían 22.600 viviendas que no podemos comprar por diferencia de poder adquisitivo en toda España, sigue siendo algo muy residual.
#112 por curiosidad (y destacando que no va con mala intención la pregunta, sino genuina duda) de dónde sacas los datos? Porque en la noticia que he puesto yo en #107 se habla de de 93.000 viviendas vendidas a extranjeros en 2024 de 637000 operaciones. Que sigue sin ser un porcentaje enorme, pero es un porcentaje considerable.
Que ojo, el dueño de mi piso es Español, jubilado, y tiene unas 10 propiedades en alquiler. Con lo que saca puede comprarse una vivienda más por año para ponerla en alquiler, mientras tú estás atrapado en pagar impuestos y alquileres, por lo que nunca puedes sacar la cabeza un mínimo, en seguida te meten con el mazo.
Sinceramente, no sé qué solución hay, pero esto es tremendamente agobiante e insostenible. Yo vivo en tensión constante por no saber qué va a pasar, ni si voy a poder tener una vivienda nunca. Cada vez que me escribe el dueño se me para el corazón por si va a querer otra subida.
#115 No habría ningún problema con el hecho de que extranjeros compren vivienda en España si el sector fuera libre y la oferta se pudiese adecuar a la demanda.
Que un extranjero compre una vivienda en España es equivalente a que un extranjero compre un jamón producido en España. Alguien de fuera pone dinero que entra al país, y a cambio adquiere un bien. Y oye, jamón que compra el extranjero es jamón que no compra el español, no? No, porque se producen tantos jamones como para colmar la demanda total, tanto interna como externa.
Sinceramente, no sé qué solución hay, pero esto es tremendamente agobiante e insostenible.
Liberalizar el suelo.
Que el Estado disponga motivadamente el suelo que está protegido, y sobre el restante suelo que haya plena libertad para construir, respetando las servidumbres, que para eso están.
#114 En ningún sitio, tienes razón nunca se han aplicado medidas liberalizadoras y aprobaciones de unas primeras medidas que ayudarán a incrementar la oferta de suelo con la finalidad de abaratar el suelo disponible y mucho menos se han publicado en el BOE.
Cuidao que te adelanta la IA por la derecha.
#117 Quién decide cuándo, dónde y cómo se construyen inmuebles en este país? El sector público o el sector privado?
Me puedes explicar qué medidas estableció la Ley 7/1997 que has mencionado antes?
Ahí estaremos protestando . Es una pena que a los partidos políticos no les interese cambiar nada porque ellos son los primeros beneficiados de la situación
#118 Si ya te he dicho que tienes razón, el BOE implantando medidas liberales de vivienda es de broma, ellos mismos deciden donde se "liberaliza", las medidas que implementó el BOE son más regulaciones para "liberalizar", no es verdadero liberalismo.
