Lo vuelvo a preguntar para estar seguro.
Autonomos descuento en el impuesto, es sobre la ganancia neta el <30k?
¿Alguien me explica la chaladura del bono vivienda en Madrid de hasta 900€ para los alquileres de la clase media?
Para empezar, lo que van a conseguir es que suban los precios de los alquileres
Refloto para una duda con hipotecas.
Hemos visto una promoción de obra nueva que tiene todo lo que queremos. El problema viene como siempre en el $. Haciendo numeros, durante los 2 años de la construcción pagaremos el 20% del importe total de la vivienda y aun nos sobraría algo de dinero. El problema es que ese dinero sobrante no es suficiente como para pagar el correspondiente IVA.
Es factible que al momento de pedir la hipoteca te añadan ese coste a la hipoteca? En caso negativo, podria pedirse un prestamo por otro lado para pagar ese IVA?
#844 podrias pedir el prestamo por otro lado, y también podrías llegar a conseguir que te metan ese dinero en la hipoteca pero te lo hacen como favor, por lo general te diran que no
Si eres amigo del banquero o le dices que quieres ponerte una cocina quizas te lo den, y usas el dinero de la cocina para el IVA
Estoy en la misma situación, aunque sí tengo el dinero para el IVA cuando llegue el momento
En mi caso confiaré en n que un amigo banquero que conozco me consiga una buena hipoteca y me de pasta para extras
#844 y diría que al pagar el 20% , has de pagar su IVA correspondiente en dicho pago. Al menos, así lo tuve que hacer
#844 suena a que no te la puedes permitir. Estos chanchullos son lo peor y si no te dan el crédito es un favor que te están haciendo.
El viernes fui a ver la casa de mis sueños. Quise reservar al momento pero no me dejaron, me mandaron el contrato de reserva ese mismo día por la noche y a la mañana siguiente (ayer) la firmé y mandé la transferencia para reservarla.
El siguiente paso sería el contrato de arras, en el contrato de reserva indica que la parte vendedora debería de aceptar en un plazo máximo de 7 días naturales.
Quiero firmar YA porque lo tengo todo encaminado. ¿Qué probabilidades hay de que los de la inmobiliaria o el propietario se echen para atrás? El asesor me comenta que insista, ya que tengo la hipoteca preaprobada, con lo que solo falta que la parte vendedora acepte...El lunes hará dos visitas más y me da miedo que se la den a otro, ya que está demandada.
Algún consejo que me podáis dar¿?
#845 #846 #847 #848 Doy un poco mas de info:
La casa en concreto serian 265k, de los cuales, durante los dos años de construcción pagaremos el 20% ( con su IVA) y al momento de entrega nos quedaría una hipoteca de 212K + IVA (21k). De esos 21k haciendo números tendríamos en torno a 12-13k. Entre ambos ganamos +3K mensuales (sin contar pagas extra) ambos fijos y con empleos estables.
Haciendo una simulación en el EVO de una hipoteca de 233k quedaría una cuota mensual a tipo fijo alrededor de 800€ mes, que supone menos del 30% de ingresos mensuales.
Con estos números, tan loco lo veis?
#851 Esos gastos son unos 2k, que podrían compensarse con las extra que no he contado en el gasto previo, aunque lo tenia en cuenta, no lo añadí al mensaje
#852 solo 2k de gastos de gestión? Se me antoja poco
Luego, suma el AJD. Mira el % que se paga en tu CCAA y lo has de calcular en función del precio del inmueble
#849 si has firmado una reserva y has pagado quejate a la inmobiliaria de que es eso de seguir enseñando el piso.
Si lo siguen enseñando que te devuelvan el dinero 
#849 en vez de arras pide contrato de opción de compra, pagarás más por garantizarte la compra pero el vendedor no podrá echarse atrás. Yo lo hice así y todo salió rodado.
#854 En principio es una reserva y tienen 7 días para aceptar y luego firmaríamos las arras. En el contrato de reserva ya indican que pueden enseñar la vivienda a más gente, eso me mosqueó pero o paso por el aro o no tengo nada que hacer.
#856 Son arras penitenciales, con lo que si una vez firmado la parte vendedora se echara para atras, me devolverían el doble de lo que tengo que poner en ese momento.
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Una pregunta que posiblemente sea muy tonta, pero allá va. ¿Es práctica común ir a tu banco (o a otros bancos) a consultar qué hipoteca máxima te concederían según tus ingresos, deudas y demás, y después ya buscar pisos por el importe que te digan?
#850 Lo veo un poco locura sin tener nada ahorrado pq tb tendrás que amueblar, pero yo que sé.
Es que son 100k más que la mia y tampoco cobráis tanto
#850 Hombre vuestro flujo de caja no es malo, pero tampoco cobrais una locura y coincido con el de abajo en lo del ahorro
Yo me voy a meter en hipoteca de 500 euros cobrando 2000 netos ahora mismo, con proyección de que mi mujer se ponga a trabajar cuando termine la carrera. Precio 167k
Lo que yo te recomiendo es que te hagas una tabla de cash flow de aquí a la entrega, con lo que vais a ir ingresando.. y si en algún momento tenéis que pedir a algún familiar pues ya sabes los numeros
A unos amigos el Sabadell les ha dado el 90% 1,40 Tae fijo a través de housfy que son 3k de costes, me parece 10/10 ya le he pedido el número del gestor xd
#865 pero eso es ir con un externo al banco no?
Yo ahora mismo estoy dejando de lado el tema de mirar pisos ya que no tengo ahorrado el 20% mas los impuestos, aunque me gustaría saber si hay alguna opción de conseguir el 100% de alguna forma, ya que es menos que ahorrar.
#868 Es echar números, pasarte por todos los bancos y discutirte para obtener la mejor hipoteca que puedas conseguir tu por tus medios. Luego buscar un gestor de estos y decirle si consigues un TAE inferior a X (que es lo que me dan y a la larga ahorro más que tus honorarios) adelante.
La realidad es que la gente en vez de hacer esto, va directamente al gestor y le paga la morterada por comodidad por lo que rentable, en la mayoría de casos no es.
Alguien que haya comprado obra nueva puede contar un poco como va todo?
Hace unos meses tuvimos una reunión y anduvieron preguntando lo de entrar antes de que te den el piso para medir todo y así ya ir pidiendo armarios, cocinas y tal. Dijeron que si, que antes de que nos los den se puede entrar, entiendo que será cuando se mira el tema de los desperfectos que hay que arreglar.
Pero mas o menos cuanto antes de que te den el piso es esto?
Me gustaria tener todo bien atado para que cuando me den el piso ya me vengan de la misma a instalar la cocina y no tener que esperar mucho tiempo.
