Si alguien va a adquirir una hipoteca fija en breves (como es mi caso), os aconsejo que leais este articulo:
Es sobre una clausula que aplican los bancos denominada, "riesgo de interes", que se cobra en las amortizaciones tanto parciales como totales. Se cobra sobre el capital a amortizar y no sobre el pendiente, punto importante xd.
Yo lo dije en mis primeros post creo, la fija está bien si no piensas en amortizar y vas a mantener la deuda durante toda la vida de la hipoteca (hoy día sin desgravación ya no es una ventaja esto la verdad), variable es tu opción si vas a amortizar y quitarte la deuda en la mitad de tiempo o menos de lo que extiendas tu hipoteca (y sin comisiones claro).
#122 La unica ventaja que veo a la variable es si quieres amortizar en 10 años o menos (en un ejemplo de 25 años por ejemplo)
Echando un vistazo a lo que ofrecen ahora, en variable euribor + 0,99 vs hipoteca fija al 2,10. A poco que suba el euribor al 1% prácticamente vas a pagar lo mismo. Y sin comisiones de amortización, con fija igualmente puedes amortizar.
Y el punto más importante es que 400€ de ahora no valen lo mismo que 400€ del futuro, la inflación se come la deuda. Aparte de la tranquilidad de pagar siempre lo mismo.
#123 De acuerdo con tu 1º párrafo, el 2º no estoy muy segura porque ya han "encarecido" las hipotecas (ahora en muchas si quieres variable, el primer año te meten un fijo), y para tener un fijo de 2,1% creo que no se lo dan a cualquiera, tienes que tener muy buenas nóminas y las vinculaciones que se marquen (sino sin duda es una muy buena opción).
Con lo que no coincido para nada es tu último párrafo, la inflación no es como antes devaluando moneda, ahora se pierde mucho poder adquisitivo reduciendo los salarios, a mi la tranquilidad me la da tener ahorros, pagar la misma cantidad siempre no me dice nada, depende del momento económico.
Interesante noticia de elmundo.es
¿Se acerca el final de las hipotecas baratas?
Nada es para siempre. Y mucho menos en el mercado hipotecario, donde la oferta está en continua metamorfosis. El último viraje en este escaparate ha comenzado a percibirse en los préstamos a tipo de interés fijo, que han empezado a encarecerse. Y es que las hipotecas fijas baratas estarían tocando a su fin a la vista de cómo ha evolucionado el coste de este tipo de producto desde septiembre a junio."El interés de las hipotecas fijas está subiendo por el cambio de perspectivas sobre el futuro de los tipos. En los últimos meses, hemos visto un aumento de la pendiente positiva de la curva de los tipos", ratifica José Luis Martínez Campuzano, portavoz de la Asociación Española de Banca (AE
.Los datos recopilados por el comparador de productos financieros Kelisto.espara este suplemento ponen de relieve esta situación.
La mayoría de los bancos han empezado a incrementar el coste de las hipotecas fijas tras hundirlo a mínimos nunca antes vistos. Para los expertos, todo apunta a que este (aún) ligero cambio de rumbo anticipa el principio del fin de los préstamos fijos baratos que el sector financiero ha encumbrado desde 2015.La estrategia hipotecaria de la banca para vender hipotecas fijas ha dado, sin duda, sus frutos. Según la estadística de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE) del mes de abril, hasta el 39,3% de los nuevos préstamos para la compra de una casa se ligó a un interés fijo. Hay que remontarse varias décadas atrás para encontrar una presencia del tipo fijo tan alta.
Por ahora, el aumento del interés casi generalizado en las hipotecas fijas está siendo tibio y se aprecia, principalmente, en préstamos con menor plazo de amortización, los contratados a 10 años. De las 13 ofertas analizadas por Kelisto.es, una ya no existe, los tipos suben en ocho, se mantienen en dos (Banco Popular -1,75%- y Kutxabank -2,5%-) y bajan en otras dos (Bankoa -1,75%- y Banco Santander -1,75%-).
Incluso desde el sector bancario se da por amortizada la apuesta por las hipotecas fijas. "Sus intereses están subiendo y todavía subirán más", asegura un profesional de una entidad que prefiere mantener el anonimato. "Hablamos de un mercado de oferta y demanda donde cada vez hay menos oferta y menos competidores, por lo que el precio aumentará. El gran problema de la banca es que está trabajando por debajo de coste", avisa. "En la medida en que sube el precio del dinero a largo", prosigue, "a la banca le resulta menos atractivo el tipo fijo, así que o lo encarece o prima el variable".
Entre las entidades que han encarecido las hipotecas fijas están Liberbank y Bankinter, los bancos que fijaron el interés mínimo histórico de este producto en el 1,4%. Han subido este porcentaje al 1,6% y 1,7%, respectivamente. Pese a la apreciación, estas ofertas siguen siendo las más atractivas. De este modo, en el conjunto del sector financiero, la media del tipo de interés en las hipotecas fijas ha pasado del 1,92% al 2,05%, según Kelisto.es.En la oferta de préstamos a 10 años, la mayor alza del interés a pagar se ha registrado en la Hipoteca HI-FI, de Caixa Guissona, que ha pasado de 1,85% al 2,25%. En segundo lugar, se sitúa la Hipoteca Expansión, del Banco Sabadell, donde el tipo ha escalado de 2,9% a 3,25%.
En este encarecimiento del tipo fijo hay incluso bajas.Si se mira al mostrador de los préstamos a 15 años, la tendencia es similar. En este caso, oscilan entre el 1,65% de Liberbank y el 3,25% de Caixa Guissona y Banco Sabadell. Mientras que la primera entidad sólo lo ha subido un 0,05%, la segunda lo ha aumentado un 0,9%, desde el 2,35%, y el Sabadell un 0,35%.Estefanía González, portavoz de Finanzas Personales de Kelisto.es, apunta que después del resurgir de la oferta de hipotecas a tipo fijo, con precios muy atractivos para atraer clientes y cambiar la mentalidad de la demanda, es normal que la banca modere su apuesta por este producto. "Después de un abaratamiento del crédito a tipo fijo nunca visto y de un esfuerzo muy importante a nivel comercial, la banca sabe que tiene margen para subir su precio", esgrime. "Las entidades, una vez que han enganchado al cliente y le han convencido de que las hipotecas fijas son una opción", prosigue, "tienen cierto margen de maniobra".
http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2017/07/07/595e2db546163f94018b457c.html
El año que viene creo que leí algo de que si eres menor de 35 el gobierno te paga la mitad del alquiler, sabéis algo mas al respecto?
#126 En principio tienes que cumplir una serie de requisitos. Empezará el año que viene pero ojo que luego siempre van modificando cosas...
https://economia.elpais.com/economia/2017/05/04/vivienda/1493889729_663888.html
#127 meh... 3 veces iprem, no se puede pasar de 22 o 23k€ ... Lo de siempre... Pagaré yo más impuestos para que gente que gane menos viva mejor que yo... Este estado socialista...
#128 En general las ayudas siempre van sesgadas. Por ejemplo, si te compras una casa ahora no te desgrava en la declaración y en cambio los anteriores a 2012 si. Debería ser para todos igual.
#131 Qué barbaridad...
"En septiembre de 2005 se llegaron a constituir casi 130.000 hipotecas, las mismas que entre enero y mayo de este año."
"Solo en septiembre de 2006 se tramitaron casi 127.000 permisos, más que en todo 2015 y 2016 juntos."
Supongo que os habreis hecho eco de ello, en El País están escribiendo un blog de la burbuja del alquiler que se está viviendo en Madrid, una chica que lleva ya 6 meses buscando alquiler en puente de vallecas, 40m 1hab a <5min andando del transporte público y con un presupuesto de hasta 600€/mes.
Pensé, joder, por 600€/mes en puente de vallecas debería de encontrar algo la chica...hasta que me ha dado por ver en mi barrio que está cerca (pacífico), en el que ya no existen alquileres de <750€, y la vivienda de mierda que alquilé hace un año por 650€/mes y del que me sentí timada todos y cada uno de los meses en los que estuve allí, ahora lo han puesto por 800€/mes... 
Reflotando.
A ver, que me interesa hacer la 13/14 con la ayuda de 10.800€ para la entrada de un piso sumado a mis ahorros y a un sueldo que por 7€, no supera 3 veces el iprem para vivir en pareja aunque sin que ella no se pueda empadronar los primeros años para no superar la cifra de los 19k anuales de límite de la ayuda.
El plan estatal de vivienda 2018 ya está en vigor? Dónde solicitarla? También estará disponible en el País Vasco?
Asquerosa vivienda sobrevalorada, como toca los cojones
joder yo compre un piso ahora en tenerife a tipo variable, porque era buena la oferta para el colectivo, y me quedo pagando 323 euros el primer año... a ver que tal.. y espero no haberme equivocado. La puse para 20 años
Bueno eso no es nuevo, hace 10 años trabajé en un ayuntamiento al lado de una persona que recogía registros, y principalmente la gente inmigrante se empadronaban en viviendas en las que ya habían >30 personas conviviendo O_o. Vamos camino a convertirnos en inmigrantes en nuestro propio país...
#136 variable si es a corto esta bien, yo me pille una cipoteca el año pasado fija al 2% pero no voy a amortizar y tengo la cuota fija con ingresos muy estables....dependerá de la situación personal
Tambien las hipotecas fijas tuvieron su tiempo, mas de 2,30 no me metería y estuvieron en 2016 sobre el 1,70 a 30 años, una ganga.
Hay que mirar las condiciones nuevas con la ley hipotecaria que esta en ciernes, cuando quitan garantias al banco, van a joder al cliente con mas interés.
#136Tinspare:me quedo pagando 323 euros el primer año... a ver que tal.. y espero no haberme equivocado. La puse para 20 años
Joder, tengo yo la mía a más de 20 años y pago 1.000€/mes.
Yo estoy buscando algun banco que me ofrezca una buena hipoteca me han recomendado la caixa y ing.
¿Cual me recomendarian ustedes?
#144 como sea variable estando el euribor por los suelos, ya le puede tocar la lotería o caer una buena herencia para quitárselo de encima, omg...
#147 Esa regla que mencionas solo es aplicable a grandes ciudades: Barcelona, Madrid, Valencia, etc. En donde el precio de la vivienda difícilmente descenderá, de hecho es posible que siga en aumento.
De no ser así las cuentas no salen tan claras como tú comentas. Fuera de las grandes cuidades un alquiler siempre va a ser más barato que una hipoteca en cuota mensual, a eso debes sumarle el IBI, la escalera, el seguro y otros gastos derivados como pueden ser posibles obras en la finca o en el propio inmueble.
Además, nada te garantiza que los precios vayan a subir, por lo que tampoco lo puedes plantear como inversión, sino más bien como unos ahorros congelados.
Súmale que un alquiler te compromete como mucho el depósito que tengas si no has cumplido el primer año de contrato, mientras que las hipotecas te comprometen una importante suma de dinero.
Yo me estoy volviendo loco entre decidirme si alquilar o comprar. Trabajo en San Sebastián y aquí los alquileres por lo general no bajan de 700€
Pero las opciones a comprar, o te gastas 400.000€ que un banco no va a proporcionar a una pareja mileurista o te quedas buscando las mejores opciones de 150000€ que no ha querido ni Dios.
No sé si habrá épocas mejores, pero la del día de hoy, es una putada mierda
#147 Alquiler es siempre un paso previo necesario a la compra de una vivienda. Vamos, como esta a dia de hoy el percal no me meto en una hipoteca con una persona sin haber convivido ni de coña...luego es palmar pasta por todos los lados.
#149 SS es un caso especial, no hay suelo y la demanda alta, por lo que la oferta se sube a la parra. No es que haya épocas mejores o peores, es que ese sitio es jodido sin mas....
