¿Posible bajada de precios de alquiler/compra?

SikorZ #211 Abr '20 El Gran Carlemany

#208 Bueno, son tecnicismos, no creo que pueda mantener 2 hipotecas asi para especular con una, doy por hecho que es una vivienda para unidad familiar para "toda la vida"...

El problema que veo es que si yo que puedo permitirme la entrada veo jodido el futuro, ¿como coño lo hace la gente que gana 1200€ y paga 800 de alquiler no sólo para ahorrar esos 55k si no para mantener la hipoteca durante 20/25 años? Que bueno, eso en mi caso seria estar pagando hasta los 55? maesita.

No se, lo veo bastante desproporcionado con respecto a los sueldos y tal, la verdad... Y eso contando con que la vida sea un camino de rosas y siempre tengas un trabajo estable que te pague +X€, veo un futuro muy negro en general

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B

[Borrado] #212 Abr '20

#194 La gente se arriesga (como dices, a la que tengas un problema te quedas en bolas), o hacen hipotecas de esas locas a 40 años.

El mercado de ladrillo no tiene ningún sentido, que nuestros abuelos comprasen casas como si nada y nosotros tengamos que hipotecarnos media vida para una casucha de 100m es de locos.

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geronimo1 #213 Abr '20

#211 Luego cuando pasa algo te das cuenta de que la gente vive al dia y tan tranquila

SikorZ #214 Abr '20 El Gran Carlemany

#210 xdd torremolinos, poco mas y te tienes que ir a marruecos

#212 Pues vaya mierda de futuro nos espera...

geronimo1 #215 Abr '20

Never forget:

spoiler

Y esto fue al empezar, cuando pase todo esto le pongo un "holiii i am back, te doy 70k y me compras una tele de 60"

7

DiSKuN #216 Abr '20 Gafe

#212 Creo que la gente a aprendido bastante la lección desde 2008. No todos, pero si una gran mayoría

SikorZ #217 Abr '20 El Gran Carlemany

Me comenta mi padre que las viviendas publicas en Sevilla pueden tener como precio maximo 150.000€, vivo en una y las calidades son una mierda, en el bloque se rompe algo casi cada semana (y tiene 6 años la promoción xddd), pero comparando precios son casi que un regalo xd...

Cada dos dias una averia pero joder, llueve y no me mojo, hace frio y estoy calentito, tengo una cama donde dormir.. esas pequeñas cosillas xD

killerbruf #218 Abr '20

#211 Suicidándose económicamente. Básicamente aunque luego te vengan algunos con su discurso del hombre hecho a si mismo, solo los elegidos pueden optar a una vivienda decente actualmente sin tener un buen patrimonio detrás (suyo o de sus padres).

Luego te das cuenta que los que se tiran a la piscina sin ese patrimonio vuelve a ser con hipotecas del 95-100% (no hemos aprendido nada y la banca sigue haciendo lo que quiere) y con hipotecas a 40 años que nadie que no estuviera desesperado cogería.

Y lo digo yo que tengo muy buen trabajo y mi pareja también, fácil podríamos meternos en 200k de piso dando la mitad de entrada si hiciera falta, pero somos la puta excepción en un país de sueldos miserables que no permiten a la gente tener un proyecto de vida. Solo malvivir, pagar todos los impuestos posibles y no te quejes que la culpa es tuya por comprarte un Iphone financiado al 0% a 24 meses cuando solo puedes comer arroz pobre. Eso justifica el chiringuito que hay montado con un bien de primera necesidad.

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m85 #219 Abr '20

Mucho ojo con las hipotecas, los bancos ya no las conceden tan alegremente, luego embargan y son los malos de la pelicula.
Tienes que pensar en si lo puedes pagar ahora, pero sobre todo si lo vas a poder pagar dentro de 10 años si te vas al paro. Hay que ser realista con lo que uno se puede permitir y siempre ir sobre seguro, no pagar mas del 35% de tu sueldo al mes.

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DiosUniverso #220 Abr '20

SI compro una puta casa es para vivir, para VIVIR, no para invertir. Y mantenerla, no voy a dejar que se me caiga el techo encima...

Sí, la agonía por no ganar 7000 euros cuando hay enfermeras que ganarán 1000 euros por estar 24 horas en hospitales, o cajeros en los supermercados expuestos al virus o riders que te traen la tortillita a la puerta.

MANDA COJONES.

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Leos #221 Abr '20

Yo vivo en Badalona y mirando pisos te puedo decir que te salió de Puta madre, ahora muchos en buena zona están a +300k sobre todo si buscas pisos nuevos, incluso tocando san Roque están a +200k

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CaLaTa #222 Abr '20

#194 Yo estoy ahora mismo igual que tu.
Mi idea siempre ha sido no hipotecarme ni por asomo pero los últimos 2 años que vivo en un cuchitril de 40m2 pagando 750€ (Madrid) veo que estoy tirando el dinero.

Entonces empiezo a pensar que ahora es el momento y solo de ver que, en el extrarradio, mierdas de 80 metros ya se van a 200K te hunde. Evidentemente espero que baje todo (del orden de 30-40K) y aunque tengo ahorrados un 25% del precio que pienso aún así es meterte en una hipoteca de unos 600€ a 30 años para vivir en algo decente y a tomar por culo del curro.

Es absurdo, ojala entrase el teletrabajo a saco y me pudiese volver a mi pueblo donde casi podría pagar ahora mismo un piso a tocateja.

DiSKuN #223 Abr '20 Gafe

#221 la promoción que está en Gorg me parece carísima tocando Sant Roc. Igualmente, creo que bajarán a raíz del bicho.

#220 "la agonía" ahahahahahah Si es que te tienes que reir.

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B

[Borrado] #224 Abr '20

#220 Eso no quiere decir que otros no quieran hacerlo para invertir. De hecho son importantes por dos motivos principales: 1) asegurar que las viviendas tienen mantenimiento y se van reformando para aumentar su valor 2) asegurar que se construyen nueva casas pues hay gente dispuesta a invertir en ellas. Desgraciadamente el segundo punto no se cumple en España porque el Estado limita la oferta, por eso tenéis los precios que tenéis.

Toda la riqueza que existe es porque alguien invirtió o está invirtiendo en su creación.

Leos #225 Abr '20

#223 estoy rezando por ello a ver si cazo algo

killerbruf #226 Abr '20

#219m85:
los bancos ya no las conceden tan alegremente, luego embargan y son los malos de la pelicula.

Conozco de 2 o 3 casos recientemente que les dieron un 95% de hipoteca, eso de que ya no las conceden tan alegremente...

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m85 #227 Abr '20

#226 hombre supongo que habrá excepciones. También si vas con un sueldo de 70k, o si eres funcionario, o si tus viejos son notarios... hay muchos casos en los que el banco te abre las puertas de par en par. Quiero decir, para el banco mucho mejor si concede hipotecas del 90%, pero con la certeza de que se la van a pagar.

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SikorZ #228 Abr '20 El Gran Carlemany

#219 Lo dices como si el futuro fuera minimamente previsible hoy en día.

Que te entiendo, pero yo aun teniendo previsiones buenísimas nadie te quita de que un día te echen igual y te jodan igual, aunque antes cobraras 10k al mes.

Precismente lo mas negro que veo en todo esto es el futuro, la incertidumbre que tenemos con respecto a el...

Prava #229 Abr '20

#194 ¿Pero qué entrada ibas a meter? ¿A qué tipo de interés financias? La vivienda de 250k se te queda, con IVA (10%) + AJD (1,5%) + muebles (que tú mismo estimas en 8-15k) te vas a 300K, o poco le falta.

¿Que cómo lo hace la gente? Pues hacen falta ingresos que superen los 50k/año... o dar una entrada gordísima. Una pareja, amigos míos, se van a meter en una promoción de 360k (no pienses que es nada super grande... pero es que en Ibiza la obra nueva está en 6.000€/m²). Meten unos 80k de entrada y el resto a pagar durante 30 años, como poco. Pero como son dos y superan los 50k en conjunto tampoco les supone nada muy excesivo respecto a lo que ganan. Sin duda menos que alquilando.

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DiSKuN #230 Abr '20 Gafe

Tema muebles, puedes llevarte los de tu vivienda habitual. Luego, poco a poco y a cada iteración, vas cambiando

reiker-ct #231 Abr '20

#229 ADJ 1.5%? donde?

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SikorZ #232 Abr '20 El Gran Carlemany

#229 Lo he hecho contando con un interes del 2.5% y el 10% de impuestos

Si mi problema o mi reflexion no es esa, para mí una letra de 900/1000 no es nada, tambien puedo pagar la entrada. La cuestión no es esa, aunque cobres un pastizal por mes, un dia te echan y ahora suerte para pagar la letra, es ahí donde veo el problema, en la incertidumbre tan grande hacia el futuro que tenemos, y viendo como va la vida..

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Prava #233 Abr '20

#231 Andalucía:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendaindustriayenergia/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

En los actos jurídicos documentados:
En las primeras copias de escritura y actas notariales cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y en el Registro de Bienes Muebles, 1,5%.

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DiSKuN #234 Abr '20 Gafe

#231 Depende la CCAA
https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/03/28/legal/1522219762_225837.html

Siempre que se hable de vivienda nueva

#232 sobre el tema de perder trabajo. Depende también la naturaleza de dicho trabajo. Si hablamos de trabajos especializados con alta demanda, es relativamente sencillo volver a reincorporarse.

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SikorZ #235 Abr '20 El Gran Carlemany

#233 Hablando con mi padre decía que pusiera el 2.5 que cubria eso y los intereses de la hipoteca, que era una cifra razonable y creo que esta bien

(el trabajaba en la caixa)

#234 Soy informatico, tengo un buen trabajo, estable y con buen sueldo, mi mujer es matematica e idem.

Es maravilloso todo y perfecto, pero a pesar de ser un trabajo como tú dices, me temo que cuando tengamos 50 años o así como mucho la mayoria de empresas te echan y ya no te contratan mas, asi que tu me diras xD... Y eso que nuestro trabajo es privilegiado como bien dices, pues imaginate para los que no tienen esta suerte...

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Prava #236 Abr '20

#232 Pero tío, ese 2,5% de interés es más o menos a lo que sale el tipo fijo, lo que implica que tienes una garantía de por vida de lo que vas a pagar por la financiación (si te vas a variable pagarás bastante menos. Te podrías ahorrar fácilmente 200€ al mes estando como está ahora el tipo de interés). Y si esos 900/1000 no suponen más del 40% de tu salario no deberías tener problemas. Y si en 5 años los tienes pues... a vender toca.

Tampoco puedes ser tan pesimista, piensa que alquilar teniendo estabilidad es tirar el dinero. ¿Y qué haces si te echan del curro y llevas toda la vida alquilando? Estás en las mismas, acabas en la calle, solo que no tendrás parte de una propiedad como si tendrías comprando.

Al final hay que analizar las diferencias entre vivir de alquiler y comprar. Si pagas parecido no tiene sentido alquilar, y si pagas menos de alquiler hay que valorar si haces algo (inversión) con esa diferencia, que te compense con el incremento del valor de la vivienda.

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DiSKuN #237 Abr '20 Gafe

#235 Lo de que nos larguen con 50 años o más está por ver. Que hay mucho chaval que sale a comerse el mundo, y luego se encuentra con la realidad.
Al final la experiencia y el bagaje se tiene muy en cuenta sobretodo a la hora de tomar decisiones.

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SikorZ #238 Abr '20 El Gran Carlemany

#237 Si, si eso esta muy bien y yo lo comparto, pero el ratio de gente que toma esas decisiones con respecto al grueso es bajísimo. Son excepciones.

Por eso en todos los proyectos hay mas músculo que jefes, la pirámide es como es y en España es todavía peor que fuera al dar por hecho que no pueden haber carreras técnicas y que, llegado a un punto, tienes que pasarte a la gestión.

Total, te ves con 50 años, sin conocimientos técnicos, cobrando una pasta que nadie mas te va a pagar, teniéndote que bajar el caché y aún así nadie te contratará porque ya no vales como recurso técnico, esta es la realidad actual, y como no tengo una bola de cristal no puedo decirte si sera mejor o peor en el futuro.

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DiSKuN #239 Abr '20 Gafe

#238 ¿Como que sin conocimientos técnicos? Precisamente es uan profesión que nos vamos reciclando cada poco tiempo.

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SikorZ #240 Abr '20 El Gran Carlemany

#239 Porque una vez llegas a cierto nivel en todas las empresas dejas de hacer tareas técnicas por norma general para dedicarte a temas de gestión de recursos y proyectos. Al menos en todas las que conozco son así.

En España no puedes hacer carreras técnicas a no ser que seas freelance.

De hecho no conozco a nadie por encima mia en "jerarquia" que se dedique a algo tecnico, todos se dedican a gestion, es mas, tengo amigos que estan bastante desanimados por ello

En cualquier caso, aunque tuvieras conocimientos técnicos no resuelve la situación xd

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