Precio de una vivienda medido en años de renta (1988-2021)

#90 hombre, igual que es cierto que con la hipoteca tienes gastos que no tienes con el alquiler, también tienes derechos que no tienes con el alquiler como tener mascotas, pintar a tu gusto, reformas....

Yo era pro alquiler hasta que alquile y me di cuenta de que ahora mismo una hipoteca es francamente mejor. Pagas menos y cuando termines de pagar. Ya es tuya y ahí vas a poder ahorrar mucho más.

El alquiler no deberia ser nunca más barato que una hipoteca y menos en pisos que tienen 60 años y nunca se devaluan por muy viejos que sean y aunque se caigan a cachos.

#91 devaluado? Donde? Por que a no ser que sean barrios jodidos, el precio de viviendas que tienen entre 40 y 60 años, es bastante superior a lo que costo en su día.

Por ejemplo el piso de mis padres, lo compraron en su día por lo que sería ahora 6000 euros y aun estando en una mala zona actualmente, ese piso vale mínimo 50k euros, casi nueve veces más que ahora.

#94MaTrIx:

Por ejemplo el piso de mis padres, lo compraron en su día por lo que sería ahora 6000 euros y aun estando en una mala zona actualmente, ese piso vale mínimo 50k euros, casi nueve veces más que ahora.

Lo compraron a lo que en su día, esos 6000€ equivalen hoy a quizá unos 200.000€. No se exactamente cuanto es, pero vamos, que hay herramientas para hacer las mates, y verás que los pisos de entonces, tampoco eran "tan" baratos.

#91 la cuenta de la lechera que te haces es la leche.

Ahora mismo alquileres 1000 euros, hipotecas de casas con las mismas características 700 o menos.

Mientras en uno pierdes 12000 euros al año.

En la otra estas guardando 8,400 al año en el valor del piso.

Si en algun momento te tienes que ir , siempre puedes vender el piso por el mismo precio que lo comprastes . Al final dependiendo de los años que hubieras vivido en ese piso si lo comparas con alquiler de la zona seguramente habras perdido menos dinero que hubieras estado de alquiler.

Hoy en dia el alquiler es util si estas 1 o 2 años si vas a vivir 5 o 6 es directamente perder dinero a expuertas.

#101JonaN:

Con esto no quiero decir que sea mejor alquilar, pero si vais a comparar hacedlo bien y no con alquiler mensual vs. letra de la hipoteca.

Letra hipoteca es lo más parecido. Si me apuras, desgrana el IBI a 12 meses.

El 20% no lo secuestras, lo deduces del valor hipotecado. Es dinero que has adelantado. El IVA? En un alquiler ya lo pagas indirectamente, ya que tu pagas una cantidad X, pero el dueño del piso tiene que pagar el IVA de dicha operación, así que está incluido en el precio.

Los costes de mantenimiento los paga el dueño, y en ese dinero que pagas al mes, precisamente el dueño se escuda ante dicho mantenimiento. Que no se rompe nada grave, beneficio. Pero cuando toque reparar el piso, ese dinero sale del alquiler pagado.

En resumen, en un alquiler, el inquilino paga lo mismo indirectamente.
En una hipoteca, el dueño se hace cargo de todo ya que, se es el dueño.

#105 tu post demuestra que no has entendido el mío. Me da igual si coges 10% que 2% para el análisis, me da igual que los intereses del banco sean 5% o 2%. He dicho varias veces que el hecho que sea mejor comprar o alquilar depende del caso, y es imposible generalizar. Si es mejor o peor depende, efectivamente, de todos esos números. Mi único mensaje es que comparar alquiler mensual con letra mensual de la hipoteca es comparar peras con manzanas. La comparación justa es de gastos no recuperables en ambos casos.

Ya he dejado una referencia, quien quiera más puede googlear "the 5% rule buy or rent" y tiene para aburrirse. El número de 5% obviamente aplica a NA, pero la idea es la misma.

#106 Yo he entendido tu post , la cuestion es que te quejas de que no se puede comparar una cosa con otra pero añades cosas absurdas a cambio . Como que un tio consiga x rentabilidad inviertiendo en bolsa o en fondos de inversion, o gastos de mantenimiento como si en el alquiler no se produjeran.

Si se compara el alquiler mensual con la letra mensual de hipoteca es por que es realmente lo que pagas mes a mes en cada caso, y es donde se va el grueso del dinero, y es con lo que se suele mirar cuanto le queda a uno con su salario mensual.

El ibi , el "mantenimiento " y otros gastos que has puestos al final acaban diluyendose en el tiempo mas que nada por que no son tantos, siendo irrelevantes, y todo suponiendo que vendes la casa al mismo precio y no la sacas rentabilidad de ningun tipo.

Hoy en dia la generalizacion es sencilla por un simple hecho, tenemos una burbuja en el alquiler y mientras se mantenga la burbuja a largo plazo sale mas rentable comprar que alquilar .

#101 expongo mi caso:

Lugar: ciudad de +200k habitantes en el área metropolitana de BCN. Buenas conexiones con el resto del territorio y transporte público. En un distrito históricamente problemático donde en 10 meses acordonaron mi calle 3 veces por tiroteos.

Precio de alquiler: 650 € por un piso de 100m2 y 3 meses de fianza y otro de comisión para la agencia.

Otras derramas: la propietaria nos dio luz verde a la perra que teníamos pero luego nos quiso rascar buena parte de la fianza en desperfectos que no eran cosa nuestra pero que no notificamos porque pensábamos que ya sabian el estado de aquello. Si había algún desperfecto, lo pagaba yo y ya me lo descontaban del próximo mes.

Eso es lo que tienes y por vivir en ese barrio que es de lo más barato del área metropolitana. Ese mismo piso dos o tres calles más alejado, valdría 900-1200 euros.

Ahora, con la casa que compré

Lugar: misma ciudad, otro barrio, históricamente marginal pero muy mejorado, tranquilo, cerca del centro pero apartado del tráfico.

Precio de la vivienda: 120k € por una casa de 74m2 + 40m2 de terraza. Un crédito a 8 años 250€/mes para pagar la entrada + letra hipotecaria de 238€ durante 40 años y 0% de interés en caso de hacer futuros avances en el pago. 488€/mes. Un ibi que no supera los 200 euros y las basuras montan a menos de 140.

7800€ el piso en alquiler
con un mercado donde los precios anuales rondan los 10800€

6196€ la casa comprada y con los impuestos directamente atribuibles a su tenencia
Con el punto a favor que en 6 años, voy a pagar 2836€ de hipoteca. Y esa hipoteca a 40 años a poco que tenga ahorrado le volarán los años y se pagará antes.

En estos cálculos te reconozco una trampa. Viendo que el euribor estaba a 0 y que se avecinaba otra crisis por los he iban alertando los expertos sabía que los tipos de interés se iban a poner en negativo. En vez de coger hipoteca a plazo fijo que se me quedaba en 400€ pelaos decidí coger la variable. La jugada de momento me ha ido de coña, y tiene pinta de que antes de que el euribor suba a un 1% y un poco más, no me subiría la cuota a esos 400. El día que los tipos de interés vayan por esos derroteros habré pagado ya un buen pellizco de las cuotas más cargadas de interés.

#115 No, vivo de mi trabajo, no de mis rentas. El rentista no produce, por eso se le llama rentista.